(注:为准确反映武汉楼市发展,2014年起,本研究中心对原南湖片、关山片及汉阳中心区三个片区进行了重新划设,细分为五个片区。具体划设说明:原南湖片以铁路线为界划分为南湖片(铁路线以东)与白沙洲片(铁路线以西);关山片为原东湖高新区三环线内;光谷东为东湖高新区三环外以东区域(含花山区域);光谷南为东湖高新区三环线以南(含藏龙岛区域);四新片为政府规划区域。重划片区暂不做同比
3月销售套数 |
2月销售套数 |
变化 |
增幅 |
同比去年 |
|
汉口中心区 |
3210 |
1299 |
1911 |
147.1% |
294.3% |
古田片 |
1018 |
256 |
762 |
297.7% |
659.7% |
二七后湖片 |
3016 |
1433 |
1583 |
110.5% |
263.8% |
东西湖片 |
1627 |
475 |
1152 |
242.5% |
45.4% |
武昌中心区 |
2777 |
1391 |
1386 |
99.6% |
139.4% |
青山片 |
1514 |
574 |
940 |
163.8% |
194.6% |
南湖片 |
1279 |
223 |
1056 |
473.5% |
84.8% |
白沙洲片 |
1556 |
874 |
682 |
78.0% |
105.5% |
关山片 |
3113 |
1591 |
1522 |
95.7% |
118.9% |
光谷东 |
1272 |
313 |
959 |
306.4% |
661.7% |
光谷南 |
2173 |
625 |
1548 |
247.7% |
72.3% |
汉阳中心区 |
1538 |
705 |
833 |
118.2% |
136.6% |
四新片 |
3333 |
1630 |
1703 |
104.5% |
353.5% |
沌口片 |
1053 |
428 |
625 |
146.0% |
65.0% |
而从本月各片区的销售情况来看,本月楼市全面开花,除白沙洲片、武昌中心区以及关山片区,其余片区成交量均出现翻番,长期供应短板的南湖片、光谷东区域因较多的房源入市而出现需求集中爆发,其成交增幅高达300%以上。而与去年同期相比,古田片、光谷东成交量甚至激增了600%以上。
3、主城区环线成交情况
成交套数 |
一环内 |
一至二环 |
二至三环 |
三环外 |
2016年3月 |
669 |
4528 |
16204 |
7112 |
环比增幅 |
133.1% |
105.5% |
127.1% |
224.3% |
同比增幅 |
83.3% |
264.9% |
173.9% |
111.0% |
从三月份的主城区商品住宅的环线成交情况来看,与二月份相比,受供应结构的影响,内环以及三环外主城区成交量增幅最为明显,与去年同期相比,一至二环因汉口CBD板块、汉阳滨江带以及武昌徐东板块成交激增,其同比增幅超过200%。
环线价格方面,徐东以及武昌滨江带房源成交量增加,二环内成交均价均有不同程度下跌,三环外价格较为稳定,而二至三环因南湖片、古田片量价齐升,其成交均价小幅上涨。
成交均价 |
一环内 |
一至二环 |
二至三环 |
三环外 |
2016年3月 |
16758.59 |
14071.35 |
10172.58 |
7225.14 |
环比涨幅 |
-2.5% |
-3.7% |
2.2% |
-0.3% |
同比涨幅 |
13.0% |
4.3% |
5.4% |
4.8% |
另外,从三月主城区热销项目可以看出,本月前十热销楼盘中仅有5个项目价格过万,二环内中心城区也仅有保利城一个价格相对较低的项目入榜,而三环外光谷东以及光谷南区域则有多个项目热销,成交结构变化明显,主城区成交均价回落。
三月武汉主城区商品住宅成交排行前十:
项目 |
片区 |
所属环线 |
套数 |
最新均价(元/㎡) |
南湖片 |
二至三环 |
758 |
13500 |
|
纽宾凯汉city国际社区 |
四新片 |
二至三环 |
684 |
9200 |
碧桂园生态城左岸 |
光谷东 |
三环外 |
611 |
7500 |
白沙洲片 |
二至三环 |
541 |
7300 |
|
保利城 |
武昌中心区 |
一至二环 |
508 |
11600 |
万科城花璟苑 |
关山片 |
二至三环 |
442 |
16500 |
光谷南 |
三环外 |
419 |
8000 |
|
平安光谷春天 |
光谷南 |
三环外 |
413 |
9400 |
统建天成美景 |
关山片 |
二至三环 |
392 |
10100 |
古田片 |
二至三环 |
389 |
13000 |
4.武汉远城区商品住宅价格走势
三月份,远城区在售楼盘213个,成交均价5279.82元/平方米,价格水平较上月上涨10.55元/平方米,楼市价格环比涨幅0.2%,与去年同期相比上涨5.4%。本月远城区销售套数6351套,较上月增加2873套,增幅82.6%,平均每天销量为205套,与去年同期相比增加71.2%。
三月份武汉远城区楼市量增价稳。销售方面,二月份为返乡置业高峰,远城区成交量较高,而本月市场供应有所缩减,成交增幅低于主城区。
价格方面,成交结构变化较小,远城区房价企稳。
三月份武汉市远城区每周楼市走势图:
从远城区周度变化来看,三月远城区各周成交量较为平稳,不过房价方面,受新洲、蔡甸成交量逐渐增加的影响,远城区成交均价持续下滑。
受备案因素、计算周期、以及部分楼盘退房影响,周成交总量以及个别楼盘周成交量波动较大,周走势累计数据与月度数据存在较大误差,月度数据以月度走势图为准,周走势图仅作参考。
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