首次置业需求爆发 金九武汉楼市量升价跌
来源:亿房网研究中心余淼 2017年09月30日 18:25
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[摘要]据亿房网研究中心的统计数据显示,九月份全市新建商品房共成交21019套,其中商品住宅成交12794套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交3904套,商铺和写字楼等其他非住宅成交4321套。全市商品住宅成交量环比增加7.2%,同比减少31.7%。

金九市场供应激增  远城区住宅供应占比达46%

2017年9月份(9月1号-9月30号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应335.45万方 ,其中主城区205.86万方,远城区129.59万方。

全市商品住宅新增供应258.46万方,环比8月份增加102.0%,同比增加79.6%,其中主城区新增供应139.77万方,环比增加69.8%,同比增加42.1%,远城区新增供应118.69万方,环比激增102.0%,同比增加160.8%。

2017年9月武汉商品住宅供应量

亿房网研究中心

市场供应方面,作为传统的房地产销售旺季,本月初的供应节奏并不快,上半个月全市仅有24个项目获得预售资格,捂盘现象依然存在,不过下半个月开始,受全国楼市新一轮调控的影响,以及前两年武汉楼市均在九月月底以及国庆节期间出台新政,各开发商对于政策变化的预期增加,推盘节奏明显加快,超过50个项目获得预售许可,多个项目出现集中开盘的现象。

2017年9月武汉商品住宅供应量

亿房网研究中心

分城区来看,本月远城区商品住宅供应量大幅增加。江夏片区的商品住宅供应量甚至高达41万方,遥遥领跑全市,该片区购房群体主要来自于武昌核心以及光谷区域,由于交通条件的改善,受高房价挤压的刚需客户更青睐江夏;蔡甸、黄陂等片区的供应量也都超过了20万方。主城区内则以武昌中心区、四新片以及关山片为热点供应区域。总体来看,远城区商品住宅供应比重达全市商品住宅总供应量的45.9%,较上个月扩大了10个百分点。

2017年9月武汉商品住宅供应量

亿房网研究中心

远城区刚需产品扎堆入市  金九楼市量升价跌

2017年9月份(9月1号-9月30号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交21019套,其中商品住宅成交12794套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交3904套,商铺和写字楼等其他非住宅成交4321套。全市商品住宅成交量环比增加7.2%,同比减少31.7%。

商品住宅成交方面,受推盘量增加的影响,且入市房源大多为远城区偏首次置业需求的产品,本月成交量较上月有所增加。同时,由于武昌中心区、关山片、黄陂、江夏等片区长期商品住宅零库存,本月这些片区成为市场需求集中喷发的热点区域,开盘项目大多在当日便宣告售罄。据亿房网研究中心数据统计,本月监控的36个住宅类项目在开盘当日宣告售罄的多达29个,日光盘项目除融创中心·武汉壹号院、海珀•御观、琨瑜府泷悦华府等少量楼盘偏高端改善外,其余项目均为刚需盘。

2017年9月武汉房价走势

亿房网研究中心

(注:成交套数以房管局备案为准,不包括经适房、还建房等保障房项目,成交价格包括装修房价格,仅供参考)

主城区量跌价升  光谷区域高端住宅推升房价

9月份武汉主城区商品住宅共成交6626套,较上月减少了1487套,降幅18.3%,平均每天销量为221套,与去年同期相比减少了45.3%。成交均价15564元/平方米,较上月价格水平上涨了751元/平方米,楼市价格环比涨幅5.1%,与去年同期相比增幅21.5%。

2017年9月武汉主城区房价走势

亿房网研究中心

本月主城区供应量下滑,成交量也因此持续回落。不过房价方面,受光谷区域多个高价项目热销的影响,主城区房价反而出现逆势上升。

[责任编辑:余淼]

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