中心城区高端住宅集中成交 十月武汉楼市成交量增加

亿房网研究中心 余淼 2017-10-31 19:14
【摘要】
“据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交23558套,其中商品住宅成交18607套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交632套,商铺和写字楼等其他非住宅成交4233套。全市商品住宅成交量环比增加45.4%,同比减少8.5%。”

十月住宅供应回落  62%住宅供应面积位于主城区

2017年10月份(10月1号-10月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应205.08万方 ,其中主城区138.21万方,远城区66.87万方。

全市商品住宅新增供应152.70万方,环比9月份减少40.9%,同比减少26.9%,其中主城区新增供应94.95万方,环比减少32.1%,同比减少37.7%,远城区新增供应57.75万方,环比减少40.9%,同比增加2.6%。

2017年10月武汉楼市新增供应量

亿房网研究中心

市场供应方面,由于国庆期间武汉并未跟进新一轮调控,政策靴子落地后武汉楼市重回卖方市场,不少开发商的推盘节奏再度放缓。据亿房网研究中心数据统计,本月仅57个项目获得了预售许可,住宅开盘加推37次,相较于九月末预测的78个项目开盘在数量上大大地缩水。

2017年10月武汉楼市商品住宅供应量

亿房网研究中心

分城区来看,本月远城区商品住宅供应量下滑更为明显。九月份的热点供应片区蔡甸本月仅有不到1万方的住宅产品入市,环比锐减97.6%;同样,九月份供应量最大的黄陂片也出现了74.9%的环比下降。相较于远城区而言,主城区住宅供应尽管也有下滑,但下滑幅度要小于远城区,市场供应主要集中于汉阳中心区、白沙洲片、东西湖片等以区域,主城区住宅供应比重反而扩大至62%。

2017年10月武汉楼市商品住宅供应量

亿房网研究中心

刚需盘开盘去化好 高端盘成交拉升武汉房价

2017年10月份(10月1号-10月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交23558套,其中商品住宅成交18607套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交632套,商铺和写字楼等其他非住宅成交4233套。全市商品住宅成交量环比增加45.4%,同比减少8.5%。

商品住宅成交方面,九月份入市的多个高价项目本月出现集中成交,进而拉升武汉房价。另一方面,本月新入市的房源则大多针对首次置业需求,卖方市场下这类产品更是一房难求,据亿房网研究中心数据统计,本月监控的37个住宅类项目在开盘当日宣告售罄的多达28个,未在当日售罄的项目要么是定位较为高端,如万科翡翠玖玺,要么是洋房或别墅类总价较高的产品,如武汉碧桂园天玺湾洋房、世茂龙湾别墅等。

2017年10月武汉楼市房价走势

亿房网研究中心

(注:成交套数以房管局备案为准,不包括经适房、还建房等保障房项目,成交价格包括装修房价格,仅供参考)

武汉绿地城 (在售)
均价:6000 /㎡
联系电话:15972088211
汉南区马影河大道(汉洪高速汉南出口处)

主城区量价齐升  高端住宅助推房价上扬

10月份武汉主城区商品住宅共成交11667套,较上月增加了5041套,增幅76.1%,平均每天销量为376套,与去年同期相比减少了3.0%。

2017年10月武汉主城区房价走势

亿房网研究中心

武昌中心区、二七滨江商务区、王家墩CBD等区域多个高端住宅产品的集中成交影响,本月主城区房价出现较大幅度地结构性上涨。

中心城区成交明显增加 三环内成交普遍增加

主城区各片区成交均价变化情况:

片区

2017年10月成交均价

2017年9月成交均价

变化

增幅

同比去年

汉口中心区

25270.43

21722.83

3547.60

16.3%

38.3%

古田

14030.88

18139.50

-4108.62

-22.7%

4.8%

二七后湖片

20268.85

14626.89

5641.96

38.6%

66.1%

东西湖

10760.44

11738.36

-977.91

-8.3%

22.9%

武昌中心区

34556.21

23647.07

10909.14

46.1%

56.0%

青山

12207.40

12053.41

153.99

1.3%

-11.0%

南湖片

17108.09

17108.09

0.00

0.0%

12.1%

白沙洲

11200.04

12920.28

-1720.24

-13.3%

21.6%

关山片

20490.12

22379.73

-1889.61

-8.4%

37.7%

光谷新中心

16191.62

16504.06

-312.44

-1.9%

10.3%

光谷南

13218.99

10606.10

2612.89

24.6%

20.5%

汉阳中心区

16001.04

14458.80

1542.24

10.7%

27.7%

四新

13931.32

14347.69

-416.37

-2.9%

17.9%

沌口片

13747.75

13810.40

-62.65

-0.5%

39.3%

 从主城区各片区成交均价来看,本月多个片区的房价结构性变化十分明显。汉口方向,汉口中心区的泛海国际芸海园成交181套,片区房价上涨明显;古田片的金地悦江时代进入平销期后,本月成交降至61套,而房价较低的华润翡翠城则有383套成交,其片区房价明显回落;二七后湖片本月有融创融公馆二期装修房入市成交305套,而二七滨江商务区的高端项目华发外滩首府成交165套,大幅拉升了该片区房价;东西湖片本月有武汉恒大帝景恒大嘉园等项目接连入市,两个项目成交量均超过了280套,同时远洋世界3期悦璟湾也有206套的成交量,其片区房价反而有小幅回落。

