5、远城区分片区商品住宅成交均价及销量情况
片区 |
2月均价 |
1月均价 |
变化 |
涨幅 |
同比去年 |
6105.92 |
6033.13 |
72.79 |
1.2% |
4.0% |
|
5536.12 |
5461.20 |
74.92 |
1.4% |
8.9% |
|
4138.46 |
3917.44 |
221.01 |
5.6% |
15.0% |
|
5248.54 |
5079.38 |
169.16 |
3.3% |
1.1% |
|
3985.47 |
4243.72 |
-258.25 |
-6.1% |
6.1% |
从远城区各片区销售价格来看,江夏江南新天地销量逆市增加147套,而前期热销的水墨江郡成交大幅减少350套,宜化星都汇、富丽金澜湾等低价项目销量同样下滑过百套,片区成交均价小幅上涨;黄陂的武汉恒大龙城二期御湖湾尽管成交量较1月份大幅减少了259套,但依然为片区销冠,其片区成交均价小幅上涨;新洲的保利圆梦城热销达306套,其片区成交均价上涨明显;蔡甸的碧桂园学府壹号开盘热销207套,明显拉升片区成交均价;汉南的碧桂园凰城尽管销量明显增加,不过江湾华庭、圣特立国际花园等项目成交比重更大,片区成交均价反而明显回落。
成交量方面,新洲、汉南等低价区域销量均有小幅增加,黄陂销量下滑明显,不过总体来看,远城区各片区商品住宅的下滑幅度要小于主城区,表明返乡置业主流置业区域以远城区为主。
片区 |
2月销售套数 |
1月销售套数 |
变化 |
增幅 |
同比去年 |
江夏 |
1095 |
1488 |
-393 |
-26.4% |
284.2% |
黄陂 |
819 |
1753 |
-934 |
-53.3% |
13.0% |
新洲 |
810 |
734 |
76 |
10.4% |
68.4% |
蔡甸 |
605 |
612 |
-7 |
-1.1% |
148.0% |
汉南 |
149 |
132 |
17 |
12.9% |
55.2% |
三、武汉土地市场月走势分析
2016年2月,武汉土地市场共举行2场网上拍卖会,1场现场招标拍卖会,共推出土地4宗,实际成交4宗,成交面积约44.49万平方米,土地出让金总计4.41亿元,平均楼面地价1115.39元/平方米。
成交 |
宗数 |
净用地面积 |
建筑面积 |
金额 |
土地单价 |
楼面地价 |
指标 |
(宗) |
(万㎡) |
(万㎡) |
(亿元) |
(万元/亩) |
(元/㎡) |
二月 |
4 |
44.49 |
39.54 |
4.41 |
66.08 |
1115.39 |
环比 |
-84.0% |
-62.3% |
-88.5% |
-95.9% |
-89.0% |
-64.0% |
同比 |
-60.0% |
48.6% |
-62.0% |
-90.0% |
-93.2% |
-73.6% |
供应方面,传统淡季的二月份同样为远城区专场拍卖,除1宗新洲地块由1月份延期至本月外,另外三宗地块均位于蔡甸,供地类型两宗为纯商业用地,一宗为居住用地,还有一宗加油站用地。
需求方面,本月土拍较为冷淡,除招标地块外的三宗地块均为底价成交,其中新洲区的地块预计将建有五星级酒店,总建面约20万方,楼面价537.45元/平,较2015年新洲商业类楼面价高出57.4%。蔡甸值得关注的地块为P(2016)003号地块,纯居中用地总建面约5万方,由自然人肖龙舫以3855万底价获得,楼面价774.02元/平,而2015年蔡甸区居住类用地平均楼面价为700.10元/平,楼面价上涨10.6%,不过与目前蔡甸住宅成交均价相比仍有一定的利润空间。
总体来说,二月节后的首场土拍较为平淡。
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