汉口中心区高价房热销主城区房价上涨
4月份武汉主城区商品住宅共成交11650套,较上月增加1475套,增幅14.5%,平均每天销量为388套,与去年同期相比减少了58.5%。成交均价15416元/平方米,较上月价格水平上涨2364元/平方米,楼市价格环比涨幅18.1%,与去年同期相比增幅49.5%。
亿房研究
尽管市场供应量开始增加,但入市项目大多平价开盘,价格与去年同类房源相当,较高性价比支撑下,市场成交非常火爆,多个项目开盘日光,成交量也随之增长。不过另一方面,购房者在对待精装修产品也愈发的理性,对精装修价格产生了一定的抗性。本月精装修报价较高的项目,其开盘当日的认购率普遍较低。
价格方面,因汉口中心区多个高价住宅项目,如越秀国际金融汇、中城悦城、时代新世界等均有较高的成交量,主城区房价也因此出现较大幅度的上涨。
片区房价相对稳定新房入市对片区房价作用大
片区 |
2017年4月成交均价 |
2017年3月成交均价 |
变化 |
增幅 |
同比去年 |
汉口中心区 |
22361.22 |
19453.14 |
2908.08 |
14.9% |
41.8% |
古田片 |
14049.05 |
13178.05 |
871.00 |
6.6% |
27.7% |
二七后湖片 |
13481.07 |
13467.84 |
13.24 |
0.1% |
35.1% |
东西湖片 |
11651.01 |
10877.60 |
773.42 |
7.1% |
61.2% |
武昌中心区 |
23785.98 |
21831.31 |
1954.67 |
9.0% |
46.0% |
青山片 |
13400.81 |
13332.01 |
68.80 |
0.5% |
28.7% |
南湖片 |
22904.28 |
17586.07 |
5318.21 |
30.2% |
114.4% |
白沙洲片 |
11388.02 |
10025.92 |
1362.10 |
13.6% |
50.5% |
关山片 |
17214.55 |
12270.97 |
4943.57 |
40.3% |
52.3% |
光谷东 |
10610.37 |
10180.19 |
430.19 |
4.2% |
35.8% |
光谷南 |
10216.36 |
10053.68 |
162.68 |
1.6% |
24.3% |
汉阳中心区 |
15158.73 |
15206.66 |
-47.93 |
-0.3% |
36.4% |
四新片 |
12283.86 |
11917.25 |
366.61 |
3.1% |
37.0% |
沌口片 |
14013.86 |
13593.71 |
420.15 |
3.1% |
87.5% |
从主城区各片区成交均价来看,汉口方向,中城悦城热销373套,中建御景星城成交318套,越秀国际金融汇、时代新世界等高价项目也有超过200套的成交量,大幅拉升片区房价;古田片的蓝光林肯公园成交390套,招商江湾国际成交196套,洺悦府的开盘拉升片区房价;二七后湖片的长投海德公园成交251套最多,片区房价较为稳定;东西湖片则是碧桂园海昌天澜开盘热销395套,武汉恒大帝景成交266套,新城璟汇和裕亚银湖城均有过百套的成交量,精装房源继续拉升片区房价。
武昌方向,武昌中心区主要成交项目为万达御湖壹号和融侨城,高端住宅成交明显拉升片区房价;青山片的金地自在城开盘成交265套,三环外的绿地香树花城成交152套,片区房价稳定;南湖片本月万科翡翠云台开盘热销455套,该楼盘为目前南湖片唯一在售项目,片区房价与楼盘成交价保持一致;白沙洲片的保利新武昌开盘成交388套,精装修价格拉升片区房价。
光谷方向,金地天悦成交215套,关山片房价继续上涨;光谷东的万科花山紫悦湾精装修房成交379套,MOMΛ焕城成交190套,片区房价小幅上涨;光谷南的保利清能西海岸成交393套最高,片区房价相对稳定。
汉阳方向,王家湾中央生活区热销468套,保利香颂成交552套,世茂锦绣长江成交308套,汉阳中心区房价稳定;四新片本月多个项目扎堆入市,中核时代广场成交380套,广电兰亭盛荟成交307套,纽宾凯汉city国际社区、中铁世纪金桥、新城璟悦城、恒大翡翠华庭等项目成交量均超过100套,片区房价小幅上涨;沌口方向,联投金色港湾成交247套,万科翡翠玖玺成交173套,高端住宅成交拉升片区房价。
(注:为准确反映武汉楼市发展,2014年起,本研究中心对原南湖片、关山片及汉阳中心区三个片区进行了重新划设,细分为五个片区。具体划设说明:原南湖片以铁路线为界划分为南湖片(铁路线以东)与白沙洲片(铁路线以西);关山片为原东湖高新区三环线内;光谷东为东湖高新区三环外以东区域(含花山区域);光谷南为东湖高新区三环线以南(含藏龙岛区域);四新片为政府规划区域。)
2017年4月销售套数 |
2017年3月销售套数 |
变化 |
增幅 |
同比去年 |
|
汉口中心区 |
1687 |
969 |
718 |
74.1% |
-34.4% |
古田片 |
805 |
948 |
-143 |
-15.1% |
41.0% |
二七后湖片 |
839 |
612 |
227 |
37.1% |
-79.2% |
东西湖片 |
1212 |
897 |
315 |
35.1% |
-45.2% |
武昌中心区 |
345 |
353 |
-8 |
-2.3% |
-82.2% |
青山片 |
612 |
1329 |
-717 |
-54.0% |
-54.1% |
南湖片 |
527 |
43 |
484 |
1125.6% |
-57.5% |
白沙洲片 |
756 |
766 |
-10 |
-1.3% |
-46.6% |
关山片 |
366 |
660 |
-294 |
-44.5% |
-90.3% |
光谷东 |
616 |
871 |
-255 |
-29.3% |
-70.2% |
光谷南 |
556 |
596 |
-40 |
-6.7% |
-73.2% |
汉阳中心区 |
1402 |
989 |
413 |
41.8% |
-39.5% |
四新片 |
1809 |
1202 |
607 |
50.5% |
-29.3% |
沌口片 |
598 |
482 |
116 |
24.1% |
-50.3% |
从本月主城区各片区的销售情况来看,汉口中心区、东西湖片和四新片成交量均超过1000套,南湖片成交量增幅最为明显。高端住宅的热销是主城区房价上涨的主要推手。
环线房价全面上涨三环内高价盘热销拉升主城区房价
成交套数 |
一环内 |
一至二环 |
二至三环 |
三环外 |
2017年4月 |
240 |
1510 |
7049 |
2851 |
环比增幅 |
-0.4% |
171.6% |
13.3% |
-9.7% |
同比增幅 |
-68.8% |
-50.0% |
-58.9% |
-60.4% |
从主城区环线成交方面,与3月份相比,一至二环成交量增幅最为明显,热销项目均位于汉口中心区。环线价格方面,三环外主城区房价涨幅最大,沌口片的联投金色港湾和万科翡翠玖玺新房源入市成交影响最大。
成交均价 |
一环内 |
一至二环 |
二至三环 |
三环外 |
2017年4月 |
23621.79 |
23103.11 |
14824.98 |
11892.50 |
环比涨幅 |
11.0% |
8.2% |
9.2% |
13.6% |
同比涨幅 |
27.4% |
49.4% |
40.2% |
58.8% |
从四月主城区热销项目来看,除花山板块的项目价格在万元左右外,主城区其余项目价格大多超过12000元/平,三个价格超过20000元/平的高价项目热销,对主城区房价影响较大。
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