[亿房研究]2015年10月武汉商品住宅市场分析
来源:亿房网研究中心余淼 2015年11月01日 07:00
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[摘要]10月份武汉主城区在售楼盘423个,成交均价10018.86元/平方米,较上月价格水平上涨了122.89元/平方米,楼市价格环比涨幅1.2%,与去年同期相比增幅10.5%。本月主城区销售套数17319套,较上月增加4867套,增幅39.1%,平均每天销量为559套,与去年同期相比增加了7.9%。

一、武汉市商品住宅新增供应分析

2015年10月份(10月1号-10月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应232.82万方,其中主城区176.08万方,远城区56.74万方。

全市商品住宅新增供应158.46万方,其中主城区113.48万方,远城区44.98万方,主城区和远城区的供应量分别环比9月份减少54.6%和20.7%;与去年同期相比,主城区供应量减少36.2%,远城区增加31.1%。

市场供应方面,在九月创纪录的供应峰值后,本月商品住宅供应量反而出现明显下滑,供应量低于2013年和2014年同期,不过“金九银十”历来为房企推盘重点月份,今年两月住宅供应量465.14万方,仍为历史同期最高点。

今年政策利好不断,尤其是“3.30”新政过后,武汉楼市并无淡旺季之分,成交量屡攀高峰,市场消化能力强劲,相信年内仍将有较大规模的住宅产品入市。

分城区来看,本月主城区住宅供应量环比减少五成以上,不过远城区供应量依然较大,主城区供应比重降至71.6%,为今年春节之后的最低值。

从各片区的住宅新增供应来看,本月仅有青山片供应超过20万方,主要来自东湖新城板块,二七后湖片、武昌中心区、四新片以及远城区的江夏、黄陂供应量超过10万方,其余片区供应量均不足10万方。与八月份相比,也仅有青山片、南湖片和远城区的汉南供应增加,汉口中心区、武昌中心区、白沙洲片、关山片、光谷东、四新片以及沌口片供应量均减少五成以上。

从主城区商品住宅的环线供应情况来看,本月二环内仅有泛海国际桂海园中华城帝斯曼国际中心紫沙金苑等少量项目有房源入市,少量项目有房源入市,二环内中心城区供应量环比九月份大幅减少71.4%,二七后湖片、青山片、四新片等片区供应比重扩大,二至三环供应比重则较九月份扩大了21.6%

而非住宅方面,主要为王家墩CBD泛海国际中心、后湖板块的凯信后湖生活广场、东西湖片的武汉客厅以及王家湾板块的汉阳人信汇,内环住宅供应比重高达其商品房供应总量的92.0%。

 

一环内

一至二环

二至三环

三环外

住宅供应(万方)

8.45

9.94

78.90

16.18

商品房供应(万方)

9.19

30.50

101.66

34.74 


[责任编辑:崔雯]

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