[亿房研究]2015年8月武汉商品住宅市场分析
来源:亿房研究中心余淼 2015年09月01日 07:00
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[摘要]2015年8月份(8月1号-8月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交21685套,其中商品住宅成交18971套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交151套,商铺和写字楼等其他非住宅成交3664套。

一、武汉市商品住宅新增供应分析

2015年8月份(8月1号-8月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应247.00万方,其中主城区194.83万方,远城区52.17万方。

全市商品住宅新增供应180.66万方,其中主城区141.63万方,远城区39.03万方,主城区和远城区的供应量分别环比8月份减少2.5%和增加了86.4%;与去年同期相比,主城区供应增加25.2%,远城区减少13.3%。

从市场供应来看,房企预热“金九银十”,八月住宅市场通常为淡季,不过持续不断的政策红利加码,以及六、七两月多家房企提前完成销售目标的刺激下,本月市场供应热情不减,市场供应创历史同期峰值。

分城区来看,本月远城区商品住宅新增供应明显好转,五个片区均有住宅项目入市,其供应比重也由7月份的12.6%扩大至全市住宅总供应量的21.6%。远城区配套最好的江夏和黄陂仍为主要供应板块,二者供应量占远城区的74.4%;而主城区住宅新增供应几乎与上月持平,表明市场成交火爆的情况下,楼市供需双方均呈无淡旺季之分的特点。

分片区来看,受杨汊湖板块多盘集中入市影响,本月汉口中心区供应量激增,住宅供应环比增长32.2%,其比重占全市住宅供应总量的19.8%,商品房供应比重甚至高达26%;另外,因七月份东西湖片住宅供应仅有0.34万方,本月东西湖片新增供应环比增幅达4985.6%;东湖新城板块多个项目入市,青山片住宅供应环比增长了352.6%;汉阳中心区本月住宅供应也有177.5%的环比增长,主要来自复地海上海上善华府中大十里新城等房源的入市;另外,七月份供应量较大的武昌中心区、南湖片、关山片以及四新片本月住宅供应量明显减少,环比减幅均超过了60.0%。

从主城区商品住宅的环线供应情况来看,本月内环供应主要来自和记黄埔世纪江尚福星惠誉水岸国际两个项目,二环内则为越秀国际金融汇和上善华府,供应项目不多,二环内市场供应量反而环比减少了37.9%,尽管汉口中心区供应比重较大,但大多位于二环外杨汊湖板块,市场供应偏向于首次置业区域,也是影响本月房价下滑的主要因素,另外,三环外东西湖供应量的激增,其环线供应环比增长了80.6%。

而非住宅方面,汉口前进花楼板块成为内环商品房供应主力,本月内环商品房供应量环比增长了22.4%,不过其余各环比供应量均有2-3成的减少。

 

一环内

一至二环

二至三环

三环外

住宅供应(万方)

12.75

8.81

86.42

33.65

商品房供应(万方)

18.82

28.95

104.66

42.40

 二、武汉市商品住宅成交走势分析

2015年8月份(8月1号-8月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交21685套,其中商品住宅成交18971套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交151套,商铺和写字楼等其他非住宅成交3664套。

在全市商品住宅成交的18971套中,主城区成交15307套,远城区成交3664套。

全市商品住宅成交均价9090.44元/平方米,其中主城区成交均价10044.46元/平方米,远城区成交均价5301.12元/平方米。

(注:从2014年开始,武汉楼市分析报告中的新建商品住宅统计数据将剔除经济适用房项目及保障房项目,故成交套数和成交价格在做同比和环比时会出现一定的偏差)

1.武汉主城区商品住宅成交情况

8月份武汉主城区在售楼盘410个,成交均价10044.46元/平方米,较上月价格水平减少了80.81元/平方米,楼市价格环比跌幅0.8%,与去年同期相比增幅11.8%。本月主城区销售套数15307套,较上月增加529套,增幅3.6%,平均每天销量为494套,与去年同期相比增加了87.5%。

八月份武汉主城区楼市量升价跌。从成交情况来看,六月末的降准降息效应还未衰退,本月下旬再度出现“双降”刺激楼市成交,主城区新建商品住宅成交量刷新了历史同期记录,并达到2014年11月以来的峰值。

价格方面,因汉口杨汊湖板块、二七后湖板块多个万元左右楼盘扎堆入市成交,本月主城区成交均价反而环比略有下跌。与去年同期相比,受推盘节奏的变化,以及去年七月末新城区、远城区限购首先松绑导致中心城区相对疲软等因素影响,主城区成交均价同比增幅较七月份明显扩大。

从成交结构来看,仅有8000-10000元/平住宅产品成交量环比明显增加15.1%,其余价格段销量均小幅减少,主要是汉口纯新盘的热销所致,如万景橘苑远洋心里上海公馆汇悦天地等新项目开盘均价大多在9000-10000元/平之间。另外,越秀国际金融汇的入市,汉口中心区20000元/平以上高价房源成交量增加17.2%。

八月份武汉市主城区每周楼市走势图:

从周度销售情况来看,本月主城区住宅销量变化较大。首周开盘项目较少影响成交量走低,随后美联时光里等高性价比项目热销拉动销量重回3000套以上高位,第三周成交量大幅回落至今年五月以来的最低位,不过稳中有升的开盘量保证了其销量仍是往年同期高不可攀的峰值,月末,随着杨汊湖多个项目的开盘入市,其成交量再度明显增加。

价格方面,主要受开盘成交的结构性影响发生变化,前三周房价仍稳定在万元以上,第四周9000-10000元/平新房源热销,房价回落至万元以下。

受备案因素、计算周期、以及部分楼盘退房影响,周成交总量以及个别楼盘周成交量波动较大,周走势累计数据与月度数据存在较大误差,月度数据以月度走势图为准,周走势图仅作参考。

[责任编辑:崔雯]

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