[亿房研究]2021年11月第1周武汉楼市走势

亿房网信息中心 2021-11-08 16:44
【摘要】
“周新房销售2545套环比减18.5% 均价同比上涨14.1% 12盘加推1盘日光 房贷利率下降贷款“总闸门”未放松”
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周新房销售2545套

环比减18.5% 均价同比上涨14.1%

12盘加推1盘日光  房贷利率下降贷款“总闸门”未放松

本周供应小幅减少;但楼市成交量则再度降温、但主要受远城区大幅下降影响。呈量跌价升之势;成交仍主要集中在主城区。本周纯新盘和高端楼盘继续增加,且开盘去化率有所走高,市场表现较好。

本周新增16个预售证,其中住宅项目12个共计约2780套;本周共计约12个项目开盘加推、1盘日光。总体开盘去化率相对走高。

武汉新房住宅周成交2545环比减少18.5%

光谷东、白沙洲汉阳中心区成交占比上升

房价同比上涨14.1%

据亿房研究中心统计,2021年11月第1周(11月1日—11月7日)受供应及备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交2545套、另保障房等成交28套主要为青山棚户区改造二期还建房和宗关二期还建房等还建房项目,办公及商业等非住宅536套;住宅销量环比减少18.5%同比减少46.2%;受光谷新中心、白沙洲片、汉阳中心区等成交占比上升影响,当周均价17628元/平米,环比上涨2.5%,同比上涨14.1%,房价再度上涨。

数据来源:亿房研究中心

分城区来看,本周武汉主城区新建商品住宅成交1904套,光谷新中心仍领跑主城区,其中世茂十里星河成交69套仍为本周销冠、正荣悦璟台成交55套;白沙洲片成交295套位列第二,其中武汉卓越城成交75套为本周销冠、中建壹品宏泰·阅江府成交63套;汉阳中心区成交210套位列第三,其中万科新世纪翡翠滨江成交49套、上坤·云启都会成交29套。本周主城区成交均19905元/平米,环比下跌1.6%,同比上涨17%;

远城区共计成交641套,黄陂成交258套领先远城区,其中天汇龙城成交27套、盘龙正荣府成交22套,江夏成交137套位居第二、其中美的君兰半岛成交24套、阳光100凤凰街成交21套;其他区域均有所减少,远城区成交均价11608元/平米,环比下跌0.4%,远城区成交占比明显下降。

数据来源:亿房研究中心

数据来源:亿房研究中心

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度较上周有所上升 。光谷新中心领先全市各片区,成交408套;总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的37.7%,前十项目成交占比20.3%。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

数据来源:亿房研究中心

本周12盘加推1盘日光

房贷利率下降房地产贷款“总闸门”未放松

本周新增供应较上周有所减少,本周新增16个预售证,其中住宅项目12个共计约2780套;住宅项目主要为和雅东方、武汉长江中心、恺德光谷熙园、弘阳云栖玖著、宸嘉100、保利清能拾光年等项目,纯新盘上市继续增加。

本周约12个项目开盘加推,其中大华公园城市、和雅东方等新盘首开,交投合盛嘉园、中交越秀知园、宸嘉100、武汉长江中心、恺德光谷熙园等楼盘集中开盘,推盘区域相对集中。

本周1个楼盘日光,主要为白沙洲片纯新盘和雅东方项目。

其余中交越秀知园、宸嘉100、大华公园城市等楼盘去化相对较高。

从开盘表现看,去化率有所走高。与此同时,部分项目去化并不理想。此外,光谷新中心、二七后湖片、青山片、武昌中心区、沌口片等主城区及黄陂、江夏等远城区表现仍抢眼。

2021年11月第1周武汉楼市开盘去化情况:

数据来源:亿房研究中心

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成交1915套占比75%,较上周上升,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交467套占比18%。90㎡以下户型成交62套占比2.5%较上周有所上升。

数据来源:亿房研究中心

从当周成交前十来看,热销项目主城区占比九成,其中白沙洲片、光谷新中心、青山片、东西湖片、汉阳中心区等区域;远城区主要集中在新洲,其中光谷新中心、白沙洲片、青山片现抢眼;而价格则大多在10325—27400元/平之间。

2021年11月第1周武汉商品住宅成交套数TOP10:

数据来源:亿房研究中心

本周,武汉东湖新技术开发区某楼盘大量业主因房价降价利益受损为由,到当地政府门口聚集,采取喊口号、举标语等方式扰乱公共场所秩序。随后警方给予行政处罚,多人被予以行政拘留。市场不断调整,房源价格短期波动完全属于正常情况,公司始终对市场保持敬畏之心,根据市场需求依法开展房源的推广和销售工作。针对业主投诉,当地表示:关于降价问题,该行为未违反《商品房销售管理办法》相关规定。

此外,有报道称,房地产市场上出现了“放松调控”的猜测,主要诱因有二。一是个别房企的风险事件引发连锁反应,监管部门对此频频发声;二是有市场监测机构发现,今年10月,个人住房贷款利率首次下降。值得注意的是,不论是部分城市房贷利率下调,还是优先保障刚需,都不意味着房地产贷款“总闸门”将放松,更不意味着监管将松动。

近期主要新增供应及上市楼盘:

数据来源:亿房研究中心

本周供应小幅减少, 但楼市成交量则再度降温、但主要受远城区大幅下降影响。呈量跌价升之势;成交仍主要集中在主城区。价格继续走高,主要受光谷东、白沙洲片和汉阳中心区等主城区域占比上升影响。值得注意的是,本周纯新盘和高端楼盘继续增加,且开盘去化率有所走高,市场表现较好。

从近期预售及房企动向来看,下周推盘节奏将有所加快,推盘将有所增加。据不完全统计;其中四新片电建地产洺悦江湾、沌口片碧桂园经开城、东西湖片保利清能拾光年、武昌中心区联投中心、光谷东龙湖清能天奕、汉南万科华生柏叶新城等加推开盘。总体来看,开发商推盘速度将有所加快,但纯新盘占比继续上升。下周武汉楼市推盘有所增加,销量将有相对平稳。

对于推盘和供应变化来看光谷新中心、东西湖片、武昌中心区、二七后湖片、青山片、汉口中心区和沌口片等多个主城区及黄陂、江夏和新洲等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

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