武昌方向,武昌中心区的诺展星座毛坯房产品在经过两个月的平销期后可售房源非常少,同时,九月末入市的两个高端产品本月出现了集中成交,其中海珀•御观成交466套;青山片主要成交项目仍是绿地香树花城,片区房价平稳;南湖片仍无新房源入市,揽胜公园成交14套,片区房价稳定;白沙洲片本月有多个项目开盘加推,其中纯新盘东原启城毛坯房成交403套,世茂云锦装修房成交200套,片区房价明显回落。

光谷方向,本月关山大道板块仍是市场热点,除上个月下旬开盘的琨瑜府毛坯房本月成交653套外,保利时代本月新房源入市成交466套,其片区房价受毛坯房成交影响出现明显回落;光谷新中心本月光谷188国际社区装修房成交量稳定,而联投驿园洋房产品则有365套成交,片区房价小幅回落;光谷南方向尽管首次置业项目保利清能西海岸有145套成交,不过受纳帕溪谷别墅成交的影响,片区房价出现较大幅度地结构性上涨。

汉阳方向,本月汉阳中心区多个项目集中推盘,其中保利香颂成交826套,汉阳人信汇四期天誉46平小户型产品成交267套,王家湾中央生活区成交258套,受装修房成交影响,其片区房价也有较大地上涨;四新片则因九月末较多的项目推盘,本月出现集中成交,其中武汉华发未来荟装修房成交593套,招商公园1872毛坯房成交435套,光明上海府邸装修房成交465套,中国中铁世纪金桥广电兰亭盛荟也有超过200套的成交量,纯新盘凤凰小城毛坯房产品则有158套的成交量,较多毛坯房的成交小幅拉低了该片区的房价;沌口方向,本月推盘重心重回沌口核心区域,其中金色港湾双湖林语成交180套,万科翡翠玖玺成交89套,不过东风阳光城四期毛坯房成交146套,其片区房价反而相对稳定。

(注:为准确反映武汉楼市发展,2014年起,本研究中心对原南湖片、关山片及汉阳中心区三个片区进行了重新划设,细分为五个片区。具体划设说明:原南湖片以铁路线为界划分为南湖片(铁路线以东)与白沙洲片(铁路线以西);关山片为原东湖高新区三环线内;光谷东为东湖高新区三环外以东区域(含花山区域);光谷南为东湖高新区三环线以南(含藏龙岛区域);四新片为政府规划区域。)

主城区各片区商品住宅销售情况:

片区

2017年10月销售套数

2017年9月销售套数

变化

增幅

同比去年

汉口中心区

406

338

68

20.1%

-58.2%

古田片

498

303

195

64.4%

10.4%

二七后湖片

1134

590

544

92.2%

-38.4%

东西湖片

1326

467

859

183.9%

-33.0%

武昌中心区

1218

216

1002

463.9%

230.1%

青山片

164

318

-154

-48.4%

-83.5%

南湖片

41

100

-59

-59.0%

-82.6%

白沙洲片

665

680

-15

-2.2%

24.5%

关山片

1339

639

700

109.5%

274.0%

光谷东

623

316

307

97.2%

-29.7%

光谷南

215

510

-295

-57.8%

-69.5%

汉阳中心区

1388

304

1084

356.6%

76.8%

四新片

2242

1631

611

37.5%

97.2%

沌口片

612

775

-163

-21.0%

-45.0%

 从各片区的销售情况来看,房价较高的武昌中心区、关山片和汉阳中心区成交量均有较大幅度的增加,是本月主城区房价明显上涨的主要因素。

从十月主城区热销项目TOP10来看,热销项目全部位于三环内主城区,甚至有两个项目为内环高端项目。

武汉华发未来荟 (售完)
均价:16000 /㎡
联系电话:18072451626
武汉市汉阳区四新江城大道与四新南路交汇处

十月武汉主城区商品住宅成交排行前十:

项目

片区

所属环线

套数

最新均价(元/㎡)

保利香颂

汉阳中心区

二至三环

826

16500(含2500装修)

琨瑜府

关山片

二至三环

653

20000

武汉华发未来荟

四新

二至三环

593

15000(2500装修)

融创中心·武汉壹号院

武昌中心区

一环内

541

32000

(另5000装修+2500智能家居)

海珀•御观

武昌中心区

一环内

466

32000(含4000装修)

保利时代

关山片

二至三环

466

21000(含2500装修)

光明上海府邸

四新片

二至三环

465

15000(2500装修)

招商公园1872

四新片

二至三环

435

13500

东原启城

白沙洲

二至三环

403

10000

华润翡翠城

古田

二至三环

383

12500

 远城区量价齐升  不限购区域成刚需首选

10月份,远城区商品住宅共成交6940套,较上月增加772套,增幅12.5%,平均每天销量为224套,与去年同期相比减少16.6%。

2017年10月武汉远城区房价走势

亿房网研究中心

在经历了九月份的推盘潮后,本月远城区市场供应节奏有所放缓,新洲汉南等房价较低的片区继续保持了较高的市场供应量。成交方面,五个远城区成交量均超过了1000套,不过受黄陂装修房成交明显增加的影响,远城区房价反而有小幅上扬。

