7月武汉楼市量跌价涨 调控趋紧 部分区域及楼盘陷去化困局

亿房网研究中心 郑军华 2019-08-02 07:52
【摘要】
“2019年7月份据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交25984套,其中商品住宅成交19646套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交220套,商铺和写字楼等其他非住宅成交3995套。全市商品住宅成交量环比减少4.4%,同比增长42.4%。”

[亿房研究]2019年7月武汉房价及成交走势分析

7月武汉楼市供应环比下降,但仍保持相对较高体量;此外新项目仍大量上市。受此影响,武汉楼市销量也环比减少。

此外,武汉远城区销量降幅远大于主城区,受主城区销量占比增大影响,武汉住宅均价上涨,此外,随着武汉推盘节奏放缓,加上政策的趋紧,武汉8月楼市销量或继续走低,购房难度也相应下降。

7月商品住宅供应191.63万方同比增10.8%  武昌中心、古田、南湖等四片区断供

2019年7月份(7月1号-7月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应255.59万方 ,其中主城177.73万方,远城区77.85万方。

全市商品住宅新增供应191.63万方,环比6月份下降18%,同比增长10.8%;其中主城区新增供应119.05万方,环比下降13.4%,同比增长33.2%,远城区新增供应72.57万方,环比下降24.6%,同比减少13.1%。

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2019年8月份推盘将有所减少,8月武汉将有57个楼盘开盘,其中有24个纯新盘入市,其中,东西湖区和东湖高新区是最火热区域,纯新盘开盘数量均为5个。

7月销量环比降4.4%  主城优质盘销量占比扩大 房价上涨3.9%

2019年7月份据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交25984套,其中商品住宅成交19646套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交220套,商铺和写字楼等其他非住宅成交3995套。全市商品住宅成交量环比减少4.4%,同比增长42.4%。

商品住宅成交方面,因供应较上月明显减少,本月商品住宅成交量小幅下降。据亿房网研究中心数据统计,本月监控的56个住宅类项目共推出了约13634套商品住宅。其中约15个项目在开盘当日宣告售罄,开盘去化率有所走低,部分楼盘去化率仅不到5%,楼市分化进一步扩大。

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(注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据,不包括经适房、还建房等保障房项目,成交价格包括装修房价格,仅供参考)

主城区销量增长0.9%  青山四新、东西湖销量占比增加主城房价上涨1.9%

7月份武汉主城区商品住宅共成交13302套,较上月增加119套,增幅0.9%,平均每天销量为475套,同比增加54.4%。成交均价17433元/平方米,较上月价格水平上涨328元/平方米,受青山片、古田片、关山片等优质项目占比增加影响,住宅价格环比上涨1.9%,同比基本持平。

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招商一江璟城广电兰亭盛荟、碧中建大公馆等项目备案影响  招商地产、广电地产和中建三局地产成交金额占前三,成7月楼市大赢家。

2019年7月房企销售额前十:

开发商

总金额 亿元

招商地产

28.66

广电地产

24.18

中建三局地产

23.12

碧桂园

20.36

福星惠誉

11.05

武汉保利

8.18

万科

7.62

绿地集团

7.01

美好置业

6.99

东原地产

4.93

远城区销量环比减少13.9%   大多区域降温 汉南逆势增长

7月份,远城区商品住宅共成交6344套,较上月减少1026套,降幅13.9%,平均每天销量为226套,同比增长23.5%。成交均价9424元/平方米,价格水平较上月下跌303元/平方米,楼市价格环比下跌3.1%,同比上涨9%。远城区楼市降温明显。

楼市调控趋紧 武汉楼市部分区域及楼盘陷去化困局

7月30日,中共中央政治局召开会议,对房地产市场调控提出了要求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。本次政治局会议结果表明,后期房地产市场面临的调控压力不会减轻,可能有更多地方政府出台新的控房价措施。此外,大连市人民政府办公室发布《关于加强房地产市场调控工作的通知 》6个月内不得调整申报价格,6个月后可申请下调申报价格;实际网签备案价格不得高于申报价格,且价格下浮不得超过5%。央行也严禁消费贷款用于购房。

从武汉政策及市场变化来看,总体仍保持稳定,但销量稳中有降,但市场分化扩大,其中东西湖吴家山新城临空经济区、黄陂盘龙城新洲阳逻部分楼盘面临去化困境,部分楼盘开盘去化率不足5%。随着8月楼市供应的减少,加上政策趋紧和军运会等因素,武汉楼市降温已经可以预见。

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(责任编辑:郑军华)

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