[亿房研究]2021年9月第1周武汉楼市走势

亿房网信息中心 2021-09-06 17:15
【摘要】
“周新房销售3004套环比增10.1% 均价同比涨4.3% 11盘1高端盘日光 武汉东湖科学城规划出台”
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受8月末集中备案及上周光谷集中开盘等影响、本周楼市供应减少、但成交量明显增长,且总体仍维持较低水平;价格同比涨幅有所收窄,主要受光谷东、古田片、汉阳中心区等主区域占比上升影响,楼市持续波动。

本周共有14个预售证,其中11个住宅项目约2625套另1个公寓项目蓝城湖畔雲境;共计约12个项目开盘加推、1个日光盘,但总体开盘去化率继续走低。

武汉新房住宅周成交3004环比增长24.3% 光谷东、古田片销量占比上升  房价同比上涨4.3%涨幅继续收窄

据亿房研究中心统计,2021年9月第1周(8月30日—9月5日)受供应及备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交3004套、另保障房等成交896套主要为蔡甸武汉中国知音城等还建房项目,办公及商业等非住宅521套;住宅销量环比增长24.3%同比减少46.3%;受光谷新中心、古田片和汉阳中心区等占比上升影响,当周均价17405元/平米,环比上涨0.5%,同比上涨4.3%,整体涨幅有所收窄。

数据来源:亿房研究中心

分城区来看,本周武汉主城区新建商品住宅成交2203套,光谷新中心领跑主城区,其中新希望锦粼九里成交126套为本周销冠、长江存储国际社区成交117套;古田片成交230套位列第二,其中武地汉樾台成交17套、龙湖春江郦城成交10套;汉阳中心区成交216套位列第三,其中远洋东方境世界观成交26套、保利庭瑞阅江台成交13套。本周主城区成交均20301元/平米,环比下跌1.7%,同比上涨0.5%;

远城区共计成交801套,黄陂成交284套领先远城区,其中武汉城建融创甘露山文创城成交37套为本周销冠、恒达盘龙湾四期荷苑成交36套,蔡甸成交208套位居第二、其中中核世纪广场成交54套、中海尚璟成交32套;其他区域除江夏减少外均有所增加,远城区成交均价11114元/平米环比下跌0.6%,远城区成交占比有所下降。

数据来源:亿房研究中心

数据来源:亿房研究中心

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度较上周有所下降 。光谷新中心领先全市各片区,成交535套;总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的34.9%,前十项目成交占比27.5%。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

数据来源:亿房研究中心

12盘加推1盘日光  武汉东湖科学城规划出台

本周新增供应较上周明显减少,本周共有14个预售证,其中11个住宅项目约2625套另1个公寓项目蓝城湖畔雲境;住宅主要为佳阳大都府、保利星河九洲、武汉城建汉阳印象、龙湖清能天奕、复星外滩中心等项目。此外,纯新盘明显减少。

本周约12个项目开盘加推,其中金茂华发武汉国际社区、华侨城·欢乐天际、东湖金茂府、融创首创国际智慧生态城市、武汉城建汉阳印象、龙湖清能天奕等楼盘集中开盘,推盘区域相对集中。

本周1个楼盘日光,主要为龙湖清能天奕高端项目。

此外新力雅园、武汉城建汉阳印象等楼盘去化相对较高。

从开盘表现看,去化率有所走低。部分项目去化并不理想。

光谷新中心、汉阳及武昌中心区、二七后湖片、青山片等主城区及黄陂、新洲、江夏等远城区表现仍抢眼。

2021年9第1武汉楼市开盘去化情况:

数据来源:亿房研究中心

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成交2090套占比69%,较上周上升,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交621套占比21%。90㎡以下户型成交150套占比5%较上周小幅上升。

数据来源:亿房研究中心

从当周成交前十来看,热销项目主城区占比七成,其中光谷新中心、白沙洲片和汉口中心区等区域;远城区主要集中在黄陂和蔡甸,其中光谷新中心、黄陂片表现抢眼;而价格则大多在5437—29725元/平之间。

2021年9月第1周武汉商品住宅成交套数TOP10:

数据来源:亿房研究中心

七大湖北实验室、九大科学装置、九大创新中心、七大重点板块构成的“7997”科创平台项目布局,将共同撑起东湖科学城的四梁八柱。据悉,东湖科学城规划范围100平方公里、统筹范围160平方公里、拓展范围260平方公里,横向依托高新大道、纵向依托未来大道建设。

此外,前期光谷东第四次集中开盘也依然未能挽救8月惨淡的楼市。纵观8月份的前几周数据,去化效果越来越差,从开始的有1个项目售罄,到第四周的7个项目去化率低于50%,无一日光。2021年已经过去了一大半,武汉8月份的楼市很有可能是全年的最低点,但好在接下来就是房地产“金九银十”的黄金时间,并且按照往年的经验来看,开发商在下半年为了冲业绩,会有不少的活动和折扣,成交量也有望会继续回升,改变目前的楼市冷清状态。

近期主要新增供应及上市楼盘:

数据来源:亿房研究中心

受8月末集中备案及前期光谷集中开盘等影响、本周楼市供应减少但成交量明显增长,且总体仍维持较低水平;价格同比涨幅有所收窄,主要受光谷东、古田片、汉阳中心区等主区域占比上升影响。值得注意的是,本周日光盘有所走低,但总体开盘去化率继续走低。

从近期预售及房企动向来看,下周推盘节奏将有所加快,推盘将有所增加。据不完全统计;其中汉口中心区复星外滩中心、沌口片印湖云著、汉阳中心区保利星河九洲、二七后湖片融创公园大观、黄陂保合太和等加推开盘。开发商推盘速度将有所加快,但纯新盘占比有所上升。下周武汉楼市推盘有所增加,销量将有所增长。

对于推盘和供应变化来看光谷新中心、武昌中心区、青山片、二七后湖片、汉阳中心区,东西湖片、白沙洲片和沌口片等多个主城区及黄陂、江夏和新洲等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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