8月武汉楼市成交增长难掩遇冷迹象 供应继续加快备案价突破9.9万/平

亿房网研究中心 郑军华 2018-09-01 07:02
【摘要】
“据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交24539套,其中商品住宅成交19316套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交275套,商铺和写字楼等其他非住宅成交4948套。全市商品住宅成交量环比增长40%,同比增长61.8%。”
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新房供求增长  三环内片区刚需项目集中成交拉低主城房价

8月份武汉主城区商品住宅共成交10751套,较上月增加2134套,增幅24.8%,平均每天销量为384套,与去年同期相比增加32.5%。成交均价17004元/平方米,较上月价格水平下跌431元/平方米,住宅价格环比回落2.5%,与去年同期相比上涨14.8%。

亿房网研究中心

成交量方面,因楼市供应量的环比上月增加,本月主城区成交量同步增长,不过成交均价方面,受二七后湖、东西湖青山四新等三环内新老刚需项目集中成交且占比较大的影响,本月主城区成交均价小幅回落。

纯新和高端盘争相上市 近三环内销量增加  武汉地产集团、中建地产和绿地集团成大赢家

从主城区各片量价变化来看,本月多个片区的房价变化幅度较大:

汉口方向,汉口中心区本月主要成交项目中城悦城欧亚达云台首地云梦台等房价较高的项目,该片区成交均价上涨9.1%;二七后湖片成交项目主要为本月开盘的汇悦天地三期、欧亚达云台、首地云梦台等房价较低的项目,该片区成交均价回落32.1%;古田片则因无新盘加推仅洺悦府备案27套,成交均价回落9%;东西湖片成交大幅增长,主力项目欧亚达云台成交934,常青花园恒大御景成304套,该片区成交均价也因此回落8. 2%。

武昌方向,本月武昌中心区无新盘加推仅有凯乐桂园二期保利大都会等少量项目备案成交占比继续减小,片区房价下跌11.9%;青山片本月推盘大增有招商一江璟城、中冶·39大街、金科城海伦国际等项目加推,其片区成交均价也因此回落13.8;南湖片仅雄楚春天备案129套因此销量大幅减少,因此均价反而上涨15.2;白沙洲片本月增长明显保利新武昌成交360套,此外东原启城成交302套,受此影响,片区成交均价回落仅0.1%。

光谷方向,推盘主要集中在关山板块、其中因中建大公馆成交531套及中建东湖锦城成交468套、泛悦城成交351套为本月主力,关山片房价因此上涨5.1%;光谷新中心仅中建光谷之星成交81套最多,片区成交均价也因此上涨8.1%;光谷南方向本月成交小幅增长,新盘光谷澎湃城奥山府成交66套,片区成交均价回落8%。

汉阳方向,本月汉阳区域新入市房源量有所下降,主要集中在汉阳中心区和四新,有阳光城檀悦王家湾中央生活区、新城璟棠、招商公园1872等5个项目入市,成交量整体下降明显。其中沌口片以海伦小镇成交521套最多,其片区成交均价大幅回落;汉阳中心区主要成交房源为碧桂园晴川府、王家湾中央生活区精装房成交较多,片区房价上涨8.3%;四新方向,新城璟悦城成交572套,其他主力招商公园1872成交223套,片区房价较上月持平。

(注:为准确反映武汉楼市发展,2014年起,本研究中心对原南湖片、关山片及汉阳中心区三个片区进行了重新划设,细分为五个片区。具体划设说明:原南湖片以铁路线为界划分为南湖片(铁路线以东)与白沙洲片(铁路线以西);关山片为原东湖高新区三环线内;光谷新中心为东湖高新区武广高铁以东区域(含花山区域);光谷南为东湖高新区三环线以南(含藏龙岛区域)、武广高铁以西区域;四新片为政府规划区域。)

从各片区的销售情况来看,8月份仅汉阳中心区、东西湖、四新、二七后湖、南湖等成交量增长,而其他关山片、白沙洲片、光谷东、汉口中心区等多个片区成交量则出现大幅下滑。总体开看,主城区成交量同比低于去年同期,但楼市依然分化,成交主要集中在上市项目。

从八月主城区热销项目TOP10来看,二七后湖、东西湖、四新、关山、沌口、白沙洲和青山片等为热门置业片区,热销项目价格大多在21000元/平以内。另外,得益开盘加推的动作,武汉地产集团、中建地产、绿地集团成为了8月份武汉楼市的最大赢家。

8月武汉主城区商品住宅成交排行前十:

项目

片区

套数

最新均价(元/㎡)

汇悦天地

二七后湖片

943

17100

欧亚达云台

东西湖片

934

9600

首地云梦台

二七后湖片

652

15000

新城璟悦城

四新片

572

14767

中建大公馆

关山片

531

21998

海伦小镇

沌口片

521

9005

中建东湖锦城

关山片

474

16000

保利新武昌

白沙洲片

361

12893

泛悦城

关山区

353

24000

招商一江璟城

青山片

313

18476

(责任编辑:郑军华)

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