年内最“疯狂”推盘难阻颓势 9月武汉新房住宅销量走低分化加大

亿房网研究中心 郑军华 2018-10-01 07:01
【摘要】
“2018年9月份(9月1号-9月30号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交19639套,其中商品住宅成交15794套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交237套,商铺和写字楼等其他非住宅成交3608套。全市商品住宅成交量环比减少18.2%,同比增长23.4%。”
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Ø  [亿房研究]2018年9月武汉房价及成交走势分析

九月商品住宅供应341.40万方创年内新高  新老楼盘迎“井喷”

2018年9月份(9月1号-9月30号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应413.13万方 ,其中主城区259.37万方,远城区153.75万方。

全市商品住宅新增供应209.36万方,环比今年9月份增长45.1%,同比增长34.8%,其中主城区新增供应209.36万方,环比增长49.9%,同比增长49.8%,远城区新增供应139.13万方,环比增长38.4%,同比增长17.2%。

亿房网研究中心

9月武汉楼市趋冷  销量环比减少18.2% 均价走高

2018年9月份(9月1号-9月30号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交19639套,其中商品住宅成交15794套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交237套,商铺和写字楼等其他非住宅成交3608套。全市商品住宅成交量环比减少18.2%,同比增长23.4%。

商品住宅成交方面,虽供应较上月大幅增长,但本月商品住宅成交量大幅减少。据亿房网研究中心数据统计,本月监控的76个住宅类项目共推出了约24163套商品住宅,供大于求。其中25个项目在开盘当日宣告售罄,刚需项目和纯新项目仍占比较大,而高端及别墅洋房项目开盘去化率仍低于刚需盘,同时部分刚需项目包括纯新盘开盘去化率也不理想。

亿房网研究中心

(注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据,不包括经适房、还建房等保障房项目,成交价格包括装修房价格,仅供参考)

9月武汉主城区商品住宅成交排行前十:

项目

片区

套数

最新均价(元/㎡)

庭瑞新汉口

东西湖

473

14500

中建壹品澜湾

东西湖片

363

13800

海伦国际

青山

352

11000

招商樾望

四新

324

13500

东原乐见城

南湖片

324

15500

融创观澜府

东西湖片

319

18500

华润翡翠城

古田

311

12500

沿海翡丽公馆三期

东西湖片

298

10831

常青花园恒大御景

东西湖片

273

15800

地铁盛观尚城

沌口片

260

14000

9月武汉远城区商品住宅成交排行前十:

项目

片区

套数

最新均价(元/㎡)

金地中法仟佰汇

蔡甸

496

8800

尚璟瑞府

黄陂

376

10600

孔雀城问津兰亭

新洲

359

6200

新力帝泊湾

黄陂

313

10140

拾光里

江夏

290

8500

武汉绿地城

汉南

250

9400

加州橘郡史丹佛公馆

江夏

229

15000

新长江香榭澜溪

汉南

214

6500

武汉恒大龙城

黄陂

209

11000

鹏湖湾

江夏

200

12000

楼市分化加大  10月开发商推盘力度不减现金为王

9月份,在中央 “坚决抑制房价上涨” 定调下,住建部和各地均出台抑制炒房和市场管控措施。在此背景下武汉楼市分化加大,结合开盘情况看高性价比的刚需项目日光率仍较高,而部分高价及性价比一般项目去化率不足4城,结合供求数据看,自7月月后供应逐渐大于需求,9月明显 扩大,表明投资性需求正在退出市场。

此外,武汉土地市场降温更加明显,不仅底价成交成为主流,土地流拍好延期状况也明显增多。在政策和资金双重压力下,房企进入现金为王时代,开发商开发力度仍将加大。

(责任编辑:郑军华)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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