银四月商品住宅成交增加 武汉房价上涨

亿房网研究中心 余淼 2017-05-02 18:43
【摘要】
“2017年4月份(4月1号-4月30号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品住宅成交17579套,成交量环比增加5.4%,同比减少51.0%,成交均价12368元/平,环比上涨15.5%,同比涨幅32.2%”

汉口中心区高价房热销主城区房价上涨

4月份武汉主城区商品住宅共成交11650套,较上月增加1475套,增幅14.5%,平均每天销量为388套,与去年同期相比减少了58.5%。成交均价15416元/平方米,较上月价格水平上涨2364元/平方米,楼市价格环比涨幅18.1%,与去年同期相比增幅49.5%。

2017年4月武汉主城区房价走势

亿房研究

尽管市场供应量开始增加,但入市项目大多平价开盘,价格与去年同类房源相当,较高性价比支撑下,市场成交非常火爆,多个项目开盘日光,成交量也随之增长。不过另一方面,购房者在对待精装修产品也愈发的理性,对精装修价格产生了一定的抗性。本月精装修报价较高的项目,其开盘当日的认购率普遍较低。

价格方面,因汉口中心区多个高价住宅项目,如越秀国际金融汇中城悦城时代新世界等均有较高的成交量,主城区房价也因此出现较大幅度的上涨。

片区房价相对稳定新房入市对片区房价作用大

片区

20174月成交均价

20173月成交均价

变化

增幅

同比去年

汉口中心区

22361.22

19453.14

2908.08

14.9%

41.8%

古田

14049.05

13178.05

871.00

6.6%

27.7%

二七后湖片

13481.07

13467.84

13.24

0.1%

35.1%

东西湖

11651.01

10877.60

773.42

7.1%

61.2%

武昌中心区

23785.98

21831.31

1954.67

9.0%

46.0%

青山

13400.81

13332.01

68.80

0.5%

28.7%

南湖片

22904.28

17586.07

5318.21

30.2%

114.4%

白沙洲

11388.02

10025.92

1362.10

13.6%

50.5%

关山片

17214.55

12270.97

4943.57

40.3%

52.3%

光谷东

10610.37

10180.19

430.19

4.2%

35.8%

光谷南

10216.36

10053.68

162.68

1.6%

24.3%

汉阳中心区

15158.73

15206.66

-47.93

-0.3%

36.4%

四新

12283.86

11917.25

366.61

3.1%

37.0%

沌口片

14013.86

13593.71

420.15

3.1%

87.5%

 从主城区各片区成交均价来看,汉口方向,中城悦城热销373套,中建御景星城成交318套,越秀国际金融汇、时代新世界等高价项目也有超过200套的成交量,大幅拉升片区房价;古田片的蓝光林肯公园成交390套,招商江湾国际成交196套,洺悦府的开盘拉升片区房价;二七后湖片的长投海德公园成交251套最多,片区房价较为稳定;东西湖片则是碧桂园海昌天澜开盘热销395套,武汉恒大帝景成交266套,新城璟汇裕亚银湖城均有过百套的成交量,精装房源继续拉升片区房价。

武昌方向,武昌中心区主要成交项目为万达御湖壹号融侨城,高端住宅成交明显拉升片区房价;青山片的金地自在城开盘成交265套,三环外的绿地香树花城成交152套,片区房价稳定;南湖片本月万科翡翠云台开盘热销455套,该楼盘为目前南湖片唯一在售项目,片区房价与楼盘成交价保持一致;白沙洲片的保利新武昌开盘成交388套,精装修价格拉升片区房价。

光谷方向,金地天悦成交215套,关山片房价继续上涨;光谷东的万科花山紫悦湾精装修房成交379套,MOMΛ焕城成交190套,片区房价小幅上涨;光谷南的保利清能西海岸成交393套最高,片区房价相对稳定。

汉阳方向,王家湾中央生活区热销468套,保利香颂成交552套,世茂锦绣长江成交308套,汉阳中心区房价稳定;四新片本月多个项目扎堆入市,中核时代广场成交380套,广电兰亭盛荟成交307套,纽宾凯汉city国际社区、中铁世纪金桥、新城璟悦城恒大翡翠华庭等项目成交量均超过100套,片区房价小幅上涨;沌口方向,联投金色港湾成交247套,万科翡翠玖玺成交173套,高端住宅成交拉升片区房价。

(注:为准确反映武汉楼市发展,2014年起,本研究中心对原南湖片、关山片及汉阳中心区三个片区进行了重新划设,细分为五个片区。具体划设说明:原南湖片以铁路线为界划分为南湖片(铁路线以东)与白沙洲片(铁路线以西);关山片为原东湖高新区三环线内;光谷东为东湖高新区三环外以东区域(含花山区域);光谷南为东湖高新区三环线以南(含藏龙岛区域);四新片为政府规划区域。)

片区

20174月销售套数

20173月销售套数

变化

增幅

同比去年

汉口中心区

1687

969

718

74.1%

-34.4%

古田片

805

948

-143

-15.1%

41.0%

二七后湖片

839

612

227

37.1%

-79.2%

东西湖片

1212

897

315

35.1%

-45.2%

武昌中心区

345

353

-8

-2.3%

-82.2%

青山片

612

1329

-717

-54.0%

-54.1%

南湖片

527

43

484

1125.6%

-57.5%

白沙洲片

756

766

-10

-1.3%

-46.6%

关山片

366

660

-294

-44.5%

-90.3%

光谷东

616

871

-255

-29.3%

-70.2%

光谷南

556

596

-40

-6.7%

-73.2%

汉阳中心区

1402

989

413

41.8%

-39.5%

四新片

1809

1202

607

50.5%

-29.3%

沌口片

598

482

116

24.1%

-50.3%

 从本月主城区各片区的销售情况来看,汉口中心区、东西湖片和四新片成交量均超过1000套,南湖片成交量增幅最为明显。高端住宅的热销是主城区房价上涨的主要推手。

环线房价全面上涨三环内高价盘热销拉升主城区房价

成交套数

一环内

一至二环

二至三环

三环外

20174

240

1510

7049

2851

环比增幅

-0.4%

171.6%

13.3%

-9.7%

同比增幅

-68.8%

-50.0%

-58.9%

-60.4%

 从主城区环线成交方面,与3月份相比,一至二环成交量增幅最为明显,热销项目均位于汉口中心区。环线价格方面,三环外主城区房价涨幅最大,沌口片的联投金色港湾和万科翡翠玖玺新房源入市成交影响最大。

成交均价

一环内

一至二环

二至三环

三环外

20174

23621.79

23103.11

14824.98

11892.50

环比涨幅

11.0%

8.2%

9.2%

13.6%

同比涨幅

27.4%

49.4%

40.2%

58.8%

从四月主城区热销项目来看,除花山板块的项目价格在万元左右外,主城区其余项目价格大多超过12000元/平,三个价格超过20000元/平的高价项目热销,对主城区房价影响较大。

(责任编辑:余淼)

上一页 1 2 3 下一页 显示全文

0
0
0

相关阅读

热门阅读

为您推荐

参与评论

全部评论

暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

报名成功~客服人员将会尽快与你联系~

您还可以在 “用户中心 >> 我的订单” 实时里查看订单处理状态

确定报名
打赏
我的积分 5800
1积分 5积分 10积分 50积分 100积分 200积分
积分
打赏
  • 武汉新房
  • 热门商圈
  • 武汉地铁房
  • 武汉楼盘
  • 特色选房
  • 推荐页面
  • 武汉二手房