[亿房研究]2016年3月武汉房价及成交走势分析

亿房网研究中心 余淼 2016-03-31 20:27
【摘要】
“2016年3月份,据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交40364套,其中商品住宅成交34830套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交1429套,商铺和写字楼等其他非住宅成交4105套,商品住宅成交量环比激增127.7%,同比增加138.5%,武汉房价成交均价9355.08元/平,环比二月份持平,同比增加13.2%。”
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1.武汉主城区商品住宅成交情况

三月份武汉主城区在售楼盘450个,成交均价10308.99元/平方米,较上月价格水平下跌了309.15元/平方米,楼市价格环比跌幅2.9%,与去年同期相比增幅9.1%。本月主城区销售套数28479套,较上月大幅增加16662套,增幅高达141.0%,平均每天销量为919套,与去年同期相比增加了161.5%。

主城区房价走势

三月份武汉主城区楼市量增价跌。受首付比例下调、市场供应回暖的影响,三月份主城区成交量大幅增加,新开盘项目大多取得了七成以上的认购率,而在全国涨声一片的带动下,前期保持观望的购房者开始加速入市,本月成交量创武汉楼市有记录以来的新高,商品住宅日成交过千套几乎成为“新常态”,甚至在可以预见的未来相当长一段时间内,这样的成交记录都将难以逾越。

价格方面,因光谷东、四新等价格洼地区域成交出现井喷,3月份主城区商品住宅成交均价继续回落。

从价格段成交结构来看,主要价格段销量均增加一倍以上,其中6000元/平以下房源成交量环比激增219.8%,其成交比重扩大了0.9个百分点,主要是东西湖片成交量有较大幅度的增加,6000-8000元/平房源成交量增加了156.4%;沌口片、四新片以及光谷东和光谷南成交量增幅明显,其成交比重也扩大了1.6个百分点,另外,因南湖片多个项目本月开盘后价格均突破至万元以上,8000-10000元/平房源成交比重因此收窄了2.9%。

主城区价格段成交情况 

三月份武汉市主城区每周楼市走势图:

3月各周成交情况 

从周度销售情况来看,尽管月初两个月市场供应量非常少,不过政策叠加效应从今年春节后迅速喷发,成交量仍出现持续高涨的情况,月末最后一周则因公积金贷款新政影响而略有降温。

价格方面,月初的四新片成交量长期位于楼市销冠,周成交均价持续下滑,不过随着古田片的千禧城华润翡翠城,南湖片的保利公园九里、东原晴天见、中建南湖壹号等项目的开盘热销,月底成交均价迅速攀高。

受备案因素、计算周期、以及部分楼盘退房影响,周成交总量以及个别楼盘周成交量波动较大,周走势累计数据与月度数据存在较大误差,月度数据以月度走势图为准,周走势图仅作参考。

2、主城区分片区商品住宅成交均价及销量情况

片区

3月成交均价

2月成交均价

变化

增幅

同比去年

汉口中心区

15087.39

15750.83

-663.44

-4.2%

3.0%

古田片

11747.98

10962.24

785.74

7.2%

15.1%

二七后湖片

10212.98

9856.78

356.20

3.6%

3.3%

东西湖片

6879.13

7178.33

-299.20

-4.2%

1.4%

武昌中心区

13903.05

14559.20

-656.15

-4.5%

2.7%

青山

9565.35

9336.98

228.36

2.4%

6.4%

南湖片

10392.03

9900.80

491.23

5.0%

13.4%

白沙洲

7113.75

7256.91

-143.17

-2.0%

3.0%

关山片

10480.80

11162.46

-681.66

-6.1%

7.1%

光谷东

7685.15

7607.34

77.81

1.0%

20.8%

光谷南

7803.04

7673.76

129.28

1.7%

9.7%

汉阳中心区

10834.61

10459.87

374.74

3.6%

7.3%

四新片

8359.54

8321.12

38.42

0.5%

-1.4%

沌口片

6864.71

7315.62

-450.91

-6.2%

0.9%

从主城区各片区成交均价来看,汉口方向,汉口中心区的电建地产盛世江城、福星惠誉福星华府等杨汊湖板块项目热销超过均超过200套,小幅拉低片区成交均价;古田片新开纯新盘千禧城热销389套明显拉升其片区成交均价;二七后湖片成交过百套的项目非常多,绿地汉口中心热销达277套,片区价格小幅上扬;东西湖片则因花样年花样城、丰尚御龙湾、美联德玛假日等金银湖以西泾河区域项目热销,片区均价回落。

武昌方向,保利城融侨城等徐东项目热销,同时复地东湖国际成交量大幅减少,片区成交均价明显下挫;青山片的金地自在城、融侨悦府热销超过200套,不过武汉恒大御府成交133套小幅拉升片区成交均价;南湖片中建南湖壹号热销达758套,明显拉升片区成交均价;白沙洲片的武汉复地悦城成交企稳,不过东原湖光里、世茂林屿岸等黄家湖区域项目成交明显增加,片区价格下滑;关山片目前仍是关山大道沿线项目成交量较多,不过统建天成美景以及蓝光COCO时代均热销超过200套,片区成交均价反而回落;光谷东本月新开的碧园生态城左岸以及亿达云山湖热销,其片区成交均价小幅上涨;光谷南的平安光谷春天热销413套,不过大学科技园区域新房项目均热销过百套,片区成交均价小幅上涨。

汉阳方向,滨江板块的世茂锦绣长江复地海上海成交量明显增加,片区成交均价也随之上扬;四新片的纽宾凯汉city国际社区广电兰亭时代金地澜菲溪岸三盘均成交超过300套,成交结构与二月份基本一致,片区价格稳定;沌口片则因后官湖区域以及港湾江城等低价盘成交量增加,片区成交均价明显回落。

(责任编辑:余淼)

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