[亿房研究]2021年10月第3周武汉楼市走势

亿房网信息中心 2021-10-25 17:21
【摘要】
“周新房销售2569套环比减11.7% 均价同比下跌0.5% 9盘加推无日光盘 房地产税试点改革开启”
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周新房销售2569套环比减11.7% 均价同比下跌0.5%  9盘加推无日光盘 房地产税试点改革开启

受市场及政策等因素影响,本周供应大幅增加;但楼市成交量则再度下滑。呈量价齐跌之势;成交仍主要集中在主城区远城区占比持续下降。价格再次走跌,主要受黄陂江夏等远城区域占比上升影响。值得注意的是,本周纯新盘继续成为供应和推盘主力,且占比不断加大,武汉楼市竞争激烈。

本周新增26个预售证,其中住宅项目21个共计约4803套;另外2个还建房项目为成功雅苑、长江悦等项目。本周共计约9个项目开盘加推、无日光盘,总体开盘去化率继续走高。

武汉新房住宅周成交2569环比减少11.8%  光谷东、白沙洲片成交占比上升  房价同比下跌0.5%

据亿房研究中心统计,2021年10月第3周(10月18日—10月24日)受供应及备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交2569套、另保障房等成交178套主要为当代春风十里等还建房项目,办公及商业等非住宅820套;住宅销量环比大减少11.8%同比减少56.2%;受光谷新中心、黄陂、江夏等成交占比上升影响,当周均价16804元/平米,环比下跌6.9%,同比下跌0.5%,房价下行明显。

数据来源:亿房研究中心

分城区来看,本周武汉主城区新建商品住宅成交1730套,光谷新中心领跑主城区,其中长江存储国际社区成交147套为本周销冠、伟鹏硅谷小镇成交78套;白沙洲片成交200套位列第二,其中武汉卓越城成交81套、万科保利理想城市成交34套;沌口片成交195套位列第三,其中武汉城建悦享湖璟成交35套、招商·武汉城建未来中心成交29套。本周主城区成交均19227元/平米,环比下跌10.7%,同比上涨1.9%;

远城区共计成交839套,黄陂成交299套领先远城区,其中武汉城建融创甘露山文创城成交39套、山海观成交37套,江夏成交237套位居第二、其中万科保利联投理想星光成交42套、武汉雅居乐花园成交40套;其他区域均有所增加,远城区成交均价11575元/平米,环比上涨5.6%,远城区成交占比有所上升。

数据来源:亿房研究中心

数据来源:亿房研究中心

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度较上周上升 。光谷新中心领先全市各片区,成交396套;总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的36.2%,前十项目成交占比23.9%。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

数据来源:亿房研究中心

本周9盘加推无日光盘  房地产税试点改革开启

本周新增供应较上周大幅增加,本周新增26个预售证,其中住宅项目21个共计约4803套;另外2个还建房项目为成功雅苑、长江悦等项目;住宅项目主要为龙湖 楚世家·景粼天序、安屿那、天纵云邸、华侨城·红坊、恒韵府、御江壹品青山樽等项目,纯新盘大幅增多。

本周约9个项目开盘加推,其中当代天誉、中法企业中心绿景香颂等新盘首开、龙湖清能天奕、上坤·云启都会等楼盘集中开盘,推盘区域相对集中。

本周无日光盘。

其余上坤·云启都会、龙湖清能天奕等楼盘去化相对较高

从开盘表现看,去化率有所走高。与此同时,部分项目去化并不理想。

二七后湖片、光谷新中心、武昌中心区、东西湖片、青山片、沌口片等主城区及黄陂、江夏等远城区表现仍抢眼。

2021年10月第3周武汉楼市开盘去化情况:

数据来源:亿房研究中心

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成交1993套占比78%,较上周上升,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交391套占比15%。90㎡以下户型成交58套占比2.3%较上周有所上升。

数据来源:亿房研究中心

从当周成交前十来看,热销项目主城区占比六成,其中光谷新中心、二七后湖片、白沙洲片、汉阳中心区等区域;远城区主要集中在江夏和黄陂,其中光谷新中心、二七后湖片、江夏表现抢眼;而价格则大多在8352—23500元/平之间。

2021年10月第3周武汉商品住宅成交套数TOP10:

数据来源:亿房研究中心

本周,全国人民代表大会常务委员会作出决定,授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。按照积极稳妥的原则,统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区。本决定授权的试点期限为五年,条件成熟时,及时制定法律。有关负责人表示,财政部、税务总局将依照全国人大常委会的授权,起草房地产税试点办法(草案),按程序做好试点各项准备工作。有传闻上海、重庆、深圳、海南等将成为首批试点城市。

从房地产税的性质来看,房地产税是作为省以下地方政府的收入来源,所以以省选择的可能性不大。但是房价上涨压力比较大的城市应该会入选,可能为了公平试点,一、二、三线城市都有试点。但是主要的会在一线城市,促进房地产市场平稳健康发展。有观点认为,试点之下,房价短期会有波动,但大跌的可能性较小。房地产税试点,当下同样要服务于“促进房地产市场平稳健康发展”这个调控目标;而平稳健康发展,是不允许房价大涨大跌的。

接下来两个月,仍是去化窗口。主要原因是开发贷款和个人按揭贷款,会有松动。年底两个月房企的流动性要远远好于8月以来的情况。

近期主要新增供应及上市楼盘:

数据来源:亿房研究中心

受备案及市场等因素影响、本周供应大幅增加;但楼市成交量则再度下滑。呈量价齐跌之势;成交仍主要集中在主城区远城区占比持续下降。价格再次走跌,主要受黄陂、江夏等远城区域占比上升影响。值得注意的是,本周纯新盘继续成为供应和推盘主力,且占比不断加大,武汉楼市竞争激烈。

从近期预售及房企动向来看,下周推盘节奏将有所加快,推盘将有所增加。据不完全统计;其中汉口中心区万科公园5号、古田片恒韵府、武昌中心区融侨滨江城天域、四新片海伦堡海悦世界、东西湖片美联德玛假日、光谷新中心安屿那等加推开盘。总体来看,开发商推盘速度将有所加快,但纯新盘占比继续上升。下周武汉楼市推盘有所增加,销量将有所增长。

对于推盘和供应变化来看光谷新中心、武昌中心区、二七后湖片、东西湖片、青山片、汉口中心区和沌口片等多个主城区及黄陂、江夏和新洲等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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