远城区成交增加 武汉房价明显回落
来源:亿房网研究中心余淼 2016年12月31日 23:27
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[摘要]2016年12月份(12月1号-12月30号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品住宅成交18850套,成交量环比减少16.4%,同比减少20.2%,成交均价10377.19元/平,环比下跌5.6%,同比涨幅12.8%。

一、武汉市商品住宅新增供应分析

2016年12月份(12月1号-12月30号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应304.37万方 ,其中主城区229.68万方,远城区74.70万方。

全市商品住宅新增供应225.98万方,环比11月份增加了39.7%,同比减少18.8%,其中主城区新增供应171.58万方,环比增加54%,同比减少23.8%,远城区新增供应54.40万方,环比增加8.0%,同比增加2.5%。

2016年12月武汉商品住宅新增供应情况

市场供应方面,近年来,年末最后一个月通常会因开发商为了冲刺年度业绩而加大市场供应量,本月市场供应量同样环比增长,且供应量位居历史同期第二高位。另外,限购政策连续两个月加码,本月限购范围扩大至部分三环外远城区。政策趋严后,对于明年楼市的预期开始降温,开发商纷纷加大了供应量以求尽快将潜在客户转化为成交。

分城区来看,由于前期捂盘惜售的项目大多集中于三环内主城区,这些项目在楼市新政纷纷入市,年末的主城区商品住宅供应量明显增加,其住宅供应比重占全市商品住宅总供应量的75.9%,占比扩大了7.1个百分点。

从各片区商品住宅的新增供应来看,本月有汉口中心区、白沙洲片、汉阳中心区以及江夏片供应量均超过20万方,汉阳中心区供应量环比11月增幅高达838.2%,多个片区供应量也超过了10万方,仅有二七后湖片、东西湖片、武昌中心区以及沌口片供应量环比11月有明显减少。

2016年12月武汉商品住宅新增供应情况(分片区)

从主城区商品住宅的环线供应情况来看,本月内环无新房源入市,不过王家墩CBD及周边有多个项目入市,一至二环供应量高达22.68万方,环比激增89.8%;二至三环则因白沙洲以及汉阳王家湾区域供应激增,其供应量环比11月增加了70.5%。

2016年12月武汉商品住宅新增供应情况(分环线)

住宅供应(万方)

一环内

一至二环

二至三环

主城区三环外

12月

0.00

22.68

104.57

44.32

环比

-100.0%

89.8%

70.5%

24.5%

同比

-100.0%

-49.7%

-17.8%

-2.9%

 二、武汉市商品住宅成交走势分析

2016年12月份(12月1号-12月30号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交26690套,其中商品住宅成交18850套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交694套,商铺和写字楼等其他非住宅成交7146套。

全市商品住宅成交量环比减少16.4%,同比减少20.2%,成交均价10377.19元/平,环比下跌5.6%,同比涨幅12.8%。

2016年12月武汉房价走势

(注:从2014年开始,武汉楼市分析报告中的新建商品住宅统计数据将剔除经济适用房项目及保障房项目,故成交套数和成交价格在做同比和环比时会出现一定的偏差)

[责任编辑:余淼]

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