[亿房研究]2016年2月武汉商品住宅市场分析

亿房网研究中心 余淼 2016-03-01 07:00
【摘要】
“2016年2月份,据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交16648套,其中商品住宅成交15295套,主城区成交11817套,远城区成交3478套。全市商品住宅成交均价9358.57元/平方米,其中主城区成交均价10618.14元/平方米,远城区成交均价5269.28元/平方米。”
导航条



5、远城区分片区商品住宅成交均价及销量情况

片区

2月均价

1月均价

变化

涨幅

同比去年

江夏

6105.92

6033.13

72.79

1.2%

4.0%

黄陂

5536.12

5461.20

74.92

1.4%

8.9%

新洲

4138.46

3917.44

221.01

5.6%

15.0%

蔡甸

5248.54

5079.38

169.16

3.3%

1.1%

汉南

3985.47

4243.72

-258.25

-6.1%

6.1%

 从远城区各片区销售价格来看,江夏江南新天地销量逆市增加147套,而前期热销的水墨江郡成交大幅减少350套,宜化星都汇富丽金澜湾等低价项目销量同样下滑过百套,片区成交均价小幅上涨;黄陂的武汉恒大龙城二期御湖湾尽管成交量较1月份大幅减少了259套,但依然为片区销冠,其片区成交均价小幅上涨;新洲的保利圆梦城热销达306套,其片区成交均价上涨明显;蔡甸的碧桂园学府壹号开盘热销207套,明显拉升片区成交均价;汉南的碧桂园凰城尽管销量明显增加,不过江湾华庭圣特立国际花园等项目成交比重更大,片区成交均价反而明显回落。

成交量方面,新洲、汉南等低价区域销量均有小幅增加,黄陂销量下滑明显,不过总体来看,远城区各片区商品住宅的下滑幅度要小于主城区,表明返乡置业主流置业区域以远城区为主。

片区

2月销售套数

1月销售套数

变化

增幅

同比去年

江夏

1095

1488

-393

-26.4%

284.2%

黄陂

819

1753

-934

-53.3%

13.0%

新洲

810

734

76

10.4%

68.4%

蔡甸

605

612

-7

-1.1%

148.0%

汉南

149

132

17

12.9%

55.2%

  三、武汉土地市场月走势分析

2016年2月,武汉土地市场共举行2场网上拍卖会,1场现场招标拍卖会,共推出土地4宗,实际成交4宗,成交面积约44.49万平方米,土地出让金总计4.41亿元,平均楼面地价1115.39元/平方米。

成交

宗数

净用地面积

建筑面积

金额

土地单价

楼面地价

指标

(宗)

(万㎡)

(万㎡)

(亿元)

(万元/亩)

(元/㎡)

二月

4

44.49

39.54

4.41

66.08

1115.39

环比

-84.0%

-62.3%

-88.5%

-95.9%

-89.0%

-64.0%

同比

-60.0%

48.6%

-62.0%

-90.0%

-93.2%

-73.6%

 供应方面,传统淡季的二月份同样为远城区专场拍卖,除1宗新洲地块由1月份延期至本月外,另外三宗地块均位于蔡甸,供地类型两宗为纯商业用地,一宗为居住用地,还有一宗加油站用地。

需求方面,本月土拍较为冷淡,除招标地块外的三宗地块均为底价成交,其中新洲区的地块预计将建有五星级酒店,总建面约20万方,楼面价537.45元/平,较2015年新洲商业类楼面价高出57.4%。蔡甸值得关注的地块为P(2016)003号地块,纯居中用地总建面约5万方,由自然人肖龙舫以3855万底价获得,楼面价774.02元/平,而2015年蔡甸区居住类用地平均楼面价为700.10元/平,楼面价上涨10.6%,不过与目前蔡甸住宅成交均价相比仍有一定的利润空间。

总体来说,二月节后的首场土拍较为平淡。

(责任编辑:陈岚)

上一页 1 2 3 4 显示全文

0
0
0

相关阅读

热门阅读

为您推荐

参与评论

全部评论

暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

报名成功~客服人员将会尽快与你联系~

您还可以在 “用户中心 >> 我的订单” 实时里查看订单处理状态

确定报名
打赏
我的积分 5800
1积分 5积分 10积分 50积分 100积分 200积分
积分
打赏
  • 武汉新房
  • 热门商圈
  • 武汉地铁房
  • 武汉楼盘
  • 特色选房
  • 推荐页面
  • 武汉二手房