[亿房研究]2016年1月武汉商品住宅市场分析
来源:亿房网研究中心余淼 2016年01月31日 20:03
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[摘要]一月份武汉主城区在售楼盘448个,成交均价11158.91元/平方米,较上月价格水平下上涨了960.61元/平方米,楼市价格环比涨幅9.4%,与去年同期相比增幅17.3%。本月主城区销售套数17516套,较上月减少1027套,降幅5.5%,平均每天销量为565套,与去年同期相比增加了35.1%。

一、武汉市商品住宅新增供应分析

2016年1月份(1月1号-1月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应218.12万方,其中主城区130.58万方,远城区87.54万方。

全市商品住宅新增供应145.67万方,其中主城区87.22万方,远城区58.54万方,主城区和远城区的供应量分别环比2015年12月份减少61.2%和增加10.1%;与去年同期相比,主城区供应量减少43.3%,远城区增加4.6%。

市场供应方面,作为传统淡季的1月份,因春节的临近市场供应量大幅缩减,不过近期远城区楼市较为火爆,远城区继续维持在较高的供应水平,江夏、黄陂、新洲等片区均有多个项目入市,市场供应刷新了历史同期新高,其供应比重扩大至40.1%,较2015年12月份扩大了21个百分点。

从各片区的住宅新增供应来看,本月主城区内仅有四新片供应量超过了20万方,纽宾凯汉CITY国际社区、绿地悦澜湾开来都市丰景等多个项目有房源入市;远城区的江夏和黄陂供应量也超过了20万方,纸坊和盘龙城板块入市项目较多;其余片区中,主城区的关山片市场供应量也比较大,入市项目大多集中于关山大道沿线。

从主城区商品住宅的环线供应情况来看,在2015年年底的豪宅供应高峰结束之后,本月中心城区供应量明显下滑,内环无房源入市,二环内供应量锐减67.4%,同时,三环外市场供应量也大幅减少了81.2%,沌口片、东西湖片供应量不足5万方,光谷东甚至是零供应,本月有超过60%的新增供应来自于二至三环。

而非住宅方面,本月汉口中心区办公类物业供应较多,光谷东则全部为厂房,新洲片的办公类物业以及厂房类物业供应量均比较大,武昌中心区以及南湖片的车库类物业供应较多。非住宅类物业市场供应量环比大幅增加了45.8%。

 

一环内

一至二环

二至三环

三环外

住宅供应(万方)

0.00

17.03

61.60

8.60

商品房供应(万方)

8.57

21.67

82.28

18.06

二、武汉市商品住宅成交走势分析

2016年1月份(1月1号-1月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交26621套,其中商品住宅成交22235套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交1369套,商铺和写字楼等其他非住宅成交3017套。

在全市商品住宅成交的22235套中,主城区成交17516套,远城区成交4719套。

全市商品住宅成交均价9938.52元/平方米,其中主城区成交均价11158.91元/平方米,远城区成交均价5316.63元/平方米。

(注:从2014年开始,武汉楼市分析报告中的新建商品住宅统计数据将剔除经济适用房项目及保障房项目,故成交套数和成交价格在做同比和环比时会出现一定的偏差)

[责任编辑:崔雯]

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