[亿房研究]2015年11月武汉商品住宅市场分析

亿房网研究中心 余淼 2015-12-01 07:00
【摘要】
“2015年11月份据亿房网研究中心的统计数据显示,武汉全市新建商品房共成交28716套,其中商品住宅成交21902套。全市商品住宅成交均价8839.44元/平方米,其中主城区成交均价9707.72元/平方米,远城区成交均价5416.59元/平方米。”
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2、主城区分片区商品住宅成交均价及销量情况

片区

11月成交均价

10月成交均价

变化

增幅

同比去年

汉口中心区

14634.16

15144.59

-510.43

-3.4%

0.2%

古田

11262.05

10818.75

443.30

4.1%

7.7%

二七后湖片

9794.22

10209.62

-415.40

-4.1%

-1.8%

东西湖

7117.26

6726.54

390.71

5.8%

4.2%

武昌中心区

14836.93

13674.71

1162.22

8.5%

2.8%

青山

9015.63

9215.12

-199.50

-2.2%

-0.9%

南湖片

10034.57

10443.97

-409.40

-3.9%

10.3%

白沙洲

6963.38

6857.31

106.07

1.5%

1.9%

关山片

9468.78

9956.39

-487.61

-4.9%

0.3%

光谷东

7382.35

7664.54

-282.19

-3.7%

-1.7%

光谷南

7924.77

7822.34

102.44

1.3%

4.3%

汉阳中心区

9816.02

10091.07

-275.05

-2.7%

3.5%

四新

8316.88

8571.34

-254.46

-3.0%

3.7%

沌口片

6862.97

6496.86

366.11

5.6%

3.7%

 从主城区各片区成交均价来看,汉口方向,汉口中心区的越秀星汇云锦越秀国际金融汇、和记黄埔世纪江尚等多个高端住宅项目成交减少,同时杨汊湖板块的福星惠誉福星华府、万科汉口传奇唐樾、远洋心里等项目成交增加,其片区成交价格下滑;古田片受海尔国际广场、汉江湾壹号等多个纯新盘的热销影响,片区均价大幅上扬;二七后湖片则是百步亭现代城四区、越秀星汇君泊等项目成交减少,尤其是越秀星汇君泊成交88套腰斩过半,同时,海赋江城天韵成交328套,片区均价也有明显下滑;东西湖片则是恒大嘉园开盘热销687套,片区均价明显上涨。

武昌方向,目前武昌滨江、岳家嘴、中南路丁字桥等板块新盘价格普遍在14000-15000元/平之间,本月东湖睿园、楚天都市雅园、百瑞景中央生活区成交过百套,同时,新项目帝斯曼国际中心热销71套,大幅拉升片区均价;青山片东湖新城诸盘以及中建开元公馆等项目成交量均有下滑,同时,武东金桂园绿地香树花城等三环外项目成交增加,片区均价下滑;不过南湖片中建南湖壹号成交减少,片区均价重新回落;白沙洲片的黄家湖板块多个项目成交过百套,巴黎春天高达264套,片区均价向7000元/平靠近;关山片金地格林东郡、光谷坐标城九期、融科天域等关山大道周边项目成交减少,而葛洲坝世纪花园、国创光谷上城等三环附近项目成交增加,片区均价明显下滑;光谷东方向,国采光立方热销194套,不过    北辰当代优+也有210套的高成交,MOMΛ焕城朗诗里程等项目成交也超过100套,片区均价反而有所下滑;光谷南片本月以大学园周边成交较多,不过平安光谷春天成交增加,片区均价小幅上扬。

汉阳方向,主要是钟家村以及鹦鹉洲板块成交减少,片区均价有所下滑;四新片则是纽宾凯汉city国际社区武汉国博新城等项目成交量最多,拉低片区均价;沌口片的联投金色港湾成交261套,观澜高尔夫也有100套以上的成交,片区均价大幅上扬。

