[亿房研究]2015年10月武汉商品住宅市场分析

亿房网研究中心 余淼 2015-11-01 07:00
【摘要】
“10月份武汉主城区在售楼盘423个,成交均价10018.86元/平方米,较上月价格水平上涨了122.89元/平方米,楼市价格环比涨幅1.2%,与去年同期相比增幅10.5%。本月主城区销售套数17319套,较上月增加4867套,增幅39.1%,平均每天销量为559套,与去年同期相比增加了7.9%。”

一、武汉市商品住宅新增供应分析

2015年10月份(10月1号-10月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应232.82万方,其中主城区176.08万方,远城区56.74万方。

全市商品住宅新增供应158.46万方,其中主城区113.48万方,远城区44.98万方,主城区和远城区的供应量分别环比9月份减少54.6%和20.7%;与去年同期相比,主城区供应量减少36.2%,远城区增加31.1%。

市场供应方面,在九月创纪录的供应峰值后,本月商品住宅供应量反而出现明显下滑,供应量低于2013年和2014年同期,不过“金九银十”历来为房企推盘重点月份,今年两月住宅供应量465.14万方,仍为历史同期最高点。

今年政策利好不断,尤其是“3.30”新政过后,武汉楼市并无淡旺季之分,成交量屡攀高峰,市场消化能力强劲,相信年内仍将有较大规模的住宅产品入市。

分城区来看,本月主城区住宅供应量环比减少五成以上,不过远城区供应量依然较大,主城区供应比重降至71.6%,为今年春节之后的最低值。

从各片区的住宅新增供应来看,本月仅有青山片供应超过20万方,主要来自东湖新城板块,二七后湖片、武昌中心区、四新片以及远城区的江夏黄陂供应量超过10万方,其余片区供应量均不足10万方。与八月份相比,也仅有青山片、南湖片和远城区的汉南供应增加,汉口中心区、武昌中心区、白沙洲片、关山片、光谷东、四新片以及沌口片供应量均减少五成以上。

从主城区商品住宅的环线供应情况来看,本月二环内仅有泛海国际桂海园、中华城、帝斯曼国际中心、紫沙金苑等少量项目有房源入市,少量项目有房源入市,二环内中心城区供应量环比九月份大幅减少71.4%,二七后湖片、青山片、四新片等片区供应比重扩大,二至三环供应比重则较九月份扩大了21.6%

而非住宅方面,主要为王家墩CBD泛海国际中心、后湖板块的凯信后湖生活广场、东西湖片的武汉客厅以及王家湾板块的汉阳人信汇,内环住宅供应比重高达其商品房供应总量的92.0%。

 

一环内

一至二环

二至三环

三环外

住宅供应(万方)

8.45

9.94

78.90

16.18

商品房供应(万方)

9.19

30.50

101.66

34.74 


(责任编辑:崔雯)

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