[亿房研究]2016年3月武汉房价及成交走势分析

亿房网研究中心 余淼 2016-03-31 20:27
【摘要】
“2016年3月份,据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交40364套,其中商品住宅成交34830套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交1429套,商铺和写字楼等其他非住宅成交4105套,商品住宅成交量环比激增127.7%,同比增加138.5%,武汉房价成交均价9355.08元/平,环比二月份持平,同比增加13.2%。”
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(注:为准确反映武汉楼市发展,2014年起,本研究中心对原南湖片、关山片及汉阳中心区三个片区进行了重新划设,细分为五个片区。具体划设说明:原南湖片以铁路线为界划分为南湖片(铁路线以东)与白沙洲片(铁路线以西);关山片为原东湖高新区三环线内;光谷东为东湖高新区三环外以东区域(含花山区域);光谷南为东湖高新区三环线以南(含藏龙岛区域);四新片为政府规划区域。重划片区暂不做同比

片区

3月销售套数

2月销售套数

变化

增幅

同比去年

汉口中心区

3210

1299

1911

147.1%

294.3%

古田

1018

256

762

297.7%

659.7%

二七后湖片

3016

1433

1583

110.5%

263.8%

东西湖

1627

475

1152

242.5%

45.4%

武昌中心区

2777

1391

1386

99.6%

139.4%

青山

1514

574

940

163.8%

194.6%

南湖片

1279

223

1056

473.5%

84.8%

白沙洲片

1556

874

682

78.0%

105.5%

关山片

3113

1591

1522

95.7%

118.9%

光谷东

1272

313

959

306.4%

661.7%

光谷南

2173

625

1548

247.7%

72.3%

汉阳中心区

1538

705

833

118.2%

136.6%

四新片

3333

1630

1703

104.5%

353.5%

沌口片

1053

428

625

146.0%

65.0%

而从本月各片区的销售情况来看,本月楼市全面开花,除白沙洲片、武昌中心区以及关山片区,其余片区成交量均出现翻番,长期供应短板的南湖片、光谷东区域因较多的房源入市而出现需求集中爆发,其成交增幅高达300%以上。而与去年同期相比,古田片、光谷东成交量甚至激增了600%以上。

3、主城区环线成交情况

成交套数

一环内

一至二环

二至三环

三环外

20163

669

4528

16204

7112

环比增幅

133.1%

105.5%

127.1%

224.3%

同比增幅

83.3%

264.9%

173.9%

111.0% 

从三月份的主城区商品住宅的环线成交情况来看,与二月份相比,受供应结构的影响,内环以及三环外主城区成交量增幅最为明显,与去年同期相比,一至二环因汉口CBD板块、汉阳滨江带以及武昌徐东板块成交激增,其同比增幅超过200%。

环线价格方面,徐东以及武昌滨江带房源成交量增加,二环内成交均价均有不同程度下跌,三环外价格较为稳定,而二至三环因南湖片、古田片量价齐升,其成交均价小幅上涨。

成交均价

一环内

一至二环

二至三环

三环外

20163

16758.59

14071.35

10172.58

7225.14

环比涨幅

-2.5%

-3.7%

2.2%

-0.3%

同比涨幅

13.0%

4.3%

5.4%

4.8%

另外,从三月主城区热销项目可以看出,本月前十热销楼盘中仅有5个项目价格过万,二环内中心城区也仅有保利城一个价格相对较低的项目入榜,而三环外光谷东以及光谷南区域则有多个项目热销,成交结构变化明显,主城区成交均价回落。

三月武汉主城区商品住宅成交排行前十:

项目

片区

所属环线

套数

最新均价(元/㎡)

中建南湖壹号

南湖片

二至三环

758

13500

纽宾凯汉city国际社区

四新片

二至三环

684

9200

碧桂园生态城左岸

光谷东

三环外

611

7500

武汉复地悦城

白沙洲片

二至三环

541

7300

保利城

武昌中心区

一至二环

508

11600

万科城花璟苑

关山片

二至三环

442

16500

保利清能西海岸

光谷南

三环外

419

8000

平安光谷春天

光谷南

三环外

413

9400

统建天成美景

关山片

二至三环

392

10100

千禧城

古田片

二至三环

389

13000

4.武汉远城区商品住宅价格走势

三月份,远城区在售楼盘213个,成交均价5279.82元/平方米,价格水平较上月上涨10.55元/平方米,楼市价格环比涨幅0.2%,与去年同期相比上涨5.4%。本月远城区销售套数6351套,较上月增加2873套,增幅82.6%,平均每天销量为205套,与去年同期相比增加71.2%。

远城区房价走势 

三月份武汉远城区楼市量增价稳。销售方面,二月份为返乡置业高峰,远城区成交量较高,而本月市场供应有所缩减,成交增幅低于主城区。

价格方面,成交结构变化较小,远城区房价企稳。

月份武汉市远城区每周楼市走势图:

远城区各周成交情况 

从远城区周度变化来看,三月远城区各周成交量较为平稳,不过房价方面,受新洲蔡甸成交量逐渐增加的影响,远城区成交均价持续下滑。

受备案因素、计算周期、以及部分楼盘退房影响,周成交总量以及个别楼盘周成交量波动较大,周走势累计数据与月度数据存在较大误差,月度数据以月度走势图为准,周走势图仅作参考。

(责任编辑:余淼)

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