[亿房研究]2018年7月武汉房价及成交走势分析
七月商品住宅供应172.89万方 环比下滑同比增75.2% 主城减少远城增长
2018年7月份(7月1号-7月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应200.16万方 ,其中主城区114.60万方,远城区85.57万方。
全市商品住宅新增供应172.89万方,环比今年6月份减少22.1%,同比增长75.2%,其中主城区新增供应89.39万方,环比下滑49.4%,同比增长71%,远城区新增供应83.50万方,环比增长85.1%,同比增长79.9%。
亿房网研究中心
市场供应方面,七月供应环比大幅减少,但同比仍大幅增长。本月武汉楼市供应节奏较上月减缓明显,供应相对不足。总体来看,全市有56个项目获得预售许可证其中住宅项目46个,供应量仍高于去年同期,尤其是远城区项目上市加快。
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分城区来看,本月主城区楼市活跃度降低,商品住宅供应量占到了全市总供应量的52%,供应大幅减少。主要集中在二环至三环及三环外主城区。尤其是东西湖片16.5万方位列全市第三,主要项目为九坤新城1号、欧亚达云台和常青花园恒大御景等集中上市。汉口中心区片以12.7万方仅列第七位,主要为中城悦城等项目,而远城区供应大幅增长,其中蔡甸的商品住宅供应量以21.6万方跃居供应榜首朗诗西海岸、碧桂园知音豪庭、绿地美湖、中国核建锦城等新老楼盘集中上市。
8月武汉新房加推有所增长,不少原定于7月开盘的项目也顺延到了8月,预计有54盘入市销售,其中汉口及周边24个,汉阳及周边14个,武昌及周边16个。从开盘项目分布区域来看,大汉口占据半壁江山,其中东湖高新、东西湖、黄陂、蔡甸等新城区仍是主力活跃区域,中心城区仍相对较为冷清。。
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7月武汉楼市遇冷 销量环比减少32.7% 均价走高
2018年7月份(7月1号-7月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交18138套,其中商品住宅成交13797套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交295套,商铺和写字楼等其他非住宅成交4046套。全市商品住宅成交量环比减少32.9%,同比减少4.7%。
商品住宅成交方面,因供应较上月大幅减少,本月商品住宅成交量大幅减少。据亿房网研究中心数据统计,本月监控的28个住宅类项目共推出了约9129套商品住宅,其中13个项目在开盘当日宣告售罄,刚需项目和高性价比项目仍占比较大,而高端及别墅洋房项目开盘去化率仍低于刚需盘,同时部分刚需项目包括纯新盘开盘去化率也不理想。因此供应的减少仍是销量下滑的主要因素。
亿房网研究中心
(注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据,不包括经适房、还建房等保障房项目,成交价格包括装修房价格,仅供参考)
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