精装修房频入市 3月武汉房价再度上涨
来源:亿房网研究中心余淼 2017年03月31日 18:28
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[摘要]2017年3月份(3月1号-3月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品住宅成交16677套,成交量环比减增加60.9%,同比减少52.1%,成交均价10708元/平,环比上涨6.9%,同比涨幅14.5%。

 

“金三月”楼市回暖市场供应明显增加

2017年3月份(3月1号-3月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应169.93万方 ,其中主城区130.23万方,远城区39.70万方。

全市商品住宅新增供应134.11万方,环比2月份增加了217.3%,同比减少10.4%,其中主城区新增供应97.64万方,环比增加272.0%,同比减少27.8%,远城区新增供应36.47万方,环比增加127.7%,同比增加153.0%。

2017年3月武汉楼市新增供应情况

亿房研究

市场供应方面,3月市场开始回暖,全市共有34个项目共11732套住宅获得预售许可。

分城区来看,本月汉口中心区、古田片为热点供应板块,仅光谷东、四新片和沌口片供应环比减少。主城区商品住宅供应占比扩大至73%。

2017年3月武汉商品住宅新增供应情况(分城区)

亿房研究

从主城区商品住宅的环线供应情况来看,本月二环内中心城区供应明显增加。诸如中城悦城、万达御湖壹号、越秀国际金融汇等多个高端住宅产品均有房源入市。

2017年3月武汉商品住宅环线新增供应情况

亿房研究

成交量价齐升捆绑精装修开盘趋势增加

2017年3月份(3月1号-3月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交25321套,其中商品住宅成交16677套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交1127套,商铺和写字楼等其他非住宅成交7517套。

全市商品住宅成交量环比增加60.9%,同比减少52.1%,成交均价10708元/平,环比上涨6.9%,同比涨幅14.5%。

2017年3月武汉房价走势

亿房研究

(注:从2014年开始,武汉楼市分析报告中的新建商品住宅统计数据将剔除经济适用房项目及保障房项目,故成交套数和成交价格在做同比和环比时会出现一定的偏差)

高端住宅入市成交主城区房价小幅上扬

3月份武汉主城区商品住宅共成交10175套,较上月增加4045套,增幅66.0%,平均每天销量为328套,与去年同期相比减少了64.3%。成交均价13052元/平方米,较上月价格水平上涨370元/平方米,楼市价格环比涨幅2.9%,与去年同期相比增幅26.6%。

2017年3月武汉主城区房价走势

亿房研究

作为传统销售旺季“金三月”,楼市回暖也在意料之中,本月受汉口三环内多个项目开盘成交的影响,房价继续上扬。不过成交量相较于去年同期大幅腰斩,主要还是受市场推货总量不足影响较大,据亿房网研究中心数据统计,本月主城区开盘加推的23个项目中,除部分高端住宅产品开盘当日去化率略低外,多达17个项目基本在开盘当日便宣告售罄。另外,政策加码可能性增加的前提下,房企推盘意愿开始增强。