(注:为准确反映武汉楼市发展,2014年起,本研究中心对原南湖片、关山片及汉阳中心区三个片区进行了重新划设,细分为五个片区。具体划设说明:原南湖片以铁路线为界划分为南湖片(铁路线以东)与白沙洲片(铁路线以西);关山片为原东湖高新区三环线内;光谷东为东湖高新区三环外以东区域(含花山区域);光谷南为东湖高新区三环线以南(含藏龙岛区域);四新片为政府规划区域。重划片区暂不做同比)

片区

11月销售套数

10月销售套数

变化

增幅

同比去年

汉口中心区

1616

1573

43

2.7%

32.5%

古田片

657

468

189

40.4%

295.8%

二七后湖片

1901

1861

40

2.1%

45.6%

东西湖片

1740

1265

475

37.5%

0.6%

武昌中心区

1442

2175

-733

-33.7%

-4.0%

青山片

953

1227

-274

-22.3%

17.4%

南湖片

582

631

-49

-7.8%

-45.8%

白沙洲片

1284

993

291

29.3%

-6.5%

关山片

1742

1990

-248

-12.5%

0.7%

光谷东

804

964

-160

-16.6%

84.4%

光谷南

1206

1199

7

0.6%

-1.0%

汉阳中心区

741

649

92

14.2%

-51.7%

四新片

1750

1733

17

1.0%

88.6%

沌口片

1000

591

409

69.2%

12.4%

 而从本月各片区的销售情况来看,沌口片以及古田片成交量增幅最为明显,多个纯新盘的入市热销影响巨大,而武昌中心区成交量下滑幅度最大,主要是该片区本月新增供应量环比减少达49.0%,且入市项目偏高端。总体来看,销量增长点主要位于古田片、东西湖片、白沙洲片以及沌口片等首次置业为主的片区。

3、主城区环线成交情况

成交套数

一环内

一至二环

二至三环

三环外

201511

395

2145

9204

5674

环比增幅

-31.8%

-18.8%

-1.8%

20.0%

同比增幅

-21.0%

-13.5%

10.6%

22.9%

从十一月份的主城区商品住宅的环线成交情况来看,与十月份相比,仅有三环外成交量增加二至三环销量较为稳定,而一环内成交量大幅减少,主要是武汉恒大首府平推期销量锐减所致。

环线价格方面,由于帝斯曼国际中心的开盘入市,内环房价大幅上扬,其余环线价格较为稳定,与去年同期相比,房价涨幅与环线呈明显反比,表明地段对房价影响较大。

成交均价

一环内

一至二环

二至三环

三环外

201510

19587.48

13922.84

9650.26

7154.40

环比涨幅

13.1%

0.4%

-1.7%

0.4%

同比涨幅

21.6%

8.0%

3.2%

1.4%

 另外,从十一月主城区热销项目可以看出,本月三环外热销楼盘明显增多,内环无项目入榜,一至二环仅有百瑞景中央生活区一个楼盘成交量较大,从价格来看,热销前十项目也仅有2个楼盘价格过万,故本月房价整体下滑。

十月武汉主城区商品住宅成交排行前十:

项目

片区

所属环线

套数

最新均价(元/㎡)

恒大嘉园

东西湖片

三环外

687

7600

百瑞景中央生活区

武昌中心区

一至二环

344

13500

海赋江城天韵

二七后湖片

二至三环

328

9600

纽宾凯汉city国际社区

四新片

二至三环

316

7800

万科嘉园光谷的光

关山片

二至三环

308

9800

福星惠誉东湖城

青山片

二至三环

266

9300

巴黎春天

白沙洲片

三环外

264

7000

联投金色港湾

沌口片

三环外

261

7050

海尔国际广场

古田片

二至三环

213

11500

北辰当代优+

光谷东

三环外

213

6880

 4.武汉远城区商品住宅价格走势

十一月份,远城区在售楼盘210个,成交均价5416.59元/平方米,价格水平较上月上涨38.27元/平方米,楼市价格环比涨幅0.7%,与去年同期相比上涨8.6%。本月远城区销售套数4484套,较上月增加87套,增幅2.0%,平均每天销量为149套,与去年同期相比增加18.3%。

(责任编辑:陈岚)

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