9月高端住宅热销 大幅拉升主城区房价
来源:亿房网研究中心余淼 2016年09月30日 18:31
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[摘要]2016年9月份(9月1号-9月30号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品住宅成交18737套,成交量环比减少23.5%,同比增加21.3%,成交均价10383.50元/平,环比上涨1.1%,同比涨幅15.2%。

一、武汉市商品住宅新增供应分析

2016年9月份(9月1号-9月30号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应174.25万方 ,其中主城区124.34万方,远城区49.91万方。

全市商品住宅新增供应143.88万方,环比8月份增加了15.4%,同比降幅53.1%,其中主城区新增供应98.37万方,环比增加21.8%,同比减少60.6%,远城区新增供应45.51万方,环比增加3.7%,同比减少19.8%。

2016年9月武汉商品住宅新增供应

市场供应方面,尽管八月末出台楼市新政,但政策过于温和,各房企对涨价的述求依旧强烈。尽管商品住宅的市场供应量较八月份略有增加,但房企捂盘惜售现状并未得到好转,其市场供应为2010年以来同期最低点,“金九”楼市在新增供应层面上褪色不少。

分城区来看,本月主城区和远城区的商品住宅供应量均较8月份有所增加,不过本月武昌方向市场供应全面增加,光谷区域也仅有光谷南供应减少,主城区供应增幅较大,其供应占比较八月扩大了3.6个百分点。

从各片区的新增供应来看,九月份市场供应较为均衡,仅沌口片和汉南为商品住宅的零供应片区,二七后湖片、东西湖片、青山片、四新片等多个片区供应量超过10万方,白沙洲片、南湖片和关山片等长期无房可卖的片区本月也有不少新房源入市。不过远城区尤其是黄陂和蔡甸,其供应量也有大幅的增加,尤其是黄陂前川板块出现多个项目扎堆入市。

2016年9月武汉商品住宅新增供应(分片区)

从主城区商品住宅的环线供应情况来看,本月二环内核心区域的供应量依然较少,仅有武汉恒大首府长投珑庭时代新世界三个项目有房源入市,整体供应量较八月份减少了14.1%。不过二至三环供应量较大,除二七后湖片、四新片等长期供应量较大的板块外,青山片量较八月份激增了259.8%,而诸如南湖片、白沙洲片以及关山片等今年以来长期处于断供的片区,“金九”供应也比较亮眼,一定程度上缓解了片区的供应不足。而三环外主城区则受东西湖片、光谷南片供应大幅下滑,其供应比重由八月份的52.7%锐减至33.7%。

2016年9月武汉商品住宅新增供应(分环线)

住宅供应(万方)

一环内

一至二环

二至三环

三环外

9

2.12

8.37

54.71

33.16

环比

-

-31.5%

110.8%

-22.2%

同比

-84.5%

-83.5%

-54.3%

-49.6%

 二、武汉市商品住宅成交走势分析

2016年9月份(9月1号-9月30号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交25468套,其中商品住宅成交18737套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交1248套,商铺和写字楼等其他非住宅成交5483套。

全市商品住宅成交量环比减少23.5%,同比增加21.3%,成交均价10383.50元/平,环比上涨1.1%,同比涨幅15.2%。

2016年9月武汉房价走势

(注:从2014年开始,武汉楼市分析报告中的新建商品住宅统计数据将剔除经济适用房项目及保障房项目,故成交套数和成交价格在做同比和环比时会出现一定的偏差)

[责任编辑:余淼]

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