[亿房研究]2016年2月武汉商品住宅市场分析

亿房网研究中心 余淼 2016-03-01 07:00
【摘要】
“2016年2月份,据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交16648套,其中商品住宅成交15295套,主城区成交11817套,远城区成交3478套。全市商品住宅成交均价9358.57元/平方米,其中主城区成交均价10618.14元/平方米,远城区成交均价5269.28元/平方米。”
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1.武汉主城区商品住宅成交情况

二月份武汉主城区在售楼盘449个,成交均价10618.14元/平方米,较上月价格水平下下跌了540.78元/平方米,楼市价格环比跌幅4.8%,与去年同期相比增幅11.6%。本月主城区销售套数11817套,较上月减少5699套,降幅32.5%,平均每天销量为407套,与去年同期相比增加了103.8%。

二月份武汉主城区楼市量价齐跌。受春节长假影响,主城区商品住宅成交量大幅减少,不过节前仍有降首付等新政出台,政策刺激下,今年2月份创下了历史成交新高,月底多日甚至出现单日住宅成交过千套的火爆场景。

价格方面,受市场供应结构变化以及返乡置业潮的影响,本月成交均价也出现大幅下滑。今年1月份以来,新入市房源大多位于主城区二环外,而返乡置业影响下,四新片、白沙洲片的价格洼地区域楼市热度有所增加,主城区房价也因此呈结构性回落。

从价格段成交结构来看,主要价格段销量均有三成左右的下滑,不过在高端住宅方面成交下滑却十分明显:15000-20000元/平房源本月成交694套,环比减少53.6%,20000元/平以上住宅成交232套,降幅高达69.0%。高价楼盘销量的锐减,是本月主城区成交价下滑的重要因素之一。

二月份武汉市主城区每周楼市走势图:

从周度销售情况来看,前两周在春节长假影响下,成交量处于低谷,不过节后首周楼市迅速发力,成交量大幅提升,月末最后一周创二月份周度成交峰值。

价格方面,由于白沙洲、四新等区域成交量逐渐增长,成交均价由1月份11000元/平以上的高位逐渐回落。

受备案因素、计算周期、以及部分楼盘退房影响,周成交总量以及个别楼盘周成交量波动较大,周走势累计数据与月度数据存在较大误差,月度数据以月度走势图为准,周走势图仅作参考。

2、主城区分片区商品住宅成交均价及销量情况

片区

2月成交均价

1月成交均价

变化

增幅

同比去年

汉口中心区

15750.83

17954.36

-2203.53

-12.3%

9.1%

古田

10962.24

10133.83

828.41

8.2%

5.4%

二七后湖片

9856.78

9739.21

117.58

1.2%

0.9%

东西湖

7178.33

7117.99

60.34

0.8%

7.1%

武昌中心区

14559.20

15402.84

-843.64

-5.5%

2.6%

青山

9336.98

9925.51

-588.53

-5.9%

2.8%

南湖片

9900.80

9940.13

-39.33

-0.4%

6.2%

白沙洲片

7256.91

7139.62

117.29

1.6%

3.1%

关山片

11162.46

10143.51

1018.94

10.0%

10.1%

光谷东

7607.34

8052.21

-444.87

-5.5%

12.3%

光谷南

7673.76

7986.07

-312.31

-3.9%

4.4%

汉阳中心区

10459.87

10693.72

-233.85

-2.2%

8.4%

四新片

8321.12

8304.09

17.04

0.2%

4.5%

沌口片

7315.62

6795.91

519.71

7.6%

10.5%

 从主城区各片区成交均价来看,汉口方向,汉口中心区的葛洲坝城市花园、泛海国际桂海园、恒大御园、武汉天地盛荟等高端住宅产品成交量均锐减过百套,其片区成交均价也大幅下滑;古田片除广电兰亭荣荟和华鼎尚都国际销量略有增加,其余项目成交量下滑,片区成交均价也有较大涨幅;二七后湖片成交价格较为稳定,变化较大的主要是绿地汉口中心销量下滑近百套,而美联联邦生活区二期美联城仕则大幅成交197套;东西湖片的海昌天澜成交量遭到腰斩,不过价格较低的丰尚御龙湾、九坤新城壹号等项目销量也出现锐减,片区成交均价也较为稳定。

武昌方向,新长江香榭东沙锐减198套,同时,融侨城成交量大幅增加了126套,片区成交均价下滑明显;青山片的武汉恒大御府福星惠誉东湖城成交下滑均超过500套,片区成交均价也有较大的跌幅;南湖片楼市主要是揽胜公园成交量锐减204套,而中建南湖壹号也有较大幅度成交减少,片区成交均价稳定;白沙洲片的武汉复地悦城销量大幅减少,不过仍以474套居片区榜首,而黄家湖板块成交稳定,片区成交均价继续小幅上涨;关山片关山大道沿线项目多盘成交过百套,万科锦程、万科城花璟苑等装修房销量不减反增,片区成交均价大幅上扬;光谷东总体销量稳定,不过受1月份同类地段土地竞拍成功的影响,地块周边的MOMΛ焕城北辰当代优+等项目成交量反而有所增长,片区成交均价反而下滑明显;光谷南的平安光谷春天精装修房源成交减少101套,不过藏龙岛板块成交量同时下滑,片区成交均价小幅下挫。

汉阳方向,滨江板块的世茂锦绣长江成交量下滑明显,不过月湖片成交有所增加,王家湾板块成交稳定,片区成交均价小幅回落;四新片楼市明显发力,上月成交量最高的纽宾凯汉city国际社区广电兰亭时代武汉国博新城等三盘销量均再度增加,片区成交均价十分稳定;沌口片主要是观澜太子湖热销105套而大幅拉上片区成交均价。

(责任编辑:陈岚)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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