[亿房研究]2015年7月武汉商品住宅市场分析

亿房网研究中心 余淼 2015-08-02 07:00
【摘要】
“2015年7月份(7月1号-7月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交21156套,其中商品住宅成交18250套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交163套,商铺和写字楼等其他非住宅成交2743套。”
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3、主城区环线成交情况

成交套数

一环内

一至二环

二至三环

三环外

20157

448

2264

8402

3529

环比增幅

-8.8%

6.6%

9.2%

13.8%

同比增幅

29.1%

127.1%

128.3%

80.6%

从七月份的主城区商品住宅的环线成交情况来看,与6月份相比,仅内环成交量略有下滑,其余各环线销量增加,而二至三环间住宅销量增加710套,也是本月主城区房价并无明显上涨的主要因素。与去年同期相比,一至二环与二至三环销量均有翻番。

环线价格方面,二环内房价变动幅度最大,不过成交量最大的二至三环房价环比下滑则抵消了二环内房价上涨的影响。

成交均价

一环内

一至二环

二至三环

三环外

20157

16720.92

14536.17

9601.18

7263.53

环比涨幅

4.7%

3.5%

-1.8%

2.4%

同比涨幅

-6.3%

14.9%

3.9%

1.5%

另外,从七月主城区热销项目可以看出,仅有百瑞景中央生活区一个项目位于一至二环间,其余热销楼盘均为二至三环间项目,价格方面,万元以上楼盘仍占据半壁江山。三环内仅四新片以及白沙洲片房价普遍低于万元外,其余片区万元以上楼盘正在成为市场主流选择。

七月武汉主城区商品住宅成交排行前十:

项目

片区

所属环线

套数

最新均价(元/㎡)

招商公园1872

四新片

二至三环

302

8800

万科金色城市

白沙洲片

二至三环

294

7886

大华铂金郦府

青山

二至三环

282

10000

中建福地星城

南湖片

二至三环

274

11500

汉口城市广场

二七后湖片

二至三环

273

10000

纯水岸东湖

武昌中心区

二至三环

249

13500

纽宾凯汉city国际社区

四新片

二至三环

234

7600

保利公园九里

南湖片

二至三环

221

9400

百瑞景中央生活区

武昌中心区

一至二环

219

11500

融侨悦府

青山片

二至三环

216

9400

4.武汉远城区商品住宅价格走势

七月份,远城区在售楼盘199个,成交均价5228.06元/平方米,价格水平较上月下跌140.93元/平方米,楼市价格环比跌幅2.6%,与去年同期相比上涨3.2%。本月远城区销售套数3472套,较上月增加882套,增幅34.1%,平均每天销量为112套,与去年同期相比增加27.7%。

七月份武汉远城区楼市量升价跌。尽管本月远城区住宅市场新增供应依然乏力,但在恒大名都高性价比项目开盘热销的带动下,远城区销量有明显增加,不过江夏楼市成交转淡,远城区成交结构变化明显,其成交均价有明显下滑。

七月份武汉市远城区每周楼市走势图:

从远城区周度变化来看,同样受市场供应减少的影响,远城区商品住宅成交量逐周下滑,房价周度变化较小,主要还是受江夏楼市成交