首次置业产品集中成交 十一月武汉楼市量价齐跌
来源:亿房网研究中心余淼 2017年11月30日 19:12
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[摘要]2017年11月份(11月1号-11月30号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交23075套,其中商品住宅成交18031套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交577套,商铺和写字楼等其他非住宅成交4467套。全市商品住宅成交量环比减少3.1%,同比减少20.1%。

十一月住宅供应增加  77%新房源位于主城区

2017年11月份(11月1号-11月30号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应295.14万方 ,其中主城区241.99万方,远城区53.15万方。

全市商品住宅新增供应209.40万方,环比10月份增加了37.1%,同比增加29.4%,其中主城区新增供应162.17万方,环比增加70.8%,同比增幅45.6%,远城区新增供应47.23万方,环比减少18.2%,同比降幅6.3%。

2017年11月武汉楼市新增供应量

亿房网研究中心

市场供应方面,近年来,受房企的全年业绩冲刺因素影响,11月和12月份开始替代传统的“金九银十”,成为了武汉楼市最为火热的月份。本月武汉楼市的推盘节奏明显加快。据亿房网研究中心数据统计,全市共有74个项目获得了预售许可,住宅项目开盘加推48次,均多于10月份。

2017年11月武汉楼市新增供应量

亿房网研究中心

分区域来看,商品住宅供应重心继续向主城区转移。其中汉口中心区供应量创下了近三年来的新高,光谷新中心、东西湖片等三环外主城区也有较高的供应量。而远城区商品住宅供应量出现持续下滑,如金九银十的热点片区江夏本月仅有1万方的商品住宅入市,市场供应量环比十月份减少了90.1%。远城区商品住宅供应量占全市商品住宅总供应量的22.6%,供应比重较十月份收窄了15.3个百分比。

2017年11月武汉楼市新增供应量

亿房网研究中心

首次置业产品集中成交  十一月武汉楼市量价齐跌

2017年11月份(11月1号-11月30号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交23075套,其中商品住宅成交18031套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交577套,商铺和写字楼等其他非住宅成交4467套。全市商品住宅成交量环比减少3.1%,同比减少20.1%。

商品住宅成交方面,随着武昌内环、关山大道、二七滨江商务区等板块高端住宅产品进入平销期,以及四新片、白沙洲片、东西湖片等片区刚需产品的持续入市成交,本月武汉房价明显出现回落。另外,由于开盘加推项目大多以首次置业需产品为主,本月开盘当日售罄项目也有所增加,据亿房网研究中心数据统计,目前全市已有31次住宅项目在开盘当日便宣告售罄,其余仍有房源在售项目大多为客群定位较高或一次性推出房源较多的项目,如泛海国际芸海园越秀国际金融汇福星惠誉福星华府誉境等。

2017年11月武汉楼市房价走势

亿房网研究中心

(注:成交套数以房管局备案为准,不包括经适房、还建房等保障房项目,成交价格包括装修房价格,仅供参考)

低房价片区集中成交  主城区量升价跌

11月份武汉主城区商品住宅共成交12331套,较上月增加了664套,增幅5.7%,平均每天销量为411套,与去年同期相比减少了18.4%。成交均价15915元/平方米,较上月价格水平下跌了2567元/平方米,楼市价格环比跌幅13.9%,与去年同期相比增幅24.7%。

2017年11月武汉楼市主城区房价走势

亿房网研究中心

受白沙洲片、光谷新中心、沌口片等房价较低区域成交量增加,以及武昌中心区、二七滨江商务区、王家墩CBD等区域成交量减少的影响,本月主城区房价出现明显的结构性回落。

[责任编辑:余淼]

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