[亿房研究]2021年10月第2周武汉楼市走势

亿房网信息中心 2021-10-18 17:18
【摘要】
“周新房销售2914套环比增139.2% 均价同比上涨9.3% 3盘加推无日光盘多地房贷调整武汉相对稳定”
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受市场及政策等因素影响,本周供应明显增加;另本周楼市成交量大幅回升。呈量价齐升之势;但是增长主要集中在主城区、远城区占比持续下降。值得注意的是,本周纯新盘成为供应和推盘主力,而老盘大多处于调整阶段蓄客周期延长。

本周新增9个预售证,其中住宅项目6个共计约1428套;另外1个还建房项目为蔡甸运铎社区还建房项目。共计约3个项目开盘加推、无日光盘,总体开盘去化率继续走低。

武汉新房住宅周成交2914环比大增139.2%  光谷东、二七后湖片成交占比上升  房价同比上涨9.3%

据亿房研究中心统计,2021年10月第2周(10月11日—10月17日)受供应及备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交2914套、另保障房等成交1543套主要为武汉地铁复兴城、当代春风十里等还建房项目,办公及商业等非住宅750套;住宅销量环比大增139.2%同比减少42.6%;受光谷新中心、白沙洲片、二七后湖片等成交占比上升影响,当周均价18046元/平米,环比上涨4%,同比上涨9.3%,房价涨幅有所扩大。

数据来源:亿房研究中心

分城区来看,本周武汉主城区新建商品住宅成交1129套,光谷新中心领跑主城区,其中正荣恒瑞御峯成交49套、伟鹏硅谷小镇成交47套;白沙洲片成交258套位列第二,其中武汉卓越城成交49套、万科保利理想城市成交40套;东西湖片成交205套位列第三,其中新城桃李郡成交27套、金辉世界城成交24套。本周主城区成交均21520元/平米,环比上涨5.2%,同比上涨14.9%;

远城区共计成交567套,黄陂成交197套领先远城区,其中天汇龙城成交54套为本周销冠、恒达盘龙湾·梅苑成交18套,江夏成交152套位居第二、其中武汉雅居乐花园成交32套、保利时光印象成交24套;其他黄陂、新洲有所增加其他区域均有所下滑,远城区成交均价10956元/平米,环比上涨4.2%,远城区成交占比继续下降。

数据来源:亿房研究中心

数据来源:亿房研究中心

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度较上周下降 。光谷新中心领先全市各片区,成交332套;总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的29.6%,前十项目成交占比57.2%。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

数据来源:亿房研究中心

本周3盘加推无日光盘  多地房贷调整武汉相对稳定

本周新增供应较上周明显增加,本周新增9个预售证,其中住宅项目6个共计约1428套;另外1个还建房项目为蔡甸运铎社区还建房项目;住宅项目主要为仁恒滨江园、武汉城建光彩国际、碧桂园经开城、当代天誉、恒韵府、碧桂园经开城等项目,纯新盘明显增多。

本周约3个项目开盘加推,其中仁恒滨江园、武汉城建光彩国际新盘首开。汉水新城中法印象等楼盘集中开盘,推盘区域相对集中。

本周无日光盘。

武汉城建光彩国际等楼盘去化相对较高。

从开盘表现看,去化率有所走低。与此同时,部分项目去化并不理想。二七后湖片、光谷新中心、东西湖片、武昌中心区、沌口片等主城区及黄陂、新洲、江夏等远城区表现仍抢眼。

2021年10月第2周武汉楼市开盘去化情况:

数据来源:亿房研究中心

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成交2133套占比73%,较上周上升,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交573套占比20%。90㎡以下户型成交70套占比2.0%较上周有所下降。

数据来源:亿房研究中心

从当周成交前十来看,热销项目主城区占比八成,其中二七后湖片、光谷新中心、白沙洲片、沌口片等区域;远城区主要集中在黄陂和新洲,其中二七后湖片、光谷新中心、沌口片表现抢眼;而价格则大多在9850—51800元/平之间。

2021年10月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10:

数据来源:亿房研究中心

本周,央行金融市场司司长邹澜周五表示,近期个别大型房企风险暴露,金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降,出现了一致性的收缩行为。房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑,这种短期过激反应是正常的市场现象。

此外,数据机构显示,今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%,较去年年底上升23个基点;二套房贷款平均利率为5.83%,较去年年底上升29个基点。虽然全国房贷利率仍呈现上升态势,但是在局部地区,银行和市场博弈的反转信号在出现。武汉的楼市经过调控,已呈现维稳态势,截止目前,武汉房贷利率并未出现下调。

近期主要新增供应及上市楼盘:

数据来源:亿房研究中心

受备案及市场等因素影响、本周供应明显增加;另外本周楼市成交量大幅回升。呈量价齐升之势;但是增长主要集中在主城区远城区占比持续下降。价格涨幅则有所扩大,主要受光谷东、二七后湖片、白沙洲片等主城区域占比大幅上升影响。 值得注意的是,本周纯新盘成为供应和推盘主力,而老盘大多处于调整阶段蓄客周期延长。

从近期预售及房企动向来看,下周推盘节奏将有所加快,推盘将有所增加。据不完全统计;其中二七后湖片华润瑞府、汉阳中心区恒韵府、青山片大华锦绣前城、沌口片碧桂园经开城、黄陂盘龙正荣府、南湖片当代天誉等加推开盘。总体来看,开发商推盘速度将有所加快,但纯新盘占比有所上升。下周武汉楼市推盘有所增加,销量将有所增长。

对于推盘和供应变化来看光谷新中心、武昌中心区、二七后湖片、东西湖片、青山片、汉口中心区和沌口片等多个主城区及黄陂、江夏和新洲等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

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