7月武汉楼市供销双下降 开发商陷入两难境地推盘或加快

亿房网研究中心 郑军华 2018-08-01 07:04
【摘要】
“2018年7月份(7月1号-7月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交18138套,其中商品住宅成交13797套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交295套,商铺和写字楼等其他非住宅成交4046套。全市商品住宅成交量环比减少32.9%,同比减少4.7%。”
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[亿房研究]2018年7月武汉房价及成交走势分析

七月商品住宅供应172.89万方 环比下滑同比增75.2%  主城减少远城增长

2018年7月份(7月1号-7月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应200.16万方 ,其中主城区114.60万方,远城区85.57万方。

全市商品住宅新增供应172.89万方,环比今年6月份减少22.1%,同比增长75.2%,其中主城区新增供应89.39万方,环比下滑49.4%,同比增长71%,远城区新增供应83.50万方,环比增长85.1%,同比增长79.9%。

亿房网研究中心

市场供应方面,七月供应环比大幅减少,但同比仍大幅增长。本月武汉楼市供应节奏较上月减缓明显,供应相对不足。总体来看,全市有56个项目获得预售许可证其中住宅项目46个,供应量仍高于去年同期,尤其是远城区项目上市加快。

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分城区来看,本月主城区楼市活跃度降低,商品住宅供应量占到了全市总供应量的52%,供应大幅减少。主要集中在二环至三环及三环外主城区。尤其是东西湖片16.5万方位列全市第三,主要项目为九坤新城1号、欧亚达云台常青花园恒大御景等集中上市。汉口中心区片以12.7万方仅列第七位,主要为中城悦城等项目,而远城区供应大幅增长,其中蔡甸的商品住宅供应量以21.6万方跃居供应榜首朗诗西海岸碧桂园知音豪庭绿地美湖中国核建锦城等新老楼盘集中上市。

8月武汉新房加推有所增长,不少原定于7月开盘的项目也顺延到了8月,预计有54盘入市销售,其中汉口及周边24个,汉阳及周边14个,武昌及周边16个。从开盘项目分布区域来看,大汉口占据半壁江山,其中东湖高新、东西湖、黄陂、蔡甸等新城区仍是主力活跃区域,中心城区仍相对较为冷清。。

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7月武汉楼市遇冷  销量环比减少32.7% 均价走高

2018年7月份(7月1号-7月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交18138套,其中商品住宅成交13797套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交295套,商铺和写字楼等其他非住宅成交4046套。全市商品住宅成交量环比减少32.9%,同比减少4.7%。

商品住宅成交方面,因供应较上月大幅减少,本月商品住宅成交量大幅减少。据亿房网研究中心数据统计,本月监控的28个住宅类项目共推出了约9129套商品住宅,其中13个项目在开盘当日宣告售罄,刚需项目和高性价比项目仍占比较大,而高端及别墅洋房项目开盘去化率仍低于刚需盘,同时部分刚需项目包括纯新盘开盘去化率也不理想。因此供应的减少仍是销量下滑的主要因素。

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(注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据,不包括经适房、还建房等保障房项目,成交价格包括装修房价格,仅供参考)

(责任编辑:郑军华)

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