精装修房频入市 3月武汉房价再度上涨
来源:亿房网研究中心余淼 2017年03月31日 18:28
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[摘要]2017年3月份(3月1号-3月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品住宅成交16677套,成交量环比减增加60.9%,同比减少52.1%,成交均价10708元/平,环比上涨6.9%,同比涨幅14.5%。

高端住宅入市成交主城区房价小幅上扬

3月份武汉主城区商品住宅共成交10175套,较上月增加4045套,增幅66.0%,平均每天销量为328套,与去年同期相比减少了64.3%。成交均价13052元/平方米,较上月价格水平上涨370元/平方米,楼市价格环比涨幅2.9%,与去年同期相比增幅26.6%。

2017年3月武汉主城区房价走势

亿房研究

作为传统销售旺季“金三月”,楼市回暖也在意料之中,本月受汉口三环内多个项目开盘成交的影响,房价继续上扬。不过成交量相较于去年同期大幅腰斩,主要还是受市场推货总量不足影响较大,据亿房网研究中心数据统计,本月主城区开盘加推的23个项目中,除部分高端住宅产品开盘当日去化率略低外,多达17个项目基本在开盘当日便宣告售罄。另外,政策加码可能性增加的前提下,房企推盘意愿开始增强。

精装房热销助推片区房价上扬

片区

20173月成交均价

20172月成交均价

变化

增幅

同比去年

汉口中心区

19453.14

18888.39

564.75

3.0%

28.9%

古田片

13178.05

12991.15

186.90

1.4%

12.2%

二七后湖片

13467.84

13545.52

-77.69

-0.6%

31.9%

东西湖片

10877.60

8808.04

2069.55

23.5%

58.1%

武昌中心区

21831.31

20447.14

1384.17

6.8%

57.0%

青山片

13332.01

12273.84

1058.16

8.6%

39.4%

南湖片

17586.07

14371.77

3214.30

22.4%

69.2%

白沙洲片

10025.92

9007.66

1018.26

11.3%

40.9%

关山片

12270.97

11922.43

348.54

2.9%

17.1%

光谷东

10180.19

10043.01

137.18

1.4%

32.5%

光谷南

10053.68

9885.02

168.65

1.7%

28.8%

汉阳中心区

15206.66

13120.90

2085.76

15.9%

40.4%

四新片

11917.25

11857.15

60.10

0.5%

42.6%

沌口片

13593.71

11017.38

2576.33

23.4%

98.0%

 从主城区各片区成交均价来看,汉口方向,万科汉口传奇悦庭万科汉口传奇唐樾成交超过100套,多个精装修项目入市成交,汉口中心区房价小幅上涨;古田片本月开盘项目较多,且有金地悦江时代纯新盘入市成交176套,片区房价继续上涨;二七后湖片本月有一个项目开盘入市,汇悦天地成交114套最多,片区房价稳定;东西湖片武汉恒大帝景精装修房源热销399套,片区房价过万。

武昌方向,金沙泊岸成交量增加至62套,融侨城成交56套,片区房价涨幅较大;青山片的金地自在城开盘成交429套,三环外的绿地香树花城也有421套成交,区域房价大幅上涨;南湖片本月揽胜公园成交继续大幅拉升片区房价;白沙洲片的喜瑞都开盘成交278套,片区房价涨至万元。

光谷方向,顺民宜盛花园成交264套最高,金地天悦成交203套,关山片房价小幅上涨;光谷东的绿地国际理想城高层住宅成交617套,新入市的万科花山紫悦湾精装修房成交215套,片区房价小幅上涨;光谷南的金地湖山镜成交352套最高,片区房价相对稳定。

汉阳方向,万科新世纪翡翠滨江精装修房开盘热销523套,保利香颂成交283套,汉阳中心区房价大幅上涨;四新片的新城璟悦城成交386套,武汉国博新城成交310套,片区房价企稳;沌口方向,联投金色港湾剑桥郡成交152套,万科翡翠玖玺成交61套,大幅拉升片区房价。

(注:为准确反映武汉楼市发展,2014年起,本研究中心对原南湖片、关山片及汉阳中心区三个片区进行了重新划设,细分为五个片区。具体划设说明:原南湖片以铁路线为界划分为南湖片(铁路线以东)与白沙洲片(铁路线以西);关山片为原东湖高新区三环线内;光谷东为东湖高新区三环外以东区域(含花山区域);光谷南为东湖高新区三环线以南(含藏龙岛区域);四新片为政府规划区域。重划片区暂不做同比)

片区

20173月销售套数

20172月销售套数

变化

增幅

同比去年

汉口中心区

969

466

503

107.9%

-69.8%

古田片

948

314

634

201.9%

-6.9%

二七后湖片

612

1691

-1079

-63.8%

-79.7%

东西湖片

897

191

706

369.6%

-44.9%

武昌中心区

353

255

98

38.4%

-87.3%

青山片

1329

628

701

111.6%

-12.2%

南湖片

43

15

28

186.7%

-96.6%

白沙洲片

766

233

533

228.8%

-50.8%

关山片

660

329

331

100.6%

-78.8%

光谷东

871

1245

-374

-30.0%

-31.5%

光谷南

596

312

284

91.0%

-72.6%

汉阳中心区

989

191

798

417.8%

-35.7%

四新片

1202

257

945

367.7%

-63.9%

沌口片

482

347

135

38.9%

-54.2%

 从本月主城区各片区的销售情况来看,多个片区成交量环比增幅超过100%,仅有光谷东成交量下滑。

环线量价齐升明显精装修房值得关注

成交套数

一环内

一至二环

二至三环

三环外

20173

241

556

6220

3158

环比增幅

68.5%

100.0%

70.0%

54.0%

同比增幅

-64.0%

-87.7%

-61.6%

-55.6%

 从主城区环线成交方面,与2月份相比,仅有一至二环成交量略有下滑,其余环线均呈量价齐升趋势。

成交均价

一环内

一至二环

二至三环

三环外

20173

21285.97

21360.42

13573.95

10468.59

环比涨幅

9.2%

-0.5%

2.3%

6.5%

同比涨幅

27.0%

51.8%

33.4%

44.9%

 从三月主城区热销项目来看,与上月相比,万元以下住宅项目数量减少了一个,多个项目价格在12000元/平左右,有3个精装修项目入市,精装修房供应量将呈持续增加趋势。

[责任编辑:余淼]

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