9月推盘创新高 销量1.56万套持续降温 武汉楼市供求逆转迹象初现

亿房网 郑军华 2019-10-09 08:02
【摘要】
“2019年9月份据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交19144套,其中商品住宅成交15585套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交670套,商铺和写字楼等其他非住宅成交2889套。全市商品住宅成交量环比减少11%,同比减少1.3%。”

[亿房研究]2019年9月武汉房价及成交走势分析

9月武汉楼市供应环比大增,供应量和推盘量均创下新高;此外新项目仍大量上市。但受去化率走低影响,武汉楼市销量环比却继续减少。

此外,虽然9月武汉楼市供应和推盘量双双创下新高,但销售量却连续两个月下滑,且下滑幅度逐月加大,楼市降温明显,武汉楼市供过于求迹象初现。此外,随着去化率走低及销售难度加大,楼市打折及降价楼盘增多。

9月商品住宅供应363.68万方环比增58.1% 同比增4.4%  供应及推盘量双双创新高

2019年9月份(9月1号-9月30号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应459.77万方 ,其中主城302.88万方,远城区156.89万方。

全市商品住宅新增供应363.68万方(另限价房等39.28万方),环比8月份增长58.1%,同比增长4.4%;其中主城区新增供应210.97万方,环比增长35.6%,同比增长0.8%,远城区新增供应152.71万方,环比增长104.9%,同比增长9.8%。

亿房网研究中心

2019年10月份推盘将明显减少, 10月武汉将有66个楼盘开盘,其中,汉阳区域约23盘开盘,汉口区域预计27个楼盘开盘,而武昌区域预计则有16个楼盘开盘,刚需区域仍为推盘主力,主要仍集中在白沙洲、汉阳中心、东西湖黄陂新洲等区域。

9月全市销量环比降11%  东西湖、白沙洲、青山及汉阳中心热度下降 房价上涨0.7%

2019年9月份据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交19144套,其中商品住宅成交15585套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交670套,商铺和写字楼等其他非住宅成交2889套。全市商品住宅成交量环比减少11%,同比减少1.3%。

商品住宅成交方面,因平均去化率持续走低,本月商品住宅成交量持续下降。据亿房网研究中心数据统计,本月监控的115个住宅类项目共推出了约28011套商品住宅。其中约31个项目在开盘当日宣告售罄,开盘去化率有所走低,楼市趋于供大于求。

亿房网研究中心

(注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据,不包括经适房、还建房等保障房项目,成交价格包括装修房价格,仅供参考)

主城区销量减少12.5%  光谷新中心、关山片等销量占比增加主城房价上涨3%

9月份武汉主城区商品住宅共成交9422套,较上月减少1340套,降幅12.5%,平均每天销量为336套,同比减少10.4%。成交均价18188元/平方米,较上月价格水平上涨530元/平方米,受光谷新中心、关山片、汉阳中心区等优质项目占比增加影响,住宅价格环比上涨3%,同比下跌3.6%。

亿房网研究中心

受中建星光城、万科金域国际保利香颂等项目备案影响 中建三局地产、万科和武汉保利成交金额占前三,成9月楼市大赢家。

2019年9月房企销售额前十:

开发商

总金额 亿元

中建三局地产

20.84

万科

13.44

武汉保利

12.39

远洋地产

9.47

碧桂园

7.08

金地集团、广电地产

6.95

华润集团

6.27

中海地产

5.73

招商地产

5.35

金科地产

4.92

从9月主城区热销项目TOP10来看,光谷新中心、沌口片、汉阳中心、汉口中心、四新及青山片等表现抢眼,热销项目价格大多在24000元/平以内。

9月武汉主城区商品住宅成交排行前十:

项目

片区

套数

最新均价(元/㎡)

中建星光城

光谷新中心

450

16800

兰亭大境

沌口片

439

15000

万科金域国际

汉阳中心区

343

21000

海伦国际

青山片

270

11000

远洋东方境世界观

汉阳中心区

255

24700

武汉国博新城

四新片

216

16000

佳兆业悦府

东西湖片

213

12500

琨瑜府

关山片

201

22600

金科城

青山片

200

29000

中海澳门佳园

汉口中心区

190

16000

远城区销量环比减少8.8%   黄陂、新洲、汉南热度下降 江夏增加

9月份,远城区商品住宅共成交6163套,较上月减少595套,降幅8.8%,平均每天销量为220套,同比减少10.4%。成交均价9553元/平方米,价格水平较上月下跌419元/平方米,楼市价格环比上涨0.7%,同比回落0.9%。远城区楼市小幅降温。

从9月远城区热销项目TOP10来看,除蔡甸外其余区域均有项目入榜,且成交项目多以精装房为主,但毛坯有所增多。

9月武汉远城区商品住宅成交排行前十:

项目

片区

套数

最新均价(元/㎡)

兰亭风华

汉南

316

7700

路劲时代城

江夏

307

8088

孔雀城航天府滨江苑

新洲

261

5500

湖景雅苑

新洲

245

6700

德雅国际城

新洲

222

16700

北辰蔚蓝城市

黄陂

202

10800

新影华翔城

新洲

195

6200

建发金茂玺悦

江夏

180

12700

阳光100凤凰街

江夏

178

12450

洺悦华府

新洲

178

7300

武汉楼市供过于求趋势初现  公积金政策调整

虽然9月武汉楼市供应和推盘量双双创下新高,但销售量却连续两个月下滑,且下滑幅度逐月加大,楼市降温明显,武汉楼市供过于求迹象初现。此外,随着去化率走低及销售难度加大,楼市打折及降价楼盘增多。

此外,武汉住房公积金管理中心出台了新的《武汉新建商品房住房公积金个人住房贷款实施细则》和《武汉存量房住房公积金个人住房贷款实施细则》;原先的“二手房公积金贷款期限最长为20年”变更成“存量房最长贷款期限不超过30年”。对购买二手房来说,可减轻家庭还款压力。另据市场传言,武汉已出台“限降令”对降价楼盘进行约谈。由于军运会的干扰,10月武汉楼市成交大概率继续下滑,武汉楼市供求关系将从根本上得以扭转。

兰亭大境 (在售)
均价:15500 /㎡
联系电话:400-0271717转198082
经济开发区沌口路地铁6号线老关村站东侧
(责任编辑:郑军华)
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