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11月武汉楼市供需格局逆转 房企玩命推盘销量仅增两成

亿房网研究中心 郑军华 2018-12-01 07:07
【摘要】
“据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交23757套,其中商品住宅成交19852套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交118套,商铺和写字楼等其他非住宅成交3787套。全市商品住宅成交量环比增长19.5%,同比增长10.1%。”

[亿房研究]2018年11月武汉房价及成交走势分析

11月武汉新建住宅供应量346万方仅次于9月份创年内次高,而同时销量228万方仅增长两成。自今年四季度以来武汉楼市供大于求趋势日趋明显,11月供应再次大幅高于销量,表明武汉楼市供需结构正在逆转,而12月武汉供应量将持续加大,将进一步强化这一趋势,现金为王成为大多数房企的目标。

十一月商品住宅供应346.21万方 环比增89%同比增65.3%  创年内次高

2018年11月份(11月1号-11月30号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应403.65万方 ,其中主城区272.32万方,远城区131.33万方。

全市商品住宅新增供应346.21万方,环比今年10月份增长89%,同比增长65.3%,其中主城区新增供应233.44万方,环比增长95.4%,同比增长43.9%,远城区新增供应112.77万方,环比增长77.1%,同比增长138.8%。

亿房网研究中心

12月份武汉新房推盘将有所增加,仍有刚需项目和纯新项目大量集中上市,约计有103个楼盘入市,其中大汉口占53盘,大汉阳有18盘,大武昌有32盘。其中如东西湖华星融城愿景城二期万丰丰泽园美联德玛假日二期阳光里皆为长期未开盘的老盘,而黄陂的推盘量最大,预计18个将入市的楼盘中有13个位于不限购区域。此外,纯新盘继续增加。表明在市场转冷的情况下,开发商现金为王的目标愈发明显。

11月销量增长19.5%  供需格局逆转 主城刚需盘热销均价走高

2018年11月份(11月1号-11月30号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交23757套,其中商品住宅成交19852套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交118套,商铺和写字楼等其他非住宅成交3787套。全市商品住宅成交量环比增长19.5%,同比增长10.1%。

商品住宅成交方面,因供应较上月大幅增加,本月商品住宅成交量明显增长。据亿房网研究中心数据统计,本月监控的98个住宅类项目共推出了约31161套商品住宅。其中31个项目在开盘当日宣告售罄,刚需项目和纯新项目占比上升,而高端及别墅洋房项目开盘去化率仍低于刚需盘,市场仍持续分化。

亿房网研究中心

纯新和老盘争相上市 近三环内销量继续增加  华侨城、联投集团和武汉保利成大赢家。

2018年11月房企销售额前十:

开发商

总金额 亿元

华侨城

54.98

联投集团

16.25

武汉保利

16.12

电建地产

16.11

湖北保利

10.62

远洋地产

8.68

武汉城投

8.49

名流置业

8.32

东原地产

8.14

武汉地产集团

6.82

从十一月主城区热销项目TOP10来看,光谷东、四新、汉阳中心、东西湖、沌口等为热门置业片区,热销项目价格大多在21500元/平以内。

11月武汉主城区商品住宅成交排行前十:

项目

片区

套数

最新均价(元/㎡)

联投花山郡

光谷东

830

15500

万福国际广场

四新片

747

14000

保利香颂

汉阳中心区

701

16257

城投四新之光

四新片

534

12600

海伦小镇

沌口片

473

8300

弘阳印月府

四新片

460

16500

泛悦城

关山片

419

24500

保利城

武昌中心区

388

21500

东原乐见城

南湖片

347

14249

临空港青年城

东西湖片

333

6800

从十一月远城区热销项目TOP10来看,各区域均有项目入榜,且成交项目大多以精装房为主,但毛坯明显增多。

11月武汉远城区商品住宅成交排行前十:

项目

片区

套数

最新均价(元/㎡)

清能正荣府

黄陂

502

9100

华发峰尚

黄陂

378

7200

金川纯水岸

黄陂

355

11500

绿城桃李春风

新洲

344

6950

世茂龙湾

蔡甸

297

8500

誉天幸福海

蔡甸

247

5804

孔雀城问津兰亭

新洲

246

6200

路劲时代城

江夏

243

8500

当代满庭春MOMΛ

新洲

241

6385

新城庭瑞君悦观澜

汉南

227

12550

市场供求格局逆转  12月房企玩命推盘纯新盘刚需购房机会进一步扩大

11月份,武汉市房管局提出,自2018年11月15日起,将我市备案均价低于2万元/平方米(不含2万元/平方米)的商品房项目中销售面积小于140平方米(不含140平方米)的房源优先提供给刚需无房家庭购买。其中,江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东片区、洪山白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域,刚需房源比例提高至100%,其他区域提高至80%。这表明刚需购房者的选择余地和购房价大幅扩大,而投资性购房投资空间进一步压缩。

此外,11月武汉新建住宅供应量346万方仅次于9月份创年内次高,而同时销量228万方仅增长两成。自今年四季度以来武汉楼市供大于求趋势日趋明显,11月供应再次大幅高于销量,表明武汉楼市供需结构正在逆转,而12月武汉供应量将持续加大,将进一步强化这一趋势,现金为王成为大多数房企的目标。受市场及政策叠加因素影响,武汉刚需购房机会进一步扩大。

万科云城 (在售)
均价: 待定
联系电话:400-0271717转198672
武汉市洪山区白沙洲大道与八坦路交汇处
(责任编辑:郑军华)
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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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