精装房热销助推片区房价上扬

片区

20173月成交均价

20172月成交均价

变化

增幅

同比去年

汉口中心区

19453.14

18888.39

564.75

3.0%

28.9%

古田片

13178.05

12991.15

186.90

1.4%

12.2%

二七后湖片

13467.84

13545.52

-77.69

-0.6%

31.9%

东西湖片

10877.60

8808.04

2069.55

23.5%

58.1%

武昌中心区

21831.31

20447.14

1384.17

6.8%

57.0%

青山片

13332.01

12273.84

1058.16

8.6%

39.4%

南湖片

17586.07

14371.77

3214.30

22.4%

69.2%

白沙洲片

10025.92

9007.66

1018.26

11.3%

40.9%

关山片

12270.97

11922.43

348.54

2.9%

17.1%

光谷东

10180.19

10043.01

137.18

1.4%

32.5%

光谷南

10053.68

9885.02

168.65

1.7%

28.8%

汉阳中心区

15206.66

13120.90

2085.76

15.9%

40.4%

四新片

11917.25

11857.15

60.10

0.5%

42.6%

沌口片

13593.71

11017.38

2576.33

23.4%

98.0%

 从主城区各片区成交均价来看,汉口方向,万科汉口传奇悦庭、万科汉口传奇唐樾成交超过100套,多个精装修项目入市成交,汉口中心区房价小幅上涨;古田片本月开盘项目较多,且有金地悦江时代纯新盘入市成交176套,片区房价继续上涨;二七后湖片本月有一个项目开盘入市,汇悦天地成交114套最多,片区房价稳定;东西湖片武汉恒大帝景精装修房源热销399套,片区房价过万。

武昌方向,金沙泊岸成交量增加至62套,融侨城成交56套,片区房价涨幅较大;青山片的金地自在城开盘成交429套,三环外的绿地香树花城也有421套成交,区域房价大幅上涨;南湖片本月揽胜公园成交继续大幅拉升片区房价;白沙洲片的喜瑞都开盘成交278套,片区房价涨至万元。

光谷方向,顺民宜盛花园成交264套最高,金地天悦成交203套,关山片房价小幅上涨;光谷东的绿地国际理想城高层住宅成交617套,新入市的万科花山紫悦湾精装修房成交215套,片区房价小幅上涨;光谷南的金地湖山镜成交352套最高,片区房价相对稳定。

汉阳方向,万科新世纪翡翠滨江精装修房开盘热销523套,保利香颂成交283套,汉阳中心区房价大幅上涨;四新片的新城璟悦城成交386套,武汉国博新城成交310套,片区房价企稳;沌口方向,联投金色港湾剑桥郡成交152套,万科翡翠玖玺成交61套,大幅拉升片区房价。

(注:为准确反映武汉楼市发展,2014年起,本研究中心对原南湖片、关山片及汉阳中心区三个片区进行了重新划设,细分为五个片区。具体划设说明:原南湖片以铁路线为界划分为南湖片(铁路线以东)与白沙洲片(铁路线以西);关山片为原东湖高新区三环线内;光谷东为东湖高新区三环外以东区域(含花山区域);光谷南为东湖高新区三环线以南(含藏龙岛区域);四新片为政府规划区域。重划片区暂不做同比)

片区

20173月销售套数

20172月销售套数

变化

增幅

同比去年

汉口中心区

969

466

503

107.9%

-69.8%

古田片

948

314

634

201.9%

-6.9%

二七后湖片

612

1691

-1079

-63.8%

-79.7%

东西湖片

897

191

706

369.6%

-44.9%

武昌中心区

353

255

98

38.4%

-87.3%

青山片

1329

628

701

111.6%

-12.2%

南湖片

43

15

28

186.7%

-96.6%

白沙洲片

766

233

533

228.8%

-50.8%

关山片

660

329

331

100.6%

-78.8%

光谷东

871

1245

-374

-30.0%

-31.5%

光谷南

596

312

284

91.0%

-72.6%

汉阳中心区

989

191

798

417.8%

-35.7%

四新片

1202

257

945

367.7%

-63.9%

沌口片

482

347

135

38.9%

-54.2%

 从本月主城区各片区的销售情况来看,多个片区成交量环比增幅超过100%,仅有光谷东成交量下滑。

环线量价齐升明显精装修房值得关注

成交套数

一环内

一至二环

二至三环

三环外

20173

241

556

6220

3158

环比增幅

68.5%

100.0%

70.0%

54.0%

同比增幅

-64.0%

-87.7%

-61.6%

-55.6%

 从主城区环线成交方面,与2月份相比,仅有一至二环成交量略有下滑,其余环线均呈量价齐升趋势。

成交均价

一环内

一至二环

二至三环

三环外

20173

21285.97

21360.42

13573.95

10468.59

环比涨幅

9.2%

-0.5%

2.3%

6.5%

同比涨幅

27.0%

51.8%

33.4%

44.9%

 从三月主城区热销项目来看,与上月相比,万元以下住宅项目数量减少了一个,多个项目价格在12000元/平左右,有3个精装修项目入市,精装修房供应量将呈持续增加趋势。

三月武汉主城区商品住宅成交排行前十:

