8月武汉新住宅卖1.75万套 东西湖、白沙洲、青山及汉阳中心热销 房价同比上涨9.3%

亿房网研究中心 郑军华 2019-09-03 08:08
【摘要】
“2019年8月份据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交19084套,其中商品住宅成交17520套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交134套,商铺和写字楼等其他非住宅成交3230套。全市商品住宅成交量环比减少10.8%,同比减少9.3%。”

[亿房研究]2019年8月武汉房价及成交走势分析

8月武汉楼市供应环比大增,创年内次高;此外新项目仍大量上市。但受去化率走低影响,武汉楼市销量环比继续减少。

此外,武汉刚需片区销售热度继续增长,受主城区销量占比增大影响,武汉住宅均价上涨,此外,随着武汉推盘节奏加快,加上政策的趋紧,武汉9月楼市销量或有所升温,楼市请求继续趋于均衡。

8月商品住宅供应230.05万方环比增20.1% 同比降4%  刚需片区供应猛增

2019年8月份(8月1号-8月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应297.91万方 ,其中主城211.23万方,远城区86.69万方。

全市商品住宅新增供应230.05万方(含限价房等26.52万方),环比7月份增长20.1%,同比下降4.2%;其中主城区新增供应155.52万方,环比增长30.6%,同比增长11.4%,远城区新增供应74.53万方,环比增长2.7%,同比减少25.9%。

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2019年9月份推盘将大幅增长,因9月成为军运会前最后销售窗口,9月武汉将有69个楼盘开盘,其中有22个纯新盘入市,其中,汉阳区域约21盘开盘,汉口区域预计29个楼盘开盘,而武昌区域预计则有19个楼盘开盘,刚需区域仍为推盘主力,但汉阳、汉口中心区优质盘也增多。

8月销量环比降10.8%  东西湖白沙洲青山及汉阳中心热销 房价上涨9.3%

2019年8月份据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交19084套,其中商品住宅成交17520套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交134套,商铺和写字楼等其他非住宅成交3230套。全市商品住宅成交量环比减少10.8%,同比减少9.3%。

商品住宅成交方面,因平均去化率走低,本月商品住宅成交量小幅下降。据亿房网研究中心数据统计,本月监控的83个住宅类项目共推出了约17823套商品住宅。其中约26个项目在开盘当日宣告售罄,开盘去化率有所走低,楼市供求趋于均衡。

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(注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据,不包括经适房、还建房等保障房项目,成交价格包括装修房价格,仅供参考)

主城区销量减少19.1%  汉阳中心区、青山片等销量占比增加主城房价上涨1.3%

8月份武汉主城区商品住宅共成交10762套,较上月减少2540套,降幅19.1%,平均每天销量为384套,同比增加0.1%。成交均价17658元/平方米,较上月价格水平上涨225元/平方米,受汉阳中心、青山片、武昌中心等优质项目占比增加影响,住宅价格环比上涨1.3%,同比上涨3.8%。

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万科金域国际碧桂园云境天汇龙城等项目备案影响 万科、碧桂园和武汉地产集团成交金额占前三,成8月楼市大赢家。

2019年8月房企销售额前十:

开发商

总金额 亿元

万科

25.79

碧桂园

15.41

武汉地产集团

12.57

远洋地产

10.47

招商地产

9.78

武汉保利

8.96

福星惠誉

8.92

华侨城

8.10

万达集团

7.45

东原地产

7.12

远城区销量环比增加6.5%   黄陂新洲汉南热度增加 江夏蔡甸下降

8月份,远城区商品住宅共成交6758套,较上月增加440套,增幅6.5%,平均每天销量为241套,同比减少21.1%。成交均价9972元/平方米,价格水平较上月上涨548元/平方米,楼市价格环比上涨5.8%,同比上涨11.9%。远城区楼市小幅升温。

15城禁涨、限售轮番上阵  房贷利率告别打折时代对武汉影响有限

2019年下半年以来,至少已有15个城市出台楼市调控政策,从政策走势来看,“房住不炒”下,稳预期、稳地价、稳房价还是我国房地产政策的主基调。接下来,预计有上涨风险的城市仍旧会出台政策维“稳”。

8月25日,央行公告明确,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。央行出台这一政策实际上对武汉影响有限。目前,武汉市场中首套房普遍较基准利率上浮了20%,高于全国平均水平,对于个人住房贷款影响不大。此外,三季度以来武汉楼市供求基本平衡,且呈现稳中有降得趋势,因此武汉短期内出台新政策可能也不大。

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