精装修房频入市 3月武汉房价再度上涨
来源:亿房网研究中心余淼 2017年03月31日 18:28
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[摘要]2017年3月份(3月1号-3月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品住宅成交16677套,成交量环比减增加60.9%,同比减少52.1%,成交均价10708元/平,环比上涨6.9%,同比涨幅14.5%。

三月武汉主城区商品住宅成交排行前十:

项目

片区

所属环线

套数

最新均价(元/㎡)

绿地国际理想城

光谷东

三环外

617

9800

万科新世纪翡翠滨江

汉阳中心区

二至三环

523

16500

华润翡翠城

古田片

二至三环

482

12500

金地自在城

青山片

二至三环

429

17000

绿地香树花城

青山片

三环外

421

9400

武汉恒大帝景

东西湖片

三环外

399

13000

新城璟悦城

四新片

二至三环

386

12000

武汉国博新城

四新片

二至三环

310

11800

保利香颂

汉阳中心区

二至三环

283

14300

喜瑞都

白沙洲片

二至三环

278

10000

盘龙城成交增加精装修房成交拉升远城区房价

3月份,远城区商品住宅共成交6502套,较上月增加了2264套,增幅53.4%,平均每天销量为210套,与去年同期相比增加2.4%。成交均价7103元/平方米,价格水平较上月上涨746元/平方米,楼市价格环比涨幅11.7%,与去年同期相比上涨34.5%。

2017年3月武汉远城区房价走势

亿房研究

本月远城区房价涨幅较大,主要是受黄陂成交量大幅增加,以及多个精装修房热销影响。

片区

20173月均价

20172月均价

变化

涨幅

同比去年

江夏

8234.55

8158.35

76.20

0.9%

37.1%

黄陂

7577.96

6931.38

646.57

9.3%

31.6%

新洲

4354.23

4421.17

-66.94

-1.5%

5.8%

蔡甸

6769.43

5827.70

941.73

16.2%

35.0%

汉南

4732.80

4380.76

352.04

8.0%

10.8%

 从远城区各片区销售价格来看,江夏仍以江南花山郡成交320套最多,且成交量保持稳定,片区房价变化较小;黄陂本月热销项目较多,武汉恒大龙城天纵城盘龙理想城多个项目热销超过300套,成为远城区房价上涨的主要推手;蔡甸的碧桂园学府壹号精装修房成交467套,片区房价大幅上扬;新洲以新澳城市印象成交121套最多,片区房价小幅下挫;汉南方向,圣特立国际花园成交304套,永丰清华园成交235套,片区房价涨幅较大。

成交量方面,本月远城区成交主力在盘龙新城和蔡甸新城两个板块,精装修房同样表现抢眼。

片区

20173月销售套数

20172月销售套数

变化

增幅

同比去年

江夏

938

850

88

10.4%

-45.7%

黄陂

2411

946

1465

154.9%

26.1%

新洲

546

633

-87

-13.7%

-54.0%

蔡甸

1180

715

465

65.0%

-1.7%

汉南

885

750

135

18.0%

172.3%

 政策加码可能性增加四月加码成大概率事件

3月份以来,全国各地已有多个城市陆续加码调控政策,下半程更是有多达16个城市出台调控政策,包括北京、广州、杭州、青岛等一二线城市引入了房产证未满2年不得交易、离婚一年内限购等多项新举措,调控严厉程度已超武汉,随着3月份多个项目的开盘日光,武汉未来跟进限购的可能性非常大,且可选模式较多,如扩大新房限购范围、延长社保年限,或者跟进其他城市,引入房产证未满2年不得交易。届时,新房、二手房成交量均会受到影响。

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亿房研究中心数据维度展示:

成交维度:

λ成交面积、成交金额、成交均价、价格段、户型面积段、成交TOP10等

区域维度:

λ汉口、武昌、光谷、汉阳、远城区等五大区域及其下属16个细分片区

λ武汉中央商务区、汉口沿江商务区等8个全市重点商务区

λ全市四级商圈分类及23个细分商圈

产品维度:

λ地铁房、江景/湖景房、别墅等特色住宅产品类型

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