[亿房研究]2021年5月武汉房价及成交走势分析

亿房网信息研究中心 2021-06-02 17:29
【摘要】
“2021年5月新房住宅销量2.03万套,环比增17.5% ,武汉“两集中”新政落地短期内难改楼市格局。”
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5月武汉楼市受政策及市场因素影响,开发商推盘积极性继续上升,房价涨幅有所扩大,去化率走高日光盘增加,武汉新房住宅销量明显增长。武汉楼市将持续升温。

此外,武汉楼市区域房价及销量持续分化, 5月武汉主城尤其是高端项目明显增长,尤其是光谷东、白沙洲和二七后湖片等热点片区,而相对应的则是远城区销量的增长缓慢,上升乏力。

5月商品住宅供应214.33万方环比减24.7%  光谷东、黄陂东西湖占比上升

2020年5月份(5月1号-5月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应282.69万方 ,其中主城178.92万方,远城区103.76万方。

全市商品住宅新增供应214.33万方,环比减少24.7%同比增长30.4%;其中主城区新增供应135.23万方,环比减少18%同比增长33.2%,远城区新增供应79.11万方,环比减少34%同比增长26%。

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受市场及政策等因素影响,5月住宅供应环比下滑,供应仍主要集中在下旬,尤其是月底为规避销售新政影响供应“井喷”,区域则有所分散、其中光谷新中心、黄陂、东西湖片占比较大均超过20万方。总体来看,全市有120个新增预售许可证其中住宅项目99个另有还建及限价房项目5个,供应量少于4月份。供应区域集中在光谷新中心、东西湖、沌口片等主城区域及黄陂、蔡甸等远城区。值的注意的是纯新盘和高端项目明显增加,有禹洲新希望·雍禧兰台、中南云城、中城水岸、恺德光谷熙园、龙湖·天玺、中信泰富滨江金融城、福星惠誉星誉国际等新盘及高端项目继续上市。

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分城区来看,本月主城区楼市供应占全市总供应量的62%较上月有所上升;主要集中在三环内区域。其中光谷新中心以27.1万方位居主城第一,主要项新城璞樾门第、光谷南山府、恺德光谷熙园等项目并于月底集中开盘。而东西湖片以20.6万方居第二位,主要为中梁天玺壹号、江悦蘭园、中交泓园、中南云城、新城桃李郡等项目,供应量环比继续减少,其中纯新盘增加。

此外,远城区热度则相对继续降温,黄陂以22.8万方列远城第一,主要为联发云璟和交投逸景天宸、长江青年城、交投合盛嘉园、天纵时代城等项目。而蔡甸以19.3万方位居远城区第二位,主要项目康桥朗城、武地城开恒瑞欣园、交投逸景天宸、景瑞江山悦和中粮祥云地铁小镇等项目。

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2021年6月,武汉楼市将继续保持高位,将在6月开盘加推速度不减,其中纯新盘15个.武汉楼市供应加快。

预计6月武汉盘达65个。其中大汉口23盘、大武昌23盘,大汉阳19盘。其中汉口大部分集中在二七后湖、东西湖和黄陂等区域,其中东兴华庭。幸福湾星语、南德玉翠澜园等为纯新盘。武昌则主要集中在东光谷、武昌中心区、白沙洲、青山等热门区域,其中德商彰泰佳兆业翡丽天玺、伟鹏硅谷小镇一期等为纯新盘中建星光城、绿地光谷星河绘、龙湖清能天奕等老盘将在6月份加推。汉阳则集中在钟家村、沌口、汉南、蔡甸等区域,其中汉阳以老盘为主,滨江金茂府远洋东方境世界观等高端盘继续加推、禹洲新希望雍禧兰台和三远大爱城是纯新盘。

5月全市新房住宅销量20324套环比增17.5%同比增90.7%、均价同比上涨21.9%涨幅继续扩大

2020年5月份据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交23322套,其中商品住宅成交20324套,保障房和限价房项目成交391套主要为江夏花山学府等项目,商铺和写字楼等其他非住宅成交2607套环比减少。5月成交均价18155元/平米,环比上涨0.1%同比上涨21.9%,房价涨幅继续扩大。

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(注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据,不包括经适房、还建房等保障房项目,成交价格包括装修房价格,仅供参考)

受融融创武汉1890、融创公园大观、中建铂公馆万科新世纪翡翠滨江等项目备案影响融创中国、中建壹品投资、万科成交金额占据前三,成5月楼市大赢家。

2021年5月房企销售额前十:

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主城区成交14583套环比增3.7%同比增132.1%白沙洲、汉口中心、青山片等区域增长明显 均价上涨0.8%

5月份武汉主城区商品住宅共成交14583套,较上月增加521套,环比增长3.7%同比增长132.1%,平均每天销量521套。成交均价20642元/平方米,较上月价格水平上涨172元/平方米,白沙洲片、光谷新中心、东西湖片等区域占比上升影响,住宅价格环比上涨0.8%同比上涨11.8%。

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从主城区各片量价变化来看,本月中心片区的房价小幅上涨但销量环比也继续增长:

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汉口方向,汉口中心区本月主要成交项目融创玖玺臺成交150套、福星惠誉星誉国际成交130套、长投·航空路壹号成交100套等,该片区成交均价上涨1%;二七后湖片成交项目主要为融创公园大观成交281套,美联城观成交246套、幸福时代大家成交/142套该片区成交均价上涨4.4%;古田片则绿城华生桂语朝阳成交115套、万科华生公园大道成交108套,成交均价上涨2.6%;东西湖片成交环比增长,主力项目武汉二十四城成交168套,东原印未来成交110套。保利悦公馆成交106套,该片区成交均价也因此微涨0.3%。

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武昌方向,本月武昌中心区龙湖清能天奕和龙湖·天玺均成交138套。融侨滨江城天域成交110套、凯乐桂园备案101套,片区房价上涨1.4%;青山片融创临江府成交215套,此外华侨城·欢乐天际成交147套、御江壹品青山樽成交106套,片区成交均价也上涨0.6%;南湖片中建福地星城成交128套南湖九玺备案118套因此销量明显增加,均价微跌0.7%;白沙洲片本月推盘量大幅增长、其中烽火江盛枫苑成交419套为本月销冠、中建铂公馆成交303套,此外美好长江首玺成交262套、万科保利理想城市成交243套,受此影响,片区成交均价下跌1.9%。

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光谷方向,光谷新中心继续一枝独秀仍是推盘主力但关山片大幅减少;此外,关山片因昆仑御成交94套、正荣紫阙台成交87套,关山片房价微涨0.1%;光谷新中心中海光谷东麓成交330套、新希望锦粼九里成交215套和旭辉千山凌云成交208套,片区成交均价也因此上涨5.6%;光谷南方向本月成交有所减少,其中美的雅居乐云筑成交134套、惠风同庆花园蜜糖镇成交67套,片区成交均价下跌1.9%。

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汉阳方向,沌口片以融创首创国际智慧生态城市成交304套最多、兰亭大境成交/151套佳兆业滨江新城78套,其片区均价微涨0.2%;汉阳中心区主要成交房源为融创武汉1890成交323套、万科新世纪翡翠滨江成交203套和远洋东方境世界观成交147套,片区房价下跌0.6%;四新方向,海格公馆成交140套,武汉国博新城成交114套,片区房价较上月上涨3.7%。

远城区成交5741套环比增8.1%同比增31.1% 、黄陂、新洲、蔡甸销量增长 均价下跌1%

5月份,远城区商品住宅共成交5741套,较上月增加432套,环比增长5.1%。受黄陂、江夏销量占比上升影响成交均价11333元/平方米,价格环比下跌1.0%。远城区楼市热度继续降温。

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与主城区相比,本月远城区商品住宅成交量增幅较低,此外本月开盘加推房源量有所减少,推盘主要集中在黄陂、新洲和蔡甸。新推项目的开盘去化继续走低。受此影响,远城区成交均价相对平稳。

从片区量价变化来看,蔡甸中粮祥云地铁小镇成交163套最多、中建锦绣楚城成交87套、景瑞清能江南悦成交77套,片区房价上涨5.7%;黄陂本月绿地天河国际会展城成交301套;山海观成交171套,片区房价上涨0.1%;新洲方向,孔雀城航天府成交93套,阳逻万达广场御江成交78套片区房价上涨10.7%;汉南本月武汉恒大时代新城成交51套、武汉碧桂园·江城纪成交44套,其片区房价上涨19.5%。江夏方向,五矿万境水岸成交149套、美的君兰半岛成交130套、武汉军运村成交118套,片区均价上涨3.1%。

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远城区成交量黄陂、江夏占比明显上升、新洲和汉南下降销量主要集中在上市项目,其中黄陂成交2235套居首。未来黄陂、江夏和蔡甸将继续成为热门置业区域。

从5月热销项目TOP20来看,主城区占比继续上升、光谷新中心、白沙洲片、二七后湖片和汉阳中心区等表现抢眼,远城区仅黄陂位居前十,热销项目价格大多在25000元/平以内。

2021年5月武汉商品住宅成交排行:

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武汉“两集中”新政落地  短期内难以改变楼市格局

5月,武汉楼市房价及销量继续分化, 5月武汉主城尤其是高端项目继续增长,尤其是光谷东、白沙洲、二七后湖片等热点片区,而相对应的则是远城区销量增幅缓慢, 各片区市场上升乏力。

此外,2021年首批集中供地出让公告正式公布,60宗涉宅地块,预计6月25日集中揭牌。第二次、第三次集中供地拟于8月、10-11月。武汉首次集中供地,意味着,楼市调控进一步延伸到源头地市“供地调控”,既是一种改革创新,更是一场对武汉楼市的重大挑战和考验,意义深远。据了解,60宗地总出让面积413.38万方,总起拍金额 724.66亿,总保证金130.11亿,体量和金额位于全国前列。从供地分布看,地块主要集中在新城区(开发区),中心城区占比较少,蔡甸最多,青山区此次没有地块挂牌。

此外,武汉东湖高薪首次试水集中开盘,光谷7个楼盘的1000多套商品住房,将于5月29日集中开盘销售。这是武汉市首次试水商品住房集中销售。《意见》规定,同一购房资格不得在不同项目办理意向登记。有关专家认为,此举有利于缓解区域紧张的供需关系,缓解购房者多头登记造成的“缺房”恐慌,稳定市场预期。

进入6月,随着“两集中”及销售新政正式落地,武汉楼市尤其是开发商将迎来新的挑战,但总体来看,武汉楼市保持相对较高的销售热度,购房需求并未受到过多的抑制。

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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