供不应求!11月高端住宅热销拉升武汉房价

亿房网研究中心 余淼 2016-11-30 18:33
【摘要】
“2016年11月份(11月1号-11月30号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品住宅成交22553套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交3759套,商铺和写字楼等其他非住宅成交5868套。商品住宅成交量环比增加10.8%,同比增加3.0%,成交均价10990.62元/平,环比涨至7.6%,同比涨幅24.3%。”

一、武汉市商品住宅新增供应分析

2016年11月份(11月1号-11月30号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应219.47万方 ,其中主城区166.76万方,远城区52.71万方。

全市商品住宅新增供应161.78万方,环比10月份减少了22.5%,同比减少25.7%,其中主城区新增供应111.38万方,环比减少27.0%,同比减少31.8%,远城区新增供应50.40万方,环比减少10.5%,同比减少7.6%。

2016年11月武汉楼市新增供应

市场供应方面,尽管本月限购政策再度加码,但由于前10个月多数房企已经完成全年销售任务,同时,房企对价格上涨的诉求与政府对房价控制的决心两者之间的矛盾还未形成平衡点,本月市场供应节奏反而再度放缓。

分城区来看,新政对市场供应结构影响十分明显,本月限购区域商品住宅供应88.11万方,环比减少36.5%,而非限购区域供应73.67万方,环比反而增加了5.2%。

从各片区商品住宅的新增供应来看,本月有多个片区出现零供应,住宅供应相对集中,尤其是江夏东西湖片等非限购区域,供应量均超过20万方。

2016年11月武汉楼市新增供应(主城区分片区)

从主城区商品住宅的环线供应情况来看,本月内环仅有万达御湖壹号有房源入市,内环供应量环比锐减89.2%;一至二环因王家墩CBD板块多盘入市,住宅供应增加了44.3%;二至三环以及三环外主城区供应均有回落。

2016年11月武汉楼市新增供应(主城区分环线)

住宅供应(万方)

一环内

一至二环

二至三环

主城区三环外

11

2.49

11.95

61.35

35.60

环比

-89.2%

44.3%

-14.7%

-27.6%

同比

-

13.2%

-38.0%

-33.7%

 二、武汉市商品住宅成交走势分析

2016年11月份(11月1号-11月30号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交32180套,其中商品住宅成交22553套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交3759套,商铺和写字楼等其他非住宅成交5868套。

全市商品住宅成交量环比增加10.8%,同比增加3.0%,成交均价10990.62元/平,环比涨至7.6%,同比涨幅24.3%。

2016年11月武汉房价走势

(注:从2014年开始,武汉楼市分析报告中的新建商品住宅统计数据将剔除经济适用房项目及保障房项目,故成交套数和成交价格在做同比和环比时会出现一定的偏差)

(责任编辑:余淼)

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