2、主城区分片区商品住宅成交均价及销量情况
片区 |
11月成交均价 |
10月成交均价 |
变化 |
增幅 |
同比去年 |
汉口中心区 |
14634.16 |
15144.59 |
-510.43 |
-3.4% |
0.2% |
古田片 |
11262.05 |
10818.75 |
443.30 |
4.1% |
7.7% |
二七后湖片 |
9794.22 |
10209.62 |
-415.40 |
-4.1% |
-1.8% |
东西湖片 |
7117.26 |
6726.54 |
390.71 |
5.8% |
4.2% |
武昌中心区 |
14836.93 |
13674.71 |
1162.22 |
8.5% |
2.8% |
青山片 |
9015.63 |
9215.12 |
-199.50 |
-2.2% |
-0.9% |
南湖片 |
10034.57 |
10443.97 |
-409.40 |
-3.9% |
10.3% |
白沙洲片 |
6963.38 |
6857.31 |
106.07 |
1.5% |
1.9% |
关山片 |
9468.78 |
9956.39 |
-487.61 |
-4.9% |
0.3% |
光谷东 |
7382.35 |
7664.54 |
-282.19 |
-3.7% |
-1.7% |
光谷南 |
7924.77 |
7822.34 |
102.44 |
1.3% |
4.3% |
汉阳中心区 |
9816.02 |
10091.07 |
-275.05 |
-2.7% |
3.5% |
四新片 |
8316.88 |
8571.34 |
-254.46 |
-3.0% |
3.7% |
沌口片 |
6862.97 |
6496.86 |
366.11 |
5.6% |
3.7% |
从主城区各片区成交均价来看,汉口方向,汉口中心区的越秀星汇云锦、越秀国际金融汇、和记黄埔世纪江尚等多个高端住宅项目成交减少,同时杨汊湖板块的福星惠誉福星华府、万科汉口传奇唐樾、远洋心里等项目成交增加,其片区成交价格下滑;古田片受海尔国际广场、汉江湾壹号等多个纯新盘的热销影响,片区均价大幅上扬;二七后湖片则是百步亭现代城四区、越秀星汇君泊等项目成交减少,尤其是越秀星汇君泊成交88套腰斩过半,同时,海赋江城天韵成交328套,片区均价也有明显下滑;东西湖片则是恒大嘉园开盘热销687套,片区均价明显上涨。
武昌方向,目前武昌滨江、岳家嘴、中南路丁字桥等板块新盘价格普遍在14000-15000元/平之间,本月东湖睿园、楚天都市雅园、百瑞景中央生活区成交过百套,同时,新项目帝斯曼国际中心热销71套,大幅拉升片区均价;青山片东湖新城诸盘以及中建开元公馆等项目成交量均有下滑,同时,武东金桂园、绿地香树花城等三环外项目成交增加,片区均价下滑;不过南湖片中建南湖壹号成交减少,片区均价重新回落;白沙洲片的黄家湖板块多个项目成交过百套,巴黎春天高达264套,片区均价向7000元/平靠近;关山片金地格林东郡、光谷坐标城九期、融科天域等关山大道周边项目成交减少,而葛洲坝世纪花园、国创光谷上城等三环附近项目成交增加,片区均价明显下滑;光谷东方向,国采光立方热销194套,不过 北辰当代优+也有210套的高成交,MOMΛ焕城、朗诗里程等项目成交也超过100套,片区均价反而有所下滑;光谷南片本月以大学园周边成交较多,不过平安光谷春天成交增加,片区均价小幅上扬。
汉阳方向,主要是钟家村以及鹦鹉洲板块成交减少,片区均价有所下滑;四新片则是纽宾凯汉city国际社区、武汉国博新城等项目成交量最多,拉低片区均价;沌口片的联投金色港湾成交261套,观澜高尔夫也有100套以上的成交,片区均价大幅上扬。
(注:为准确反映武汉楼市发展,2014年起,本研究中心对原南湖片、关山片及汉阳中心区三个片区进行了重新划设,细分为五个片区。具体划设说明:原南湖片以铁路线为界划分为南湖片(铁路线以东)与白沙洲片(铁路线以西);关山片为原东湖高新区三环线内;光谷东为东湖高新区三环外以东区域(含花山区域);光谷南为东湖高新区三环线以南(含藏龙岛区域);四新片为政府规划区域。重划片区暂不做同比)
11月销售套数 |
10月销售套数 |
变化 |
增幅 |
同比去年 |
|
汉口中心区 |
1616 |
1573 |
43 |
2.7% |
32.5% |
古田片 |
657 |
468 |
