5月精装修豪宅热销 武汉房价突破万元大关
来源:亿房网研究中心余淼 2016年06月01日 19:15
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[摘要]2016年5月份(5月1号-5月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交31111套,其中商品住宅成交26748套,成交均价10020.48元/平,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交119套,商铺和写字楼等其他非住宅成交4244套。

一、武汉市商品住宅新增供应分析

2016年5月份(5月1号-5月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应288.11万方 ,其中主城区222.33万方,远城区65.78万方。

全市商品住宅新增供应195.39万方,环比4月份减少了25.9%,同比则增加15.3%,其中主城区新增供应147.41万方,环比减少31.1%,同比增加12.0%,远城区新增供应47.98万方,环比减少3.3%,同比增加26.8%。

5月新增供应情况

市场供应方面,受四月份房价上涨速度较快,以及部分一线城市和二线城市纷纷在限购、限价等方面加强了楼市调控等因素的影响,本月市场供应量依然较大,商品住宅供应总量接近2014年的同期历史纪录,为近五年来的五月供应量的第二峰值。

分城区来看,由于蔡甸有多个项目均有住宅房源入市,其商品住宅供应量甚至位列本月各片区新增供应量的前三甲,同时,黄陂继续维持较高的市场供应量,本月远城区商品住宅供应量占全市总供应量的24.6%,供应比重较4月份扩大了5.7个百分点。

从各片区的新增供应来看,5月份仍以汉口方向住宅供应量较大,汉口中心区、二七后湖片、沌口片以及黄陂、蔡甸等区域则是商品房供应总量较大,关山片、东西湖片以及沌口片的商品住宅供应比重仅占其片区总供应量的三成左右。

分片区新增供应情况

从主城区商品住宅的环线供应情况来看,王家墩CBD、前进花楼、楚河汉街、以及武昌滨江商务区、沙湖等二环内核心地段均有新房源入市,本月二环内核心区域商品住宅新增供应33.16万方,环比增加了8.2%。二七后湖片、关山片、南湖片市场供应明显减少,二至三环供应87.45万方,环比减少了30.3%,而东西湖片、光谷南等片区住宅供应锐减80%左右,三环外主城区住宅供应量环比减少53.8%,供应量遭到腰斩。中心城区,尤其是内环中心城区供应的增加,未来将继续拉动武汉房价上涨。

分环线供应情况

住宅供应(万方)

一环内

一至二环

二至三环

三环外

5

19.43

13.73

87.45

26.80

环比

281.9%

-46.1%

-30.3%

-53.8%

同比

506.3%

-45.3%

11.1%

8.9%

 二、武汉市商品住宅成交走势分析

2016年5月份(5月1号-5月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交31111套,其中商品住宅成交26748套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交119套,商铺和写字楼等其他非住宅成交4244套。

全市商品住宅成交量环比减少25.5%,同比增加45.8%,成交均价10020.48元/平,环比增加4.2%,同比增加15.0%。

武汉房价走势

(注:从2014年开始,武汉楼市分析报告中的新建商品住宅统计数据将剔除经济适用房项目及保障房项目,故成交套数和成交价格在做同比和环比时会出现一定的偏差)

[责任编辑:余淼]

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