三月武汉主城区商品住宅成交排行前十:
项目 |
片区 |
所属环线 |
套数 |
最新均价(元/㎡) |
光谷东 |
三环外 |
617 |
9800 |
|
汉阳中心区 |
二至三环 |
523 |
16500 |
|
古田片 |
二至三环 |
482 |
12500 |
|
青山片 |
二至三环 |
429 |
17000 |
|
青山片 |
三环外 |
421 |
9400 |
|
东西湖片 |
三环外 |
399 |
13000 |
|
四新片 |
二至三环 |
386 |
12000 |
|
四新片 |
二至三环 |
310 |
11800 |
|
汉阳中心区 |
二至三环 |
283 |
14300 |
|
白沙洲片 |
二至三环 |
278 |
10000 |
盘龙城成交增加精装修房成交拉升远城区房价
3月份,远城区商品住宅共成交6502套,较上月增加了2264套,增幅53.4%,平均每天销量为210套,与去年同期相比增加2.4%。成交均价7103元/平方米,价格水平较上月上涨746元/平方米,楼市价格环比涨幅11.7%,与去年同期相比上涨34.5%。
亿房研究
本月远城区房价涨幅较大,主要是受黄陂成交量大幅增加,以及多个精装修房热销影响。
片区 |
2017年3月均价 |
2017年2月均价 |
变化 |
涨幅 |
同比去年 |
8234.55 |
8158.35 |
76.20 |
0.9% |
37.1% |
|
黄陂 |
7577.96 |
6931.38 |
646.57 |
9.3% |
31.6% |
4354.23 |
4421.17 |
-66.94 |
-1.5% |
5.8% |
|
6769.43 |
5827.70 |
941.73 |
16.2% |
35.0% |
|
4732.80 |
4380.76 |
352.04 |
8.0% |
10.8% |
从远城区各片区销售价格来看,江夏仍以江南花山郡成交320套最多,且成交量保持稳定,片区房价变化较小;黄陂本月热销项目较多,武汉恒大龙城、天纵城、盘龙理想城多个项目热销超过300套,成为远城区房价上涨的主要推手;蔡甸的碧桂园学府壹号精装修房成交467套,片区房价大幅上扬;新洲以新澳城市印象成交121套最多,片区房价小幅下挫;汉南方向,圣特立国际花园成交304套,永丰清华园成交235套,片区房价涨幅较大。
成交量方面,本月远城区成交主力在盘龙新城和蔡甸新城两个板块,精装修房同样表现抢眼。
片区 |
2017年3月销售套数 |
2017年2月销售套数 |
变化 |
增幅 |
同比去年 |
江夏 |
938 |
850 |
88 |
10.4% |
-45.7% |
黄陂 |
2411 |
946 |
1465 |
154.9% |
26.1% |
新洲 |
546 |
633 |
-87 |
-13.7% |
-54.0% |
蔡甸 |
1180 |
715 |
465 |
65.0% |
-1.7% |
汉南 |
885 |
750 |
135 |
18.0% |
172.3% |
政策加码可能性增加四月加码成大概率事件
3月份以来,全国各地已有多个城市陆续加码调控政策,下半程更是有多达16个城市出台调控政策,包括北京、广州、杭州、青岛等一二线城市引入了房产证未满2年不得交易、离婚一年内限购等多项新举措,调控严厉程度已超武汉,随着3月份多个项目的开盘日光,武汉未来跟进限购的可能性非常大,且可选模式较多,如扩大新房限购范围、延长社保年限,或者跟进其他城市,引入房产证未满2年不得交易。届时,新房、二手房成交量均会受到影响。
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成交维度:
λ成交面积、成交金额、成交均价、价格段、户型面积段、成交TOP10等
区域维度:
λ汉口、武昌、光谷、汉阳、远城区等五大区域及其下属16个细分片区
λ武汉中央商务区、汉口沿江商务区等8个全市重点商务区
λ全市四级商圈分类及23个细分商圈
产品维度:
λ地铁房、江景/湖景房、别墅等特色住宅产品类型
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