189 |
40.4% |
295.8% |
二七后湖片 |
1901 |
1861 |
40 |
2.1% |
45.6% |
东西湖片 |
1740 |
1265 |
475 |
37.5% |
0.6% |
武昌中心区 |
1442 |
2175 |
-733 |
-33.7% |
-4.0% |
青山片 |
953 |
1227 |
-274 |
-22.3% |
17.4% |
南湖片 |
582 |
631 |
-49 |
-7.8% |
-45.8% |
白沙洲片 |
1284 |
993 |
291 |
29.3% |
-6.5% |
关山片 |
1742 |
1990 |
-248 |
-12.5% |
0.7% |
光谷东 |
804 |
964 |
-160 |
-16.6% |
84.4% |
光谷南 |
1206 |
1199 |
7 |
0.6% |
-1.0% |
汉阳中心区 |
741 |
649 |
92 |
14.2% |
-51.7% |
四新片 |
1750 |
1733 |
17 |
1.0% |
88.6% |
沌口片 |
1000 |
591 |
409 |
69.2% |
12.4% |
而从本月各片区的销售情况来看,沌口片以及古田片成交量增幅最为明显,多个纯新盘的入市热销影响巨大,而武昌中心区成交量下滑幅度最大,主要是该片区本月新增供应量环比减少达49.0%,且入市项目偏高端。总体来看,销量增长点主要位于古田片、东西湖片、白沙洲片以及沌口片等首次置业为主的片区。
3、主城区环线成交情况
成交套数 |
一环内 |
一至二环 |
二至三环 |
三环外 |
2015年11月 |
395 |
2145 |
9204 |
5674 |
环比增幅 |
-31.8% |
-18.8% |
-1.8% |
20.0% |
同比增幅 |
-21.0% |
-13.5% |
10.6% |
22.9% |
从十一月份的主城区商品住宅的环线成交情况来看,与十月份相比,仅有三环外成交量增加二至三环销量较为稳定,而一环内成交量大幅减少,主要是武汉恒大首府平推期销量锐减所致。
环线价格方面,由于帝斯曼国际中心的开盘入市,内环房价大幅上扬,其余环线价格较为稳定,与去年同期相比,房价涨幅与环线呈明显反比,表明地段对房价影响较大。
成交均价 |
一环内 |
一至二环 |
二至三环 |
三环外 |
2015年10月 |
19587.48 |
13922.84 |
9650.26 |
7154.40 |
环比涨幅 |
13.1% |
0.4% |
-1.7% |
0.4% |
同比涨幅 |
21.6% |
8.0% |
3.2% |
1.4% |
另外,从十一月主城区热销项目可以看出,本月三环外热销楼盘明显增多,内环无项目入榜,一至二环仅有百瑞景中央生活区一个楼盘成交量较大,从价格来看,热销前十项目也仅有2个楼盘价格过万,故本月房价整体下滑。
十月武汉主城区商品住宅成交排行前十:
项目 |
片区 |
所属环线 |
套数 |
最新均价(元/㎡) |
恒大嘉园 |
东西湖片 |
三环外 |
687 |
7600 |
百瑞景中央生活区 |
武昌中心区 |
一至二环 |
344 |
13500 |
海赋江城天韵 |
二七后湖片 |
二至三环 |
328 |
9600 |
纽宾凯汉city国际社区 |
四新片 |
二至三环 |
316 |
7800 |
万科嘉园光谷的光 |
关山片 |
二至三环 |
308 |
9800 |
青山片 |
二至三环 |
266 |
9300 |
|
巴黎春天 |
白沙洲片 |
三环外 |
264 |
7000 |
联投金色港湾 |
沌口片 |
三环外 |
261 |
7050 |
海尔国际广场 |
古田片 |
二至三环 |
213 |
11500 |
北辰当代优+ |
光谷东 |
三环外 |
213 |
6880 |
4.武汉远城区商品住宅价格走势
十一月份,远城区在售楼盘210个,成交均价5416.59元/平方米,价格水平较上月上涨38.27元/平方米,楼市价格环比涨幅0.7%,与去年同期相比上涨8.6%。本月远城区销售套数4484套,较上月增加87套,增幅2.0%,平均每天销量为149套,与去年同期相比增加18.3%。
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