11月武汉住宅销量1.73万套 纯新及毛坯盘井喷、开发商开启年底”冲刺”模式

亿房网研究中心 郑军华 2019-12-03 08:23
【摘要】
“2019年11月份据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交21321套,其中商品住宅成交17274套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交265套,商铺和写字楼等其他非住宅成交3782套。全市商品住宅成交量环比减少7%,同比减少13%。”
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[亿房研究]2019年11月武汉房价及成交走势分析

受年末开发商冲销售业绩影响,11月武汉楼市供应剧增创下年内新高,供应量和推盘量均大幅增加;此外备案因素影响,武汉楼市销量环比却小幅减少。

此外,虽然11月武汉楼市供应井喷,但销售量却有所减少,楼市分化加大,此外,随着去化率走高,加上房企继续加大推盘剧增,武汉楼市销量或继续增长。

11月商品住宅供应439.51万方创年内新高  开发商开启年底”冲刺”模式

2019年11月份(11月1号-11月30号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应491.91万方 ,其中主城316.58万方,远城区175.32万方。

全市商品住宅新增供应439.51万方,环比10月份剧增637%,同比增长26.9%;其中主城区新增供应277.74万方,环比剧增735.5%,同比增长19%,远城区新增供应161.77万方,环比剧增512.8%,同比增长43.5%。

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11月住宅供应环比剧增超6倍,主要集中在江夏东西湖白沙洲、光谷新中心等区域,此外本月关山片区零供应。总体来看,全市有171个新增预售许可证其中住宅项目156个,供应量大幅高于去年同期。供应区域集中在江夏、东西湖、白沙洲、光谷新中心、新洲等区域。其中三环外主城区仍为11月供应主力,供应占比保持高位。

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分城区来看,本月主城区楼市供应占比上升 ,商品住宅供应量降至全市总供应量的63%。主要集中在三环外区域。其中东西湖片以48.6万方居首,主要项目富力西溪悦居、江悦蘭园海伦堡汉江府都等项目,其中纯新项目大量增加。而白沙洲片以37.3万方列主城第二位,主要为绿城·凤起乐鸣、新城璞樾门第、联投光谷瑞园等项目,同样大量纯新盘上市。

此外,远城区热度明显升温,其中江夏片以62.8万方居首,主要项目武汉雅居乐花园和武汉军运村、武地融创金麟壹号、五矿万境水岸等项目。而新洲以31.9万方列主城第二位,主要为新影华翔城、武汉诺德逸都、孔雀城航天府滨江苑等项目。

2019年12月份推盘继续保持高位,供应量将有所增加, 12月武汉将约有有100个项目开盘,大汉阳预计32盘开盘,大汉口预计34盘开盘,大武昌预计34盘开盘。其中毛坯占比接近50%,此外约有31个纯新盘首开占比近30%。开发商开启年底”冲刺”模式。

11月全市销量1.73万套环比减7%  江夏、东西湖及光谷东热度上升 房价微跌1%

2019年11月份据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交21321套,其中商品住宅成交17274套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交265套,商铺和写字楼等其他非住宅成交3782套。全市商品住宅成交量环比减少7%,同比减少13%。

商品住宅成交方面,因部分项目延迟备案,本月商品住宅成交量小幅下降。据亿房网研究中心数据统计,本月监控的119个住宅类项目共推出了约31332套商品住宅。其中约29个项目在开盘当日宣告售罄,开盘去化率有所走高,但分化加大。

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(注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据,不包括经适房、还建房等保障房项目,成交价格包括装修房价格,仅供参考)

主城区销量减少15.7%  古田片、汉阳中心区和光谷新中心等销量占比增加主城房价回落3%

11月份武汉主城区商品住宅共成交10088套,较上月减少1885套,降幅15.7%,平均每天销量为360套,同比减少19%。成交均价18199元/平方米,较上月价格水平下跌568元/平方米,受东西湖、白沙洲、四新片等项目占比下降影响,住宅价格环比下跌3%,同比下跌3.8%。

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万科金域国际、武汉军运村、福星惠誉东湖城等项目备案影响万科、武汉保利和福星惠誉成交金额占前三,成11月楼市大赢家。

2019年11月房企销售额前十:

开发商

总金额 亿元

万科

21.06

武汉保利

20.90

福星惠誉

12.60

美好置业

10.81

碧桂园

10.39

恒大集团

7.79

华润集团

7.13

中建三局地产

7.01

雅居乐集团

6.90

中粮控股

6.43

从主城各片区的销售情况来看,除古田片、汉口中心区、汉阳中心区和沌口片有所减少外其余各片区有所减少。总体开看,主城区成交量同比低于去年同期,但楼市持续分化,成交主要集中在上市项目。

