刚需为王分化加剧 4月武汉楼市遇冷“红五月”可期

亿房网研究中心 郑军华 2018-05-03 08:35
【摘要】
“2018年4月份(4月1号-4月30号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交27399套,其中商品住宅成交22199套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交253套,商铺和写字楼等其他非住宅成交4947套。全市商品住宅成交量环比增长102.8%,同比增长26.3%。”
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[亿房研究]2018年4月武汉房价及成交走势分析

四月商品住宅供应同比减36.2%主城占74%  月底供应“井喷”

2018年4月份(4月1号-4月30号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应178.8万方 ,其中主城区141.05万方,远城区37.75万方。

全市商品住宅新增供应145.96万方,环比今年3月份增长46.8%,同比减少32.9%,其中主城区新增供应108.72万方,环比增长34.5%,同比减少30.8%,远城区新增供应37.24万方,环比增长100.3%,同比减少48.2%。

亿房网研究中心

市场供应方面,处于旺季的“银四”供应环比大幅增长,尤其是月底五一小长假前迎来供应“井喷”。本月武汉楼市供应节奏与上月相对加快,但供应仍然不足。总体来看,全市有51个项目获得预售许可证其中住宅项目42个此外还有1个还建房项目,供应量仍远低于去年同期。

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分城区来看,本月主城区楼市十分活跃,商品住宅供应量占到了全市总供应量的74%,供应高度集中。主要集中在三环外主城区。尤其是白沙洲的商品住宅供应量以24.03万方跃居榜首,保利、清能、新城等相继发力;二七后湖片13.59万方位居第二,主要项目为首地云梦台。关山片以12.7万方列第三位,绿地、中建各领风骚。而远城区供应继续大幅增长,其中蔡甸连续断供2个月后本月以12.36万方位列第四位,5月仍有大量房源上市;四新片的市场供应量也位列前五。远城区商品住宅供应量占到了全市总供应量的26%。此外,汉口中心区等1个主城片区住宅零供应,较上月有所减小。

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“银四”武汉楼市销量同比减少43% 新房住宅均价走低

2018年4月份(4月1号-4月30号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交10949套,其中商品住宅成交10006套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交943套,商铺和写字楼等其他非住宅成交4947套。全市商品住宅成交量环比减少6.6%,同比减少43%。

商品住宅成交方面,因供应较上月小幅增加,本月商品住宅成交量小幅回落。据亿房网研究中心数据统计,本月监控的21个住宅类项目共推出了约5445套商品住宅,其中仅12个项目在开盘当日宣告售罄,其余刚需项目和高性价比项目占比较大,而高端及别墅洋房项目开盘去化率仍有所下降。因此供应的增长仍是销量增长的主要因素。

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(注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据,不包括经适房、还建房等保障房项目,成交价格包括装修房价格,仅供参考)

(责任编辑:郑军华)

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