[亿房研究]2015年12月武汉商品住宅市场分析
来源:亿房网研究中心余淼 2015年12月31日 23:57
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[摘要]2015年12月份据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交31134套,其中商品住宅成交23614套。全市商品住宅成交均价9200.54元/平方米,其中主城区成交均价10183.92元/平方米,远城区成交均价5454.76元/平方米。

一、 武汉市商品住宅新增供应分析

2015年12月份(12月1号-12月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应327.89万方,其中主城区266.58万方,远城区61.31万方。

全市商品住宅新增供应278.19万方,其中主城区225.09万方,远城区53.10万方,主城区和远城区的供应量分别环比11月份增加37.9%和减少2.7%;与去年同期相比,主城区供应量增加92.5%,远城区减少18.4%。

市场供应方面,2015年最后一个月,政策红利的叠加效应达到最大,成交的火爆促使市场供应量再度攀升,商品住宅供应量仅次于今年九月份,为历史第二峰值。从历史同期来看,2010年以来,11月份通常因“金九银十”的翘尾效应而出现供应高峰期,但12月份则因传统销售淡季而出现供应量下滑,不过从2014年起,因限购的松绑而出现全年无淡季的市场特征,12月份的市场供应量反而开始超过11月份。

分城区来看,本月住宅供应大多集中于主城区,主城区住宅供应比重达住宅供应总量的80.9%,占比较11月份扩大了6个百分点。

从各片区的住宅新增供应来看,本月武昌中心区、汉口中心区、二七后湖片供应量超过了30万方,尤其是武昌中心区,融侨城复地东湖国际等优质项目均有较多的房源入市,而片区内仅有汇通新长江中心一个非住宅类项目以及少量的社区商铺产品,该片区住宅供应量占其片区总量的93.4%;白沙洲片以及远城区的江夏片供应量也超过了20万方,尤其是白沙洲片,该片区市场需求较大,不过市场存量较少,本月复地悦城二期产品入市房源超过1000套,市场需求也得以充分释放。

从主城区商品住宅的环线供应情况来看,本月二环内中心城区供应量明显增加,万科翡翠国际武汉天地盛荟、复地东湖国际、保利城、融侨城等项目均有房源入市,二环内中心城区供应量环比大幅增加了394.2%,高端住宅的集中入市,也将带动整个武汉房价出现明显上扬。

而非住宅方面,汉口中心区、武昌中心区、二七后湖片、关山片以及汉阳中心区等万元盘较多的片区中,非住宅供应比重不到其片区供应的20%,东西湖片、白沙洲片、光谷南以及四新片等价格较低的片区中,非住宅供应量较大。    

 

一环内

一至二环

二至三环

三环外

住宅供应(万方)

0.00

10.55

99.02

53.69

商品房供应(万方)

0.00

60.34

128.75

56.06

二、武汉市商品住宅成交走势分析

2015年12月份(12月1号-12月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交31134套,其中商品住宅成交23614套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交2406套,商铺和写字楼等其他非住宅成交5114套。

在全市商品住宅成交的23614套中,主城区成交18543套,远城区成交5071套。

全市商品住宅成交均价9200.54元/平方米,其中主城区成交均价10183.92元/平方米,远城区成交均价5454.76元/平方米。

1.武汉主城区商品住宅成交情况

十二月份武汉主城区在售楼盘446个,成交均价10198.30元/平方米,较上月价格水平下上涨了490.58元/平方米,楼市价格环比涨幅5.1%,与去年同期相比增幅0.1%。本月主城区销售套数18543套,较上月增加1125套,增幅6.5%,平均每天销量为598套,与去年同期相比增加了61.1%

十二月份武汉主城区楼市量价齐升。因汉口中心区、二七后湖片、武昌中心区、白沙洲片、关山片以及四新片有多个项目开盘热销,主城区商品住宅成交量继续创历史新高。

价格方面,二环中心城区的复地东湖国际、万科翡翠国际、新长江香榭东沙以及保利时代精装修项目的开盘热销,本月武汉主城区成交均价继续上涨。

从成交结构来看,本月有新房源入市的二环内高端住宅成交情况普遍较好,万元以上住成交量环比明显增加了37.6%,其成交比重占到了主城区住宅成交总量的37.4%,6000元/平以下以及8000-10000元/平房源成交量与11月份相比变化不大,不过6000-8000元/平房源成交量减少了19.1%,主要是东西湖片、光谷东以及沌口片该类房源成交量出现明显下滑。

十二月份武汉市主城区每周楼市走势图:

从周度销售情况来看,本月首周为成交高峰期,二七后湖片、四新片楼市升温明显,月中两周成交较为稳定,不过第三周开始,二环外120平以下首次置业项目的推盘量有所增加,成交量略有增长,月末销量略有下滑。

价格方面,则随着新长江香榭东沙、万科翡翠国际、复地东湖国际、保利时代等项目的持续入市而不断上涨。

受备案因素、计算周期、以及部分楼盘退房影响,周成交总量以及个别楼盘周成交量波动较大,周走势累计数据与月度数据存在较大误差,月度数据以月度走势图为准,周走势图仅作参考。

[责任编辑:向正坤]

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