[亿房研究]2016年3月武汉房价及成交走势分析
来源:亿房网研究中心余淼 2016年03月31日 20:27
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[摘要]2016年3月份,据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交40364套,其中商品住宅成交34830套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交1429套,商铺和写字楼等其他非住宅成交4105套,商品住宅成交量环比激增127.7%,同比增加138.5%,武汉房价成交均价9355.08元/平,环比二月份持平,同比增加13.2%。

一、武汉市商品住宅新增供应分析

2016年3月份(3月1号-3月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应204.01万方 ,其中主城区169.94万方,远城区34.07万方。

全市商品住宅新增供应149.64万方,其中主城区135.22万方,远城区14.41万方,主城区和远城区的供应量分别环比2月份增加134.1%和减少9.8%;与去年同期相比,主城区供应量增加154.1%,远城区增加6.5%。

分城区供应情况

市场供应方面,三月初,在一线城市高成交以及房价快速上涨的刺激下,武汉多家房企采取捂盘惜售的策略,上半月市场供应严重不足,但到了下半月,在预见到楼市政策可能会改变的情况下,各房企纷纷改变计划突击开盘,供应量显著增加。

分城区来看,返乡置业潮过后,市场供应明显偏重主城区,本月主城区住宅供应量占到了全市总供应量的90.4%,占比较二月份扩大了12个百分点。

从各片区的住宅新增供应来看,本月光谷东、汉口中心区商品住宅供应量超过了20万方,二七后湖片、青山片、南湖片、关山片、光谷南以及远城区的蔡甸供应量在10万方以上,汉阳中心区、新洲以及汉南无项目入市。

分片区供应情况 

从主城区商品住宅的环线供应情况来看,二环内中心城区供应量激增218.04%,CBD板块的中城悦城泛海国际桂海园以及汉口内环的和记黄埔世纪江尚等项目均有房源入市,另外,三环外主城区的供应量也大幅增加了221.2%,供应项目主要集中于光谷东的花山区域以及光谷南的大学科技园区域。

分环线供应情况

住宅供应(万方)

一环内

一至二环

二至三环

三环外

3

6.81

13.44

60.64

55.83

环比

-

111.1%

78.2%

221.2%

同比

-7.0%

51.0%

144.5%

357.7%

 

二、武汉市商品住宅成交走势分析

2016年3月份(3月1号-3月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交40364套,其中商品住宅成交34830套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交1429套,商铺和写字楼等其他非住宅成交4105套。

全市商品住宅成交量环比激增127.7%,同比增加138.5%,成交均价9355.08元/平,环比二月份持平,同比增加13.2%。

武汉房价走势

(注:从2014年开始,武汉楼市分析报告中的新建商品住宅统计数据将剔除经济适用房项目及保障房项目,故成交套数和成交价格在做同比和环比时会出现一定的偏差)

[责任编辑:余淼]

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