[亿房研究]2021年10月第4周武汉楼市走势

亿房网 2021-11-03 09:33
【摘要】
“周新房销售3124套环比增21.8% 均价同比上涨13.2% 17盘加推无日光盘 武汉出台保障性租赁住房新政”
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周新房销售3124套

环比增21.8% 均价同比上涨13.2%

17盘加推无日光盘  武汉出台保障性租赁住房新政

本周供应大幅减少;但楼市成交量则有所上升。呈量价齐升之势;成交仍主要集中在主城区远城区占比则有所回暖。价格再次走高,主要受光谷东、汉阳中心区和武昌中心区等主城区域占比上升影响。值得注意的是,本周纯新盘继续成为供应和推盘主力,且占比持续加大。

本周新增17个预售证,其中住宅项目13个共计约4075套;另外1个还建房项目为35街还建房等项目。本周共计约17个项目开盘加推、无日光盘,总体开盘去化率相对走低。

武汉新房住宅周成交3124环比增长21.8%

黄陂、光谷东、江夏成交占比上升

房价同比上涨13.2%

据亿房研究中心统计,2021年10月第4周(10月25日—10月31日)受供应及备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交3124套、另保障房等成交40套主要为青山棚户区改造二期还建房等还建房项目,办公及商业等非住宅1260套;住宅销量环比大减少11.8%同比减少56.2%;受黄陂、光谷新中心、汉阳中心区夏等成交占比上升影响,当周均价17199元/平米,环比上涨2.4%,同比上涨13.2%,房价再度上涨。

数据来源:亿房研究中心

分城区来看,本周武汉主城区新建商品住宅成交1960套,光谷新中心领跑主城区,其中长江存储国际社区成交102套仍为本周销冠、旭辉千山凌云成交32套;东西湖片成交259套位列第二,其中天赐金龙城成交44套、武汉二十四城成交18套;汉阳中心区成交241套位列第三,其中保利星河九洲成交71套、保利香颂成交27套。本周主城区成交均20233元/平米,环比上涨5.2%,同比上涨8.0%;

远城区共计成交1164套,黄陂成交351套领先远城区,其中长江青年城成交44套、南德缦和美域成交44套,江夏成交297套位居第二、其中武汉军运村成交53套、美的君兰半岛成交44套;其他区域均有所增加,远城区成交均价11650元/平米,环比上涨0.6%,远城区成交占比有所上升。

数据来源:亿房研究中心

数据来源:亿房研究中心

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度较上周继续下降 。黄陂领先全市各片区,成交351套;总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的30.7%,前十项目成交占比17.6%。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

数据来源:亿房研究中心

本周17盘加推无日光盘

武汉出台保障性租赁住房新政

本周新增供应较上周大幅减少,本周新增17个预售证,其中住宅项目13个共计约4075套;另外1个还建房项目为35街还建房等项目;住宅项目主要为大华公园城市、万科华生柏叶新城、朗诗熙华府、方岛金茂智慧科学城、中交越秀知园等项目,纯新盘占比继续上升。

本周约17个项目开盘加推,其中天纵云邸、龙湖 楚世家·景粼天序、安屿那、华润联投半岛九里、万科公园5号等新盘首开,招商江山和樾、长江悦、中建壹品宏泰·阅江府等楼盘集中开盘,推盘区域相对集中,纯新盘成开盘主力。

本周无日光盘。

其余长江悦、城投联投江南岸等楼盘去化相对较高。

从开盘表现看,去化率有所走高。与此同时,部分项目去化并不理想。二七后湖片、青山片、光谷新中心、武昌中心区、古田片、沌口片等主城区及黄陂、江夏等远城区表现仍抢眼。

2021年10月第4周武汉楼市开盘去化情况:

数据来源:亿房研究中心

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成交2220套占比71%,较上周下降,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交674套占比22%。90㎡以下户型成交75套占比2.4%较上周有所上升。

数据来源:亿房研究中心

从当周成交前十来看,热销项目主城区占比六成,其中光谷新中心、二七后湖片、武昌中心区、汉阳中心区等区域;远城区主要集中在江夏和黄陂,其中光谷新中心、二七后湖片、江夏表现抢眼;而价格则大多在9267—23500元/平之间。

2021年10月第4周武汉商品住宅成交套数TOP10:

数据来源:亿房研究中心

本周,武汉市人民政府办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,我市将在“十四五”期间,计划建设筹集保障性租赁住房25万套(间),其中今明两年建设筹集6万余套(间)。据介绍,凡在我市正常缴纳社会保险,且无自有住房的新市民、青年人及符合我市人才租赁房承租条件的对象,均可租赁保障性租赁住房。近期主要新增供应及上市楼盘:

数据来源:亿房研究中心

本周供应大幅减少;但楼市成交量则有所上升、但主要受集中备案因素影响。呈量价齐升之势;成交仍主要集中在主城区远城区占比则有所回暖。价格再次走高,主要受光谷东、汉阳中心区和武昌中心区等主城区域占比上升影响。 值得注意的是,本周纯新盘继续成为供应和推盘主力,且占比不断加大,武汉楼市竞争激烈。

从近期预售及房企动向来看,下周推盘节奏将有所加快,推盘将有所增加。据不完全统计;其中白沙洲片大华公园城市、沌口片碧桂园经开城、武昌中心区朗诗熙华府、四新片绿城金地凤起听澜、光谷东龙湖清能天奕、汉南万科华生柏叶新城等加推开盘。总体来看,开发商推盘速度将有所加快,但纯新盘占比继续上升。下周武汉楼市推盘有所增加,销量将有所增长。

对于推盘和供应变化来看武昌中心区、二七后湖片、光谷新中心、东西湖片、青山片、汉口中心区和沌口片等多个主城区及黄陂、江夏和新洲等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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