5月武汉楼市销量增幅收窄 政策风向改变 房企疯狂“去库存”

亿房网研究中心 郑军华 2019-06-04 08:18
【摘要】
“2019年5月份据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交18544套,其中商品住宅成交15169套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交157套,商铺和写字楼等其他非住宅成交3218套。全市商品住宅成交量环比增长9.4%,同比增长22.3%。”

[亿房研究]2019年5月武汉房价及成交走势分析

5月作为上半年最主要的销售节点之一,武汉楼市供应量大幅增长,但销量增幅较上月明显收窄;此外,住建部警示楼市及部分楼市收紧调控,政策风向转变使得开发商在中下旬明显加大的推盘力度,6月份房企疯狂“去库存”趋势不变。

5月商品住宅供应208.48万方同比增39.2%  光谷新中心、黄陂新洲白沙洲等刚需区域迎供应高峰

2019年5月份(5月1号-5月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应239.6万方 ,其中主城区165.49万方,远城区74.11万方。

全市商品住宅新增供应208.48万方,环比4月份增长17.1%,同比增长39.2%;其中主城区新增供应135.80万方,环比增长27.5%,同比增长35.4%,远城区新增供应72.68万方,环比增长1.6%,同比增长46.8%。

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2019年6月份推盘将有所增加,即将迎来43盘入市销售,其中有一半以上位于汉口远城区,大武昌和大汉阳的供应较少,分别有9盘和11盘将入市。6月武汉楼市供应仍保持高位。

5月销量同比增22.36% 增幅收窄 刚需片占比增长房价微幅下跌

2019年5月份据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交18544套,其中商品住宅成交15169套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交157套,商铺和写字楼等其他非住宅成交3218套。全市商品住宅成交量环比增长9.4%,同比增长22.3%。

商品住宅成交方面,因供应较上月继续增长,本月商品住宅成交量增长超两成成但环比鞥福收窄。据亿房网研究中心数据统计,本月监控的67个住宅类项目共推出了约17755套商品住宅。其中个19个项目在开盘当日宣告售罄,开盘去化率有所走低,部分区域热度升温但分化严重。

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(注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据,不包括经适房、还建房等保障房项目,成交价格包括装修房价格,仅供参考)

主城区销量增长11.1%  东西湖、光谷新中心销量占比增加拉低主城房价

5月份武汉主城区商品住宅共成交8896套,较上月增加1121套,增幅14.4%,平均每天销量为318套,同比增加11.1%。成交均价16871元/平方米,较上月价格水平下跌319元/平方米,受白沙洲、二七后湖刚需项目占比减少影响,住宅价格环比回落1.9%,同比下跌2.2%。

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龙湖光谷城、大华铂金瑞府、保利星河九洲等项目备案影响  龙湖地产、大华集团和武汉保利成交金额占前三,成5月楼市大赢家。

2019年5月房企销售额前十:

开发商

总金额 亿元

龙湖地产

9.23

大华集团

8.13

武汉保利

7.84

电建地产

7.68

碧桂园

7.34

万科

6.80

武汉城投

5.94

招商地产

5.39

禹洲地产

4.75

远洋地产

4.68

远城区销量同比增42.8%  黄陂、新洲热销占比超六成

5月份,远城区商品住宅共成交6273套,较上月增加178套,增幅2.9%,平均每天销量为224套,同比增长42.8%。成交均价9438元/平方米,价格水平较上月上涨117元/平方米,楼市价格环比上涨1.3%,同比上涨6.7%。远城区销量环比同比均有所增长,表明刚需继续外溢。

楼市调控政策风向改变 武汉房企疯狂“去库存”

5月份,佛山、苏州、大连、南宁4个城市因为房价过热被预警,加上4月的6个城市,现在已经有10个城市“被预警”。作为上半年楼市的“明星城市”,苏州调控三重加码,先是在高新和园区限售3-5年,其次又调低了土拍的限价,幅度近20%。其实,在4月份,调控收紧的步伐已经很明确了,数据显示,仅一个月时间,各地发布的楼市调控政策就达到了60次,涵盖了公积金门槛、限售、限贷等多种措施。

此外,在住建部警示楼市后,武汉推盘节奏明显加快,五月15日后的中下旬,武汉楼市推盘就高达高达53个,占全月推盘量的79%。进入六月,武汉楼市将开启2019下半场,预计推盘量将继续高企,房企疯狂“去库存”模式不变。

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