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10月武汉楼市供求双下滑 大量纯新盘争相开盘 “抢客”

亿房网研究中心 郑军华 2018-11-01 07:03
【摘要】
“据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交19895套,其中商品住宅成交16614套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交101套,商铺和写字楼等其他非住宅成交3180套。全市商品住宅成交量环比减少5.2%,同比减少10.7%。”

[亿房研究]2018年10月武汉房价及成交走势分析

十月商品住宅供应180.88万方 环比降48.1%同比增18.5%

2018年10月份(10月1号-10月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应212.49万方 ,其中主城区139.84万方,远城区72.66万方。

全市商品住宅新增供应180.88万方,环比今年9月份减少48.1%,同比增长18.5%,其中主城区新增供应117.21万方,环比减少44%,同比增长23.4%,远城区新增供应63.68万方,环比减少54.2%,同比增长10.3%。

亿房网研究中心

预计11月份武汉新房推盘将有所减少,但仍有刚需项目和纯新项目大量集中上市,约计有70个楼盘入市,主城区预计39盘入市,远城区预计31盘加推,另外鄂州有2个项目预计11月开盘,合计33盘将推。其中白沙洲片和东西湖片供应量最大,如正商金域世家、佳兆业悦府、电建地产洺悦御府、中南熙悦纯新盘都将于11月开盘。此外,纯新盘明显增加。

10月武汉楼市再降温  销量环比减少5.2%  刚需盘集中成交均价走低

2018年10月份(10月1号-10月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交19895套,其中商品住宅成交16614套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交101套,商铺和写字楼等其他非住宅成交3180套。全市商品住宅成交量环比减少5.2%,同比减少10.7%。

商品住宅成交方面,因供应较上月大幅减少,本月商品住宅成交量明显回落。据亿房网研究中心数据统计,本月监控的48个住宅类项目共推出了约14895套商品住宅。其中17个项目在开盘当日宣告售罄,刚需项目和纯新项目仍占比较大,而高端及别墅洋房项目开盘去化率仍低于刚需盘,同时部分刚需项目包括纯新盘开盘去化率也不理想。

亿房网研究中心

10月武汉主城区商品住宅成交排行前十:

项目

片区

套数

最新均价(元/㎡)

汇悦天地

二七后湖片

900

17100

东原启城

白沙洲片

469

13500

新力城

白沙洲片

424

13000

爱家名校华城

白沙洲片

406

9300

旭辉华宇江悦府

白沙洲片

403

13000

光谷188国际社区

光谷新中心

330

17000

武汉国博新城

四新

304

15800

常青花园恒大御景

东西湖片

250

13800

中建壹品澜湾

东西湖片

250

15800

招商公园1872

四新片

223

14000

10月武汉远城区商品住宅成交排行前十:

项目

片区

套数

最新均价(元/㎡)

天汇龙城

江夏

700

13500

武汉雅居乐花园

蔡甸

598

8500

世茂龙湾

蔡甸

503

10000

绿地美湖

蔡甸

462

8500

越秀翰悦府

蔡甸

433

8500

北辰蔚蓝城市

黄陂

407

10800

武汉恒大龙城

黄陂

335

11000

金地中法仟佰汇

蔡甸

333

8800

香榭花都四期君域

新洲

272

6166

孔雀城问津兰亭

新洲

261

6200

调控放松传言破灭  11月纯新盘争相加推抢“刚需”

10月份,在网传广州、长沙、厦门、北京、济南等地取消限价限购,但经证实均为谣言。相反合肥、广州、深圳等地继续出台调控措施。此外,住建部再次表示,坚决落“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”,加大分类调控、精准施策力度,加快推进住房制度建设。虽然出台严厉调控政策的可能不大,但政策放松的可能也不大。

此外,武汉土地市场持续降温,不仅底价成交成为主流,也不乏优质地块流拍。在政策和资金双重压力下,开发商加大开盘力度、其中东西湖、白沙洲、蔡甸、四新滨江、青山等区域均有大量纯新盘上市“抢客”。

佳兆业悦府 (在售)
均价:12500 /㎡
联系电话:400-0271717转198658
武汉市东西湖区三店大道与轨道交通1号线交汇处(1号线三店站A出口)
(责任编辑:郑军华)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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