主城区高端住宅成交下滑 房价回落
5月份武汉主城区商品住宅共成交10442套,较上月减少1208套,降幅10.4%,平均每天销量为337套,与去年同期相比减少了48.5%。成交均价14473元/平方米,较上月价格水平下跌了943元/平方米,楼市价格环比跌幅6.1%,与去年同期相比增幅27.7%。
亿房研究
受市场供应下滑的影响,本月主城区商品住宅成交量回落。同时,4月份汉口中心以及南湖片多个高端住宅成交量下滑,而三环外的光谷南、东西湖片成交均有增加,主城区房价出现明显地回落。
装修房改变片区房价格局 片区房价波动扩大
片区 |
2017年5月成交均价 |
2017年4月成交均价 |
变化 |
增幅 |
同比去年 |
汉口中心区 |
20552.04 |
22361.22 |
-1809.18 |
-8.1% |
15.1% |
古田片 |
15608.25 |
14049.05 |
1559.20 |
11.1% |
28.8% |
二七后湖片 |
13088.13 |
13481.07 |
-392.94 |
-2.9% |
18.8% |
东西湖片 |
11923.66 |
11651.01 |
272.64 |
2.3% |
60.7% |
武昌中心区 |
23424.22 |
23785.98 |
-361.77 |
-1.5% |
33.7% |
青山片 |
11971.85 |
13400.81 |
-1428.96 |
-10.7% |
11.2% |
南湖片 |
22983.72 |
22904.28 |
79.44 |
0.3% |
88.2% |
白沙洲片 |
10646.91 |
11388.02 |
-741.11 |
-6.5% |
50.0% |
关山片 |
18713.09 |
17214.55 |
1498.54 |
8.7% |
70.0% |
光谷东 |
10604.37 |
10610.37 |
-6.01 |
-0.1% |
36.1% |
光谷南 |
10993.17 |
10216.36 |
776.81 |
7.6% |
30.8% |
汉阳中心区 |
16716.09 |
15158.73 |
1557.36 |
10.3% |
54.8% |
四新片 |
12535.69 |
12283.86 |
251.83 |
2.1% |
33.5% |
沌口片 |
13763.59 |
14013.86 |
-250.27 |
-1.8% |
96.3% |
从主城区各片区成交均价来看,汉口方向,汉口中心区热销项目主要为电建地产盛世江城和万科汉口传奇悦庭等杨汊湖板块楼盘,成交量均超过300套,新开项目泛海国际芸海园成交156套,片区房价明显回落;古田片的以千禧城精装修房成交173套最多,片区房价持续上涨;二七后湖片仅有汇悦天地一个楼盘本月入市,成交538套,片区房价仍较为稳定;东西湖片为本月热点供应板块,碧桂园海昌天澜、九坤新城壹号、愿景城二期、百步亭长青壹号等多个楼盘开盘,区域房价稳中有升。
武昌方向,武昌中心区本月有纯新盘万科主场成交47套,万达御湖壹号成交43套,片区房价保持稳定;青山片成交转向三环外主城区,绿地香树花城成交414套,金地自在城开盘成交276套,片区房价明显回落;南湖片无新房源入市,万科翡翠云台成交31套,片区房价稳定;白沙洲片的保利上城毛坯房开盘热销727套,保利新武昌装修房成交245套,片区房价小幅回落。
光谷方向,泷悦华府成交264套,关山片房价继续上涨;光谷东的北辰优+国际青年互动特区成交256套,万科花山紫悦湾装修房成交214套,片区房价稳定;光谷南的保利清能西海岸以889套成交领跑全市,金地湖山境成交310套,中冶南方韵湖首府成交200套,当代国际城装修房成交101套,片区房价小幅上涨。
汉阳方向,王家湾的阳光城十里新城装修房成交325套,汉阳中心区房价明显上涨;四新片的武汉国博新城成交346套,武汉正荣府成交260套,兴华御水澜湾、恒大翡翠华庭、广电兰亭时代等多个项目成交量超过100套,片区房价企稳;沌口方向,联投金色港湾成交333套,万科翡翠玖玺成交87套,片区房价微跌。
(注:为准确反映武汉楼市发展,2014年起,本研究中心对原南湖片、关山片及汉阳中心区三个片区进行了重新划设,细分为五个片区。具体划设说明:原南湖片以铁路线为界划分为南湖片(铁路线以东)与白沙洲片(铁路线以西);关山片为原东湖高新区三环线内;光谷东为东湖高新区三环外以东区域(含花山区域);光谷南为东湖高新区三环线以南(含藏龙岛区域);四新片为政府规划区域。)
2017年5月销售套数 |
2017年4月销售套数 |
变化 |
增幅 |
同比去年 |
|
汉口中心区 |
1407 |
1687 |
-280 |
-16.6% |
-40.4% |
古田片 |
424 |
805 |
-381 |
-47.3% |
-50.5% |
二七后湖片 |
1023 |
839 |
184 |
21.9% |
-60.4% |
东西湖片 |
1221 |
1212 |
9 |
0.7% |
-53.7% |
武昌中心区 |
306 |
345 |
-39 |
-11.3% |
-77.1% |
青山片 |
802 |
612 |
190 |
31.0% |
-42.0% |
南湖片 |
89 |
527 |
-438 |
-83.1% |
-90.3% |
白沙洲片 |
1175 |
756 |
419 |
55.4% |
34.1% |
关山片 |
548 |
366 |
182 |
49.7% |
-50.5% |
光谷东 |
481 |
616 |
-135 |
-21.9% |
-63.9% |
光谷南 |
1546 |
556 |
990 |
178.1% |
0.6% |
汉阳中心区 |
488 |
1402 |
-914 |
-65.2% |
-53.7% |
四新片 |
1535 |
1809 |
-274 |
-15.1% |
-26.2% |
沌口片 |
611 |
598 |
13 |
2.2% |
-53.2% |
从各片区的销售情况来看,汉口区域仍是本月热点成交区域,房价较低的白沙洲片和光谷南成交量均有明显增加,房价较高的古田片、南湖片和汉阳中心区成交量则有明显下滑。
中心城区量跌价升 装修房再度崛起
成交套数 |
一环内 |
一至二环 |
二至三环 |
三环外 |
2017年5月 |
230 |
712 |
6297 |
3203 |
环比增幅 |
-4.2% |
-52.8% |
-10.7% |
12.3% |
同比增幅 |
-59.5% |
-70.8% |
-41.1% |
-51.2% |
从主城区环线成交方面,与4月份相比,仅三环外主城区成交量增加,中心城区,尤其是一至二环成交量下滑明显;而从环线价格来看,万达御湖壹号以及泛海国际芸海园、万科主场的成交拉升了中心城区房价不少,二至三环以及三环外主城区则因毛坯房的开盘热销,房价略有回落。
成交均价 |
一环内 |
一至二环 |
二至三环 |
三环外 |
2017年5月 |
27523.12 |
23830.52 |
14432.07 |
11788.41 |
环比涨幅 |
16.5% |
3.1% |
-2.7% |
-0.9% |
同比涨幅 |
44.9% |
32.4% |
29.1% |
54.8% |
从五月主城区热销项目来看,热销项目仍以二至三环为主,不过在房管局规范新房装修价格后,带装修项目的成交量有再度崛起的趋势。
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