远城区各片区成交均价变化情况:

片区

2017年10月均价

2017年9月均价

变化

涨幅

同比去年

江夏

10081.34

9517.39

563.95

5.9%

22.9%

黄陂

9200.56

8580.85

619.70

7.2%

35.0%

新洲

6251.23

6233.76

17.47

0.3%

41.7%

蔡甸

7152.59

8271.08

-1118.48

-13.5%

36.2%

汉南

7691.12

6526.91

1164.21

17.8%

43.6%

 从远城区各片区销售价格来看,江夏片的武汉碧桂园天玺湾本月成交663套,主打洋房产品的成交将片区房价推至万元以上;黄陂本月成交项目大多为装修房,其中滠水春晓二期成交391套,联投汉口郡成交370套,新力帝泊湾尚璟瑞府等项目也有过百套的成交量,片区房价小幅上涨;新洲方向,本月仍有多个项目开盘入市,其中纯新盘当代满庭春MOMΛ成交461套最高,目前新洲阳逻区域毛坯房价格大多在6300元/平左右,邾城则在6000-6600元/平左右,片区房价相对稳定;蔡甸本月新推项目主要位于奓山、知音湖等房价较低的区域,其中纯新盘碧桂园领誉成交525套,凯德悦湖成交376套,片区房价出现较大幅度下跌;汉南方向,本月武汉绿地城连续多次加推,成交884套领跑全市,装修房的成交大幅拉升片区房价。

成交量方面,除江夏成交量有小幅下滑外,其余四个片区均有增加,尤其是汉南成交量增幅最为明显。目前武汉楼市尽管各项目价格相对稳定,但由于市场供应以及存量均不足,首次置业者的可选择空间不多,远城区各开盘项目均去化良好。

远城区各片区商品住宅销售情况:

片区

2017年10月销售套数

2017年9月销售套数

变化

增幅

同比去年

江夏

1507

1569

-62

-4.0%

3.8%

黄陂

1733

1399

334

23.9%

-44.9%

新洲

1294

1252

42

3.4%

18.0%

蔡甸

1087

1016

71

7.0%

-37.6%

汉南

1115

371

744

200.5%

101.3%

 年末品牌房企业绩冲刺  推盘节奏将再度提速

日前,武汉市房管局公布了四季度将有142个商品房项目达到销售条件,加上三季度已达到销售条件但还未入市的项目,未来两个月内的入市量预计会十分可观,同时,年底也是各品牌房企加速冲刺业绩的时机,届时将会有多个推盘潮出现,武汉楼市库存紧张的局面或许会得以缓解。

汉阳人信汇四期天誉 (售完)
均价:17000 /㎡
联系电话:02784888888
武汉市汉阳区王家湾摩尔城旁(龙阳湖东路邱家小湾车站旁)
(责任编辑:余淼)

上一页 1 2 3

0
0
0

相关阅读

热门阅读

为您推荐

参与评论

全部评论

暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
楼盘动态
武汉绿地城所有房源已全部售罄,感谢您的关注!添加小亿微信(NPC19990402),拉你进群了解更多购房信息。
武汉绿地城所有房源已全部售罄,感谢您的关注!添加小亿微信(NPC19990402),拉你进群了解更多购房信息。
武汉绿地城目前临湖住宅现房均价6000元/㎡,建面约97-108㎡少量房源在售,另项目建面约240-405㎡临湖现墅产品在售中,更多详情欢迎致电售楼处,敬请关注!地址:武汉市汉南区马影河大道汉洪高速汉南出口处,东荆街台头南路南侧。添加小亿微信(NPC19990402),拉你进群了解更多购房信息。
武汉绿地城目前临湖住宅现房均价6000元/㎡,建面约98-108㎡少量房源在售,另项目建面约240-405㎡临湖现墅产品在售中,更多详情欢迎致电售楼处,敬请关注!地址:武汉市汉南区马影河大道汉洪高速汉南出口处,东荆街台头南路南侧。添加小亿微信(NPC19990402),拉你进群了解更多购房信息。
武汉绿地城规划用户1900户,绿化率为30%;目前建面约98-118㎡临湖住宅少量房源在售,现房均价6000元/㎡,另项目建面约240-405㎡临湖现墅产品在售中,更多详情欢迎致电售楼处,敬请关注!添加小亿微信(NPC19990402),拉你进群了解更多购房信息。
亿房武汉不限购买房
QQ群号:416873206
+加群

报名成功~客服人员将会尽快与你联系~

您还可以在 “用户中心 >> 我的订单” 实时里查看订单处理状态

确定报名
打赏
我的积分 5800
1积分 5积分 10积分 50积分 100积分 200积分
积分
打赏
  • 武汉新房
  • 热门商圈
  • 武汉地铁房
  • 武汉楼盘
  • 特色选房
  • 推荐页面
  • 武汉二手房