从11月主城区热销项目TOP10来看,古田片、青山片、汉阳中心区和光谷新中心等表现抢眼,热销项目价格大多在21000元/平以内。

11月武汉主城区商品住宅成交排行前十:

项目

片区

套数

最新均价(元/㎡)

福星惠誉东湖城

青山片

491

19500

美好名流汇

古田片

401

16500

海伦堡汉江府

东西湖片

378

8100

中粮光谷祥云

光谷新中心

331

16000

美好香域花镜

古田片

326

11800

万科金域国际

汉阳中心区

291

21000

佰昌公馆

二七后湖片

277

11802

兰亭大境

沌口片

262

15000

翡翠中心润玺

古田片

244

16500

海伦国际

青山片

228

10990

远城区销量环比增长9% 房价上涨16%  江夏、黄陂热度上升  蔡甸下降

11月份,远城区商品住宅共成交7186套,较上月增加591套,增幅9%,平均每天销量为256套,同比减少2.9%。成交均价10737元/平方米,价格水平较上月上涨1480元/平方米,楼市价格环比上涨16%,同比上涨22.9%。远城区楼市小幅增长。

与主城区相比,本月远城区商品住宅成交量增长且占比有所上升,此外本月开盘加推房源量激增,推盘主要集中在江夏、新洲、黄陂和蔡甸。新推项目的开盘去化分化扩大。受此影响,远城区成交均价明显上升。

从远城区各片区量价变化来看,蔡甸正商书香华府成交230套最多、荣盛华庭成交113套,片区房价下跌7.8%;黄陂本月中城新时代、天纵御景湾等继续加推,其中清能正荣府成交500套;大华公园华府中建壹品澜郡等也有过110套以上成交,片区房价微跌1.6%;新洲方向,本月华发阳逻金茂逸墅和孔雀城航天府滨江苑等项目开盘,其中孔雀城航天府滨江苑成交341套,中粮孔雀城问津3期成交283套阳逻金茂悦成交147套,片区房价上涨10.2%;汉南本月华发中城峰景湾兰亭风华等项目加推,成交增加,其片区房价下跌2%。江夏本月武汉军运村、武地·融创金麟壹号等楼盘上市,其中武汉军运村成交912套为本月销冠、武汉雅居乐花园成交452套,片区均价大涨31.6%。

远城区成交量江夏、蔡甸和汉南热度上升销量增加,其他区域均有所减少,其中江夏、黄陂均在1800套以上。未来江夏、黄陂、新洲和蔡甸将继续成为热门置业区域。

从11月远城区热销项目TOP10来看,除蔡甸外其余区域均有项目入榜,且成交项目多以精装房为主,但毛坯有所增多。

11月武汉远城区商品住宅成交排行前十:

项目

片区

套数

最新均价(元/㎡)

武汉军运村

江夏

912

16500

清能正荣府

黄陂

500

10570

武汉恒大时代新城

汉南

470

9058

武汉雅居乐花园

江夏

452

13386

孔雀城航天府滨江苑

新洲

341

6086

中粮孔雀城问津3期

新洲

283

7200

兰亭风华

汉南

233

7700

正商书香华府

蔡甸

230

11350

长投绿城蘭园

江夏

155

11500

大华公园华府

黄陂

148

11000

各地人才购房新政停不下来 武汉长效机制实质性推进

11月、南宁、南通、十堰、长沙、三亚、南京等多地密集出台人才购房新政,“抢人大战”正酣。多地出台人才购房政策,市场产生了“放松限购”的解读。对此,各地纷纷回应“并非放松限购”。 人才购房新政是为了抢人才,人才可以为城市未来发展提供新鲜血液和技术;促进城市发展、产业转型,城市发展与人才是密切相关的。同时也是解决人才住房问题的重要途径,通过住房留住人才。

此外,本月武汉出台住房租赁市场发展专项资金管理办法。专项资金适用于8类相关支出,主要包括用于扶持住房租赁运营企业、单位等,且专项资金扶持的房源应符合城市规划,产权来源合法。对于租赁运营企业出租的房屋,需通过“武汉市住房租赁交易服务平台”进行房屋验证、租赁合同备案,租赁期不得超过10年。表明武汉构建房地产长效机制再获实质性推进。

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