[亿房研究]2015年11月武汉商品住宅市场分析
来源:亿房网研究中心余淼 2015年12月01日 07:00
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[摘要]2015年11月份据亿房网研究中心的统计数据显示,武汉全市新建商品房共成交28716套,其中商品住宅成交21902套。全市商品住宅成交均价8839.44元/平方米,其中主城区成交均价9707.72元/平方米,远城区成交均价5416.59元/平方米。

一、武汉市商品住宅新增供应分析

2015年11月份(11月1号-11月30号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应304.67万方,其中主城区245.16万方,远城区59.50万方。

全市商品住宅新增供应217.81万方,其中主城区163.26万方,远城区54.54万方,主城区和远城区的供应量分别环比10月份增加43.9%和21.3%;与去年同期相比,主城区供应量增加59.1%,远城区增加132.8%。

市场供应方面,尽管金九银十已过,但政策利好的刺激仍在继续,随着对首次置业的购房者影响较大的首付比例下调,加上全年楼市火爆的刺激,年尾的传统淡季中反而呈现出“翘尾”,商品住宅供应量创下历史同期新高。

分城区来看,本月主城区以及远城区住宅供应量较十月份而言均有较大幅度的增加,尤其是主城区,市场供应环比增长43.0%,主城区供应比重较十月份扩大了3.3%。

从各片区的住宅新增供应来看,本月以四新片、东西湖片以及远城区的黄陂、新洲供应量最大,二七后湖片、东西湖片、关山片、光谷南、四新片等多个首次置业主流区域中,住宅供应比重甚至高达95%以上,表明年末的市场供应主流以刚需住宅为主。

从主城区商品住宅的环线供应情况来看,本月内环无住宅项目入市,大量项目集中于二至三环之间,二环内中心城区供应量仅有6.0%,二三环供应占比高达60.6%,不过沌口、东西湖本月供应量较大,三环外供应环比大幅增加了231.9%,其占比扩大至32.9%,二至三环供应比重反而较十月份下滑8.8%。

而非住宅方面,由于汉口中心区的越秀星汇云锦写字楼、顶琇国际城酒店、泛海财富中心等多个大体量写字楼的入市,本月汉口中心区非住宅供应比重高达78.4%。

 

一环内

一至二环

二至三环

三环外

住宅供应(万方)

0.00

10.55

99.02

53.69

商品房供应(万方)

0.00

60.34

128.75

56.06

 二、武汉市商品住宅成交走势分析

2015年11月份(11月1号-11月30号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交28716套,其中商品住宅成交21902套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交4174套,商铺和写字楼等其他非住宅成交4484套。

在全市商品住宅成交的21902套中,主城区成交17418套,远城区成交4484套。

全市商品住宅成交均价8839.44元/平方米,其中主城区成交均价9707.72元/平方米,远城区成交均价5416.59元/平方米。

(注:从2014年开始,武汉楼市分析报告中的新建商品住宅统计数据将剔除经济适用房项目及保障房项目,故成交套数和成交价格在做同比和环比时会出现一定的偏差)

1.武汉主城区商品住宅成交情况

11月份武汉主城区在售楼盘431个,成交均价9707.72元/平方米,较上月价格水平下跌了310.74元/平方米,楼市价格环比跌幅3.1%,与去年同期相比增幅2.0%。本月主城区销售套数17418套,较上月增加99套,增幅0.6%,平均每天销量为581套,与去年同期相比增加了9.4%。

十一月份武汉主城区楼市量稳价跌。受三环外黄家湖、光谷东、吴家山等板块纯新盘入市热销的影响,本月主城区楼市再度出现井喷,并刷新了十月份刚刚创下的历史新高。汉口中心区、二七后湖片、东西湖片、武昌中心区、青山片、白沙洲片、关山片、光谷南以及四新片以及沌口片等多数片区销量超过了1000套。

价格方面,三环外纯新盘的热销大幅拉低本月成交均价至万元以下,与去年同期相比甚至仅高出200元/平左右。

从成交结构来看,尽管本月三环外成交量较大,但诸如恒大嘉园国采光立方等热销项目价格均高于7000元/平,本月6000元/平以下房源销量反而较十月份减少了5.0%;6000-8000元/平房源销量则增加了14.4%,另外,二七后湖、关山三环线附近、四新片等板块销量增加,8000-10000元/平房源销量环比大幅增加了23.5%,武昌中心区销量大幅下滑,万元以上住宅成交量则减少了24.9%。

十一月份武汉市主城区每周楼市走势图:

从周度销售情况来看,前两周因推盘量较少,成交量低于4000套,不过随后市场供应增加,尤其是恒大嘉园等“日光”盘的入市,第三周成交近5000套,创下了十一月份的周成交新纪录。

价格方面,则随着楚天都市沁园巴黎春天、恒大嘉园等项目的成交而逐周下滑,不过第三周帝斯曼国际中心热销50余套,主城区房价再度上涨。

受备案因素、计算周期、以及部分楼盘退房影响,周成交总量以及个别楼盘周成交量波动较大,周走势累计数据与月度数据存在较大误差,月度数据以月度走势图为准,周走势图仅作参考。

[责任编辑:陈岚]

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