新政效果明显 10月武汉楼市供应增加房价回落
来源:亿房网研究中心余淼 2016年10月31日 20:19
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[摘要]2016年10月份(10月1号-10月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品住宅成交20346套,成交量环比增加8.6%,同比减少6.3%,成交均价10218.34元/平,环比下跌1.6%,同比涨幅12.4%。

一、武汉市商品住宅新增供应分析

2016年10月份(10月1号-10月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应320.83万方 ,其中主城区238.91万方,远城区81.92万方。

全市商品住宅新增供应208.77万方,环比9月份增加了45.1%,同比增幅31.7%,其中主城区新增供应152.49万方,环比增加55.0%,同比增幅34.4%,远城区新增供应56.28万方,环比增加23.7%,同比增幅25.1%。

2016年10月武汉商品住宅新增供应

市场供应方面,国庆期间,武汉楼市再度加码,新政出台后极大地改善了当前供求不均衡的局面,多个项目入市,本月商品住宅市场供应量仅低于2014年同期的历史峰值。

分城区来看,由于前期远城区方面大量市场供应入市,楼市新政后,仅月初两周市场供应量偏向非限购区域的远城区,随后限购区域供应量激增,本月主城区商品住宅供应比重反而较八月份扩大了4.7个百分点。

从各片区的新增供应来看,本月所有片区均有住宅类产品入市,商品住宅以武昌中心区、二七后湖片和黄陂供应量最大,商品房方面,受地下车库、甲级写字楼以及公寓入市影响,武昌中心区、汉口中心区和黄陂供应量最大。武昌中心区、黄陂大量新房源的入市,缓解了片区断供的风险。

2016年10月武汉商品住宅新增供应(分片区)

从主城区商品住宅的环线供应情况来看,受内环的新长江香榭东沙金沙泊岸等项目较多新房源入市的影响,本月内环供应量环比激增988.1%,二环外供应量也均有增加,仅一至二环供应量环比略有减少。而与去年同期项目,由于光谷东、光谷南、沌口片等三环外板块均有新增房源入市,本月三环外供应量同比增幅高达200%以上。

2016年10月武汉商品住宅新增供应(分环线)

住宅供应(万方)

一环内

一至二环

二至三环

主城区三环外

10

23.11

8.28

71.91

49.19

环比

988.1%

-1.0%

31.4%

48.3%

同比

173.5%

-16.7%

-8.9%

204.0%

二、武汉市商品住宅成交走势分析

2016年10月份(10月1号-10月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交27448套,其中商品住宅成交20346套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交277套,商铺和写字楼等其他非住宅成交6825套。

全市商品住宅成交量环比增加8.6%,同比减少6.3%,成交均价10218.34元/平,环比下跌1.6%,同比涨幅12.4%。

2016年10月武汉房价走势

(注:从2014年开始,武汉楼市分析报告中的新建商品住宅统计数据将剔除经济适用房项目及保障房项目,故成交套数和成交价格在做同比和环比时会出现一定的偏差)

[责任编辑:余淼]

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