[亿房研究]2021年8月第4周武汉楼市走势

亿房网信息中心 2021-08-30 17:03
【摘要】
“周新房销售2416套环比增10.1% 均价同比涨4.9% 13盘加推无日光盘 武汉新版城市地图发布”
导航条

受疫情、供应及备案等因素影响,本周武汉新房住宅销量继续小幅回升,本周武汉楼市供应增加,武汉楼市仍回升乏力,近期楼市波动较大。

本周共有26个预售证,其中19个住宅项目约5878套另2个还建房项目为保利·云上(住宅定向开发,商业正常发售)和新城佳苑等;8月第4周共计约13个项目开盘加推、无日光盘,去化率有所走低。

武汉周成交2416环比增长10.1% 光谷东、白沙洲销量占比上升  房价同比上涨4.9%涨幅继续收窄

据亿房研究中心统计,2021年8月第4周(8月23日—8月29日)受供应及备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交2416套、另保障房等成交46套,办公及商业等非住宅433套;住宅销量环比增长10.1%同比减少59.1%;受光谷新中心、白沙洲片和东西湖片等占比上升影响,当周均价17312元/平米,环比上涨1.7%,同比上涨4.9%,整体涨幅有所收窄。

数据来源:亿房研究中心

分城区来看,本周武汉主城区新建商品住宅成交1635套,光谷新中心领跑主城区,其中长江存储国际社区成交30套、绿地光谷星河绘成交28套;白沙洲片成交178套位列第二,其中正商金域世家成交34套、绿地大都会成交23套;东西湖片成交148套位列第三,其中汉口道6号成交19套、金辉世界城成交14套。本周主城区成交均20650元/平米,环比上涨3.2%,同比上涨2.5%;

远城区共计成交781套,黄陂成交284套领先远城区,其中绿城武汉诚园成交57套为本周销冠、武汉城建融创甘露山文创城成交53套,新洲成交152套位居第二、其中武汉万达文旅城成交33套、武汉宝龙世家成交25套;其他区域除蔡甸减少外均有所增加,远城区成交均价11177元/平米环比上涨1.5%,远城区成交占比有所上升。

数据来源:亿房研究中心

数据来源:亿房研究中心

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度较上周有所下降 。光谷新中心领先全市各片区,成交451套;总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的37.7%,前十项目成交占比16.5%。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

数据来源:亿房研究中心

13盘加推无日光盘  武汉新版城市地图发布 部分光谷加入中心城区

本周新增供应交上周小幅增加,本周共有26个预售证,其中19个住宅项目约5878套另2个还建房项目为保利·云上和新城佳苑等;住宅主要为融创公园大观、坤合云海城、南益名悦华府、绿城华生桂语朝阳、联投国际城等项目,纯新盘有所增加。

8月第4周约13个项目开盘加推,其中金地长江峯范、联投国际城和坤合云海城纯新盘首开,绿城华生桂语朝阳、卓越大江、南益名悦华府、正荣紫阙台、正荣恒瑞御峯等楼盘集中开盘,推盘区域相对集中。

本周无楼盘日光。

中海光谷东麓、正荣恒瑞御峯等楼盘去化相对较高。

从开盘表现看,去化率有低走低。部分项目去化并不理想。

光谷新中心、白沙洲片、二七后湖片、青山片等主城区及黄陂、新洲、江夏等远城区表现仍抢眼。

2021年8第4武汉楼市开盘去化情况:

数据来源:亿房研究中心

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成交1604套占比66%,较上周上升,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交562套占比24%。90㎡以下户型成交95套占比3.9%较上周小幅下降。

数据来源:亿房研究中心

从当周成交前十来看,热销项目主城区占比五成,其中白沙洲片、光谷新中心、青山片和武昌中心区等区域;远城区主要集中在黄陂、汉南、新洲和江夏,其中青山片、光谷新中心、黄陂片表现抢眼;而价格则大多在8253—3700元/平之间。

2021年8月第4周武汉商品住宅成交套数TOP10:

数据来源:亿房研究中心

本周,武汉市自然资源和规划局发布《2021年武汉市地图》新版地图是一个“地图包”:不仅有武汉市地图、武汉市中心城区地图还包含了江岸区、硚口区、东西湖区、黄陂区等13个行政区的地图共计15幅这也是武汉首次发布市区两级标准地图。其中,光谷部分均属于中心城区,还有部分并不在中心城区范围内。

近期主要新增供应及上市楼盘:

数据来源:亿房研究中心

受供应推盘及备案等因素影响、本周楼市供应增加且成交量继续小幅增长,但成交仍回升乏力;价格同比涨幅继续收窄,主要受光谷东、白沙洲片、东西湖片等主区域占比上升影响。值得注意的是,本周日光盘继续归零,尤开盘去化率明显走低。

从近期预售及房企动向来看,下周推盘节奏将有所加快,推盘将有所增加。据不完全统计;其中青山片东湖金茂府和华侨城·欢乐天际、沌口片印湖云著和融创首创国际智慧生态城市、二七后湖片融创公园大观、黄陂盘龙正荣府等加推开盘。总体来看,开发商推盘速度将有所加快,但纯新盘占比有所上升。下周武汉楼市推盘有所增加,销量将有所增长。

对于推盘和供应变化来看光谷新中心、武昌中心区、青山片、二七后湖片、汉阳中心区,东西湖片、白沙洲片和沌口片等多个主城区及黄陂、江夏和新洲等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

(责任编辑:)
0
0
0

相关阅读

热门阅读

为您推荐

参与评论

全部评论

暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

报名成功~客服人员将会尽快与你联系~

您还可以在 “用户中心 >> 我的订单” 实时里查看订单处理状态

确定报名
打赏
我的积分 5800
1积分 5积分 10积分 50积分 100积分 200积分
积分
打赏
  • 武汉新房
  • 热门商圈
  • 武汉地铁房
  • 武汉楼盘
  • 特色选房
  • 推荐页面
  • 武汉二手房