1.武汉主城区商品住宅成交情况
三月份武汉主城区在售楼盘450个,成交均价10308.99元/平方米,较上月价格水平下跌了309.15元/平方米,楼市价格环比跌幅2.9%,与去年同期相比增幅9.1%。本月主城区销售套数28479套,较上月大幅增加16662套,增幅高达141.0%,平均每天销量为919套,与去年同期相比增加了161.5%。
三月份武汉主城区楼市量增价跌。受首付比例下调、市场供应回暖的影响,三月份主城区成交量大幅增加,新开盘项目大多取得了七成以上的认购率,而在全国涨声一片的带动下,前期保持观望的购房者开始加速入市,本月成交量创武汉楼市有记录以来的新高,商品住宅日成交过千套几乎成为“新常态”,甚至在可以预见的未来相当长一段时间内,这样的成交记录都将难以逾越。
价格方面,因光谷东、四新等价格洼地区域成交出现井喷,3月份主城区商品住宅成交均价继续回落。
从价格段成交结构来看,主要价格段销量均增加一倍以上,其中6000元/平以下房源成交量环比激增219.8%,其成交比重扩大了0.9个百分点,主要是东西湖片成交量有较大幅度的增加,6000-8000元/平房源成交量增加了156.4%;沌口片、四新片以及光谷东和光谷南成交量增幅明显,其成交比重也扩大了1.6个百分点,另外,因南湖片多个项目本月开盘后价格均突破至万元以上,8000-10000元/平房源成交比重因此收窄了2.9%。
三月份武汉市主城区每周楼市走势图:
从周度销售情况来看,尽管月初两个月市场供应量非常少,不过政策叠加效应从今年春节后迅速喷发,成交量仍出现持续高涨的情况,月末最后一周则因公积金贷款新政影响而略有降温。
价格方面,月初的四新片成交量长期位于楼市销冠,周成交均价持续下滑,不过随着古田片的千禧城、华润翡翠城,南湖片的保利公园九里、东原晴天见、中建南湖壹号等项目的开盘热销,月底成交均价迅速攀高。
受备案因素、计算周期、以及部分楼盘退房影响,周成交总量以及个别楼盘周成交量波动较大,周走势累计数据与月度数据存在较大误差,月度数据以月度走势图为准,周走势图仅作参考。
2、主城区分片区商品住宅成交均价及销量情况
片区 |
3月成交均价 |
2月成交均价 |
变化 |
增幅 |
同比去年 |
汉口中心区 |
15087.39 |
15750.83 |
-663.44 |
-4.2% |
3.0% |
古田片 |
11747.98 |
10962.24 |
785.74 |
7.2% |
15.1% |
二七后湖片 |
10212.98 |
9856.78 |
356.20 |
3.6% |
3.3% |
东西湖片 |
6879.13 |
7178.33 |
-299.20 |
-4.2% |
1.4% |
武昌中心区 |
13903.05 |
14559.20 |
-656.15 |
-4.5% |
2.7% |
青山片 |
9565.35 |
9336.98 |
228.36 |
2.4% |
6.4% |
南湖片 |
10392.03 |
9900.80 |
491.23 |
5.0% |
13.4% |
白沙洲片 |
7113.75 |
7256.91 |
-143.17 |
-2.0% |
3.0% |
关山片 |
10480.80 |
11162.46 |
-681.66 |
-6.1% |
7.1% |
光谷东 |
7685.15 |
7607.34 |
77.81 |
1.0% |
20.8% |
光谷南 |
7803.04 |
7673.76 |
129.28 |
1.7% |
9.7% |
汉阳中心区 |
10834.61 |
10459.87 |
374.74 |
3.6% |
7.3% |
四新片 |
8359.54 |
8321.12 |
38.42 |
0.5% |
-1.4% |
沌口片 |
6864.71 |
7315.62 |
-450.91 |
-6.2% |
0.9% |
从主城区各片区成交均价来看,汉口方向,汉口中心区的电建地产盛世江城、福星惠誉福星华府等杨汊湖板块项目热销超过均超过200套,小幅拉低片区成交均价;古田片新开纯新盘千禧城热销389套明显拉升其片区成交均价;二七后湖片成交过百套的项目非常多,绿地汉口中心热销达277套,片区价格小幅上扬;东西湖片则因花样年花样城、丰尚御龙湾、美联德玛假日等金银湖以西泾河区域项目热销,片区均价回落。
武昌方向,保利城、融侨城等徐东项目热销,同时复地东湖国际成交量大幅减少,片区成交均价明显下挫;青山片的金地自在城、融侨悦府热销超过200套,不过武汉恒大御府成交133套小幅拉升片区成交均价;南湖片中建南湖壹号热销达758套,明显拉升片区成交均价;白沙洲片的武汉复地悦城成交企稳,不过东原湖光里、世茂林屿岸等黄家湖区域项目成交明显增加,片区价格下滑;关山片目前仍是关山大道沿线项目成交量较多,不过统建天成美景以及蓝光COCO时代均热销超过200套,片区成交均价反而回落;光谷东本月新开的碧园生态城左岸以及亿达云山湖热销,其片区成交均价小幅上涨;光谷南的平安光谷春天热销413套,不过大学科技园区域新房项目均热销过百套,片区成交均价小幅上涨。
汉阳方向,滨江板块的世茂锦绣长江、复地海上海成交量明显增加,片区成交均价也随之上扬;四新片的纽宾凯汉city国际社区、广电兰亭时代、金地澜菲溪岸三盘均成交超过300套,成交结构与二月份基本一致,片区价格稳定;沌口片则因后官湖区域以及港湾江城等低价盘成交量增加,片区成交均价明显回落。
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