[亿房研究]2021年11月第2周武汉楼市走势

亿房研究中心 2021-11-15 23:43
【摘要】
“据亿房研究中心统计,2021年11月第2周,武汉新房住宅成交3342套,环比增31.3% ,均价同比上涨14.6% 。7盘加推无日光盘,武汉最新的新房合同网签3日内备案。”
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周新房销售3342

环比增31.3% ,均价同比上涨14.6% 

7盘加推无日光盘武汉最新的新房合同网签3日内备案

本周供应仍小幅减少;但楼市成交量则再度增长、但主要受部分楼盘集中备案影响。继续呈量跌价升之势;成交仍主要集中在主城区。价格继续走高。此外,值得注意的是,本周纯新盘和高端楼盘继续增加,且高端楼盘去化较好。

与此同时,本周新增14个预售证,其中住宅项目10个共计约2323套,另1个还建房项目为南山纵横滨江时代等项目;此外共计约7个项目开盘加推、无楼盘日光,总体开盘去化率相对走低。,。

武汉新房住宅周成交3342环比增长31.3%  光谷东、白沙洲汉阳中心区成交占比继续上升  房价同比上涨14.6%

据亿房研究中心统计,2021年11月第2周(11月8日—11月14日)受供应及备案因素影响武汉楼市商品住宅成交3342套、另保障房等成交34套主要为宗关二期还建房等还建房项目,办公及商业等非住宅685套;住宅销量环比增长31.3%同比增长2.8%;受光谷新中心、白沙洲片、汉阳中心区、汉口中心区等成交占比持续上升影响,当周均价18130元/平米,环比下跌18.4%,同比上涨14.6%,房价涨幅继续扩大。

分城区来看,本周武汉主城区新建商品住宅成交2494套,光谷新中心仍领跑主城区,其中长江存储国际社区成交92套、绿地光谷星河绘成交34套;白沙洲片成交386套位列第二,其中新力城成交70套、和雅东方成交57套;汉阳中心区成交291套位列第三,其中上坤·云启都会成交45套、万科新世纪翡翠滨江成交15套。本周主城区成交均20691元/平米,环比上涨3.9%,同比上涨12.7%;

远城区共计成交848套,汉南成交180套领先远城区,其中武汉绿地城备案165套、时代海伦堡印记成交7套,黄陂成交156套位居第二、其中绿地天河国际会展城成交19套、天汇龙城成交15套;其他区域除蔡甸减少均有所增加,远城区成交均价11409元/平米,环比下跌1.7%,远城区成交占比持续下降。

数据来源:亿房研究中心

数据来源:亿房研究中心

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度较上周有所下降 。光谷新中心领先全市各片区成交543;总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的28.7%,前十项目成交占比23.4%。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

本周7盘加推无日光盘  武汉最新的新建商品房合同网签3日内备案

本周新增供应较上周有所减少,本周新增14个预售证,其中住宅项目10个共计约2323套,另1个还建房项目为南山纵横滨江时代等项目;住宅项目主要为绿城·湖畔雲庐、武汉中国健康谷、武汉宝龙世家、招商·武汉城建未来中心、王家湾中央生活区湾玺、万科华生·星耀大道等项目,纯新盘上市继续增加。

此外本周约7个项目开盘加推,其中,万科华生柏叶新城、碧桂园经开城、绿城·湖畔雲庐等新盘首开、联投中心、朗诗熙华府、武汉宝龙世家等楼盘集中开盘,推盘区域相对集中。

此外,本周无楼盘日光,此外,联投中心、绿城·湖畔雲庐等楼盘去化相对较高;从开盘表现看,去化率有所走低。与此同时,部分项目去化并不理想。

此外。光谷新中心、武昌中心区、二七后湖片、青山片、沌口片等主城区及黄陂、江夏等远城区表现仍抢眼。

2021年11月第2周武汉楼市开盘去化情况:

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成交2365套占比71%,较上周下降,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交613套占比18%。90㎡以下户型成交114套占比3.4%较上周有所上升。

 从当周成交前十来看,热销项目主城区占比九成,其中二七后湖、白沙洲片、光谷新中心、武昌中心区、汉阳中心区等区域;远城区主要集中在汉南,其中二七后湖片、光谷新中心、白沙洲片、汉阳中心区现抢眼;而价格则大多在9276—34841元/平之间。

2021年11月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10:

本周,武汉房管局最新发布《市房管局关于规范新建商品房合同网签备案工作的通知(征求意见稿)》。全面规范和优化新建商品房买卖合同网签备案流程,提升服务效能,加强新建商品房销售监管,保障买卖双方合法权益。

最新的新建商品房合同网签备案流程,主要是将合同网签提前至预售资金进账之前,避免因资金未进账而导致无法网签备案的问题。重点变化内容在于:一是预签约信息备案后3日内要录入合同内容并完成网签;二是合同网签后,购房人凭缴款通知书将房款直接存入合同载明的资金监管账户;三是加强对购房款存入监管账户的核实力度,房款进账后系统即时完成备案。

近期主要新增供应及上市楼盘:

     本周供应仍小幅减少;但楼市成交量则再度增长、但主要受部分楼盘集中备案影响。继续呈量跌价升之势;成交仍主要集中在主城区。价格继续走高,主要受光谷东、白沙洲片、武昌和汉阳中心区主城区域占比上升影响。此外,值得注意的是,本周纯新盘和高端楼盘继续增加,且高端楼盘去化较好。

从近期预售及房企动向来看,下周推盘节奏将有所加快,推盘将有所增加。据不完全统计;其中汉阳中心区王家湾中央生活区湾玺、沌口片招商·武汉城建未来中心、古田片万科华生·星耀大道、二七后湖片绿城武汉黄浦湾、光谷东龙光谷南山府、江夏弘阳云栖玖著等加推开盘。总体来看,开发商推盘速度将有所加快,但纯新盘占比继续上升。下周武汉楼市推盘有所增加,销量将有相对平稳。

对于推盘和供应变化来看二七后湖片、光谷新中心、古田片、武昌中心区、青山片、汉口中心区和沌口片等多个主城区及黄陂、江夏和新洲等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

报告编写单位:亿房研究中心

  

  附片区划分说明:

  ※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域

  ※ 古田片指二环线外古田区域

  东西湖片指三环线外吴家山金银湖、常青花园等区域

  二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域

  ※ 武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区

  青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域

(责任编辑:亿房房产)
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