1.武汉主城区商品住宅成交情况
二月份武汉主城区在售楼盘449个,成交均价10618.14元/平方米,较上月价格水平下下跌了540.78元/平方米,楼市价格环比跌幅4.8%,与去年同期相比增幅11.6%。本月主城区销售套数11817套,较上月减少5699套,降幅32.5%,平均每天销量为407套,与去年同期相比增加了103.8%。
二月份武汉主城区楼市量价齐跌。受春节长假影响,主城区商品住宅成交量大幅减少,不过节前仍有降首付等新政出台,政策刺激下,今年2月份创下了历史成交新高,月底多日甚至出现单日住宅成交过千套的火爆场景。
价格方面,受市场供应结构变化以及返乡置业潮的影响,本月成交均价也出现大幅下滑。今年1月份以来,新入市房源大多位于主城区二环外,而返乡置业影响下,四新片、白沙洲片的价格洼地区域楼市热度有所增加,主城区房价也因此呈结构性回落。
从价格段成交结构来看,主要价格段销量均有三成左右的下滑,不过在高端住宅方面成交下滑却十分明显:15000-20000元/平房源本月成交694套,环比减少53.6%,20000元/平以上住宅成交232套,降幅高达69.0%。高价楼盘销量的锐减,是本月主城区成交价下滑的重要因素之一。
二月份武汉市主城区每周楼市走势图:
从周度销售情况来看,前两周在春节长假影响下,成交量处于低谷,不过节后首周楼市迅速发力,成交量大幅提升,月末最后一周创二月份周度成交峰值。
价格方面,由于白沙洲、四新等区域成交量逐渐增长,成交均价由1月份11000元/平以上的高位逐渐回落。
受备案因素、计算周期、以及部分楼盘退房影响,周成交总量以及个别楼盘周成交量波动较大,周走势累计数据与月度数据存在较大误差,月度数据以月度走势图为准,周走势图仅作参考。
2、主城区分片区商品住宅成交均价及销量情况
片区 |
2月成交均价 |
1月成交均价 |
变化 |
增幅 |
同比去年 |
汉口中心区 |
15750.83 |
17954.36 |
-2203.53 |
-12.3% |
9.1% |
古田片 |
10962.24 |
10133.83 |
828.41 |
8.2% |
5.4% |
二七后湖片 |
9856.78 |
9739.21 |
117.58 |
1.2% |
0.9% |
东西湖片 |
7178.33 |
7117.99 |
60.34 |
0.8% |
7.1% |
武昌中心区 |
14559.20 |
15402.84 |
-843.64 |
-5.5% |
2.6% |
青山片 |
9336.98 |
9925.51 |
-588.53 |
-5.9% |
2.8% |
南湖片 |
9900.80 |
9940.13 |
-39.33 |
-0.4% |
6.2% |
白沙洲片 |
7256.91 |
7139.62 |
117.29 |
1.6% |
3.1% |
关山片 |
11162.46 |
10143.51 |
1018.94 |
10.0% |
10.1% |
光谷东 |
7607.34 |
8052.21 |
-444.87 |
-5.5% |
12.3% |
光谷南 |
7673.76 |
7986.07 |
-312.31 |
-3.9% |
4.4% |
汉阳中心区 |
10459.87 |
10693.72 |
-233.85 |
-2.2% |
8.4% |
四新片 |
8321.12 |
8304.09 |
17.04 |
0.2% |
4.5% |
沌口片 |
7315.62 |
6795.91 |
519.71 |
7.6% |
10.5% |
从主城区各片区成交均价来看,汉口方向,汉口中心区的葛洲坝城市花园、泛海国际桂海园、恒大御园、武汉天地盛荟等高端住宅产品成交量均锐减过百套,其片区成交均价也大幅下滑;古田片除广电兰亭荣荟和华鼎尚都国际销量略有增加,其余项目成交量下滑,片区成交均价也有较大涨幅;二七后湖片成交价格较为稳定,变化较大的主要是绿地汉口中心销量下滑近百套,而美联联邦生活区二期美联城仕则大幅成交197套;东西湖片的海昌天澜成交量遭到腰斩,不过价格较低的丰尚御龙湾、九坤新城壹号等项目销量也出现锐减,片区成交均价也较为稳定。
武昌方向,新长江香榭东沙锐减198套,同时,融侨城成交量大幅增加了126套,片区成交均价下滑明显;青山片的武汉恒大御府、福星惠誉东湖城成交下滑均超过500套,片区成交均价也有较大的跌幅;南湖片楼市主要是揽胜公园成交量锐减204套,而中建南湖壹号也有较大幅度成交减少,片区成交均价稳定;白沙洲片的武汉复地悦城销量大幅减少,不过仍以474套居片区榜首,而黄家湖板块成交稳定,片区成交均价继续小幅上涨;关山片关山大道沿线项目多盘成交过百套,万科锦程、万科城花璟苑等装修房销量不减反增,片区成交均价大幅上扬;光谷东总体销量稳定,不过受1月份同类地段土地竞拍成功的影响,地块周边的MOMΛ焕城、北辰当代优+等项目成交量反而有所增长,片区成交均价反而下滑明显;光谷南的平安光谷春天精装修房源成交减少101套,不过藏龙岛板块成交量同时下滑,片区成交均价小幅下挫。
汉阳方向,滨江板块的世茂锦绣长江成交量下滑明显,不过月湖片成交有所增加,王家湾板块成交稳定,片区成交均价小幅回落;四新片楼市明显发力,上月成交量最高的纽宾凯汉city国际社区、广电兰亭时代、武汉国博新城等三盘销量均再度增加,片区成交均价十分稳定;沌口片主要是观澜太子湖热销105套而大幅拉上片区成交均价。
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