项目

片区

所属环线

套数

最新均价(元/㎡)

绿地国际理想城

光谷东

三环外

617

9800

万科新世纪翡翠滨江

汉阳中心区

二至三环

523

16500

华润翡翠城

古田片

二至三环

482

12500

金地自在城

青山片

二至三环

429

17000

绿地香树花城

青山片

三环外

421

9400

武汉恒大帝景

东西湖片

三环外

399

13000

新城璟悦城

四新片

二至三环

386

12000

武汉国博新城

四新片

二至三环

310

11800

保利香颂

汉阳中心区

二至三环

283

14300

喜瑞都

白沙洲片

二至三环

278

10000

盘龙城成交增加精装修房成交拉升远城区房价

3月份,远城区商品住宅共成交6502套,较上月增加了2264套,增幅53.4%,平均每天销量为210套,与去年同期相比增加2.4%。成交均价7103元/平方米,价格水平较上月上涨746元/平方米,楼市价格环比涨幅11.7%,与去年同期相比上涨34.5%。

2017年3月武汉远城区房价走势

亿房研究

本月远城区房价涨幅较大,主要是受黄陂成交量大幅增加,以及多个精装修房热销影响。

片区

20173月均价

20172月均价

变化

涨幅

同比去年

江夏

8234.55

8158.35

76.20

0.9%

37.1%

黄陂

7577.96

6931.38

646.57

9.3%

31.6%

新洲

4354.23

4421.17

-66.94

-1.5%

5.8%

蔡甸

6769.43

5827.70

941.73

16.2%

35.0%

汉南

4732.80

4380.76

352.04

8.0%

10.8%

 从远城区各片区销售价格来看,江夏仍以江南花山郡成交320套最多,且成交量保持稳定,片区房价变化较小;黄陂本月热销项目较多,武汉恒大龙城、天纵城、盘龙理想城多个项目热销超过300套,成为远城区房价上涨的主要推手;蔡甸的碧桂园学府壹号精装修房成交467套,片区房价大幅上扬;新洲以新澳城市印象成交121套最多,片区房价小幅下挫;汉南方向,圣特立国际花园成交304套,永丰清华园成交235套,片区房价涨幅较大。

成交量方面,本月远城区成交主力在盘龙新城和蔡甸新城两个板块,精装修房同样表现抢眼。

片区

20173月销售套数

20172月销售套数

变化

增幅

同比去年

江夏

938

850

88

10.4%

-45.7%

黄陂

2411

946

1465

154.9%

26.1%

新洲

546

633

-87

-13.7%

-54.0%

蔡甸

1180

715

465

65.0%

-1.7%

汉南

885

750

135

18.0%

172.3%

 政策加码可能性增加四月加码成大概率事件

3月份以来,全国各地已有多个城市陆续加码调控政策,下半程更是有多达16个城市出台调控政策,包括北京、广州、杭州、青岛等一二线城市引入了房产证未满2年不得交易、离婚一年内限购等多项新举措,调控严厉程度已超武汉,随着3月份多个项目的开盘日光,武汉未来跟进限购的可能性非常大,且可选模式较多,如扩大新房限购范围、延长社保年限,或者跟进其他城市,引入房产证未满2年不得交易。届时,新房、二手房成交量均会受到影响。

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成交维度:

λ成交面积、成交金额、成交均价、价格段、户型面积段、成交TOP10等

区域维度:

λ汉口、武昌、光谷、汉阳、远城区等五大区域及其下属16个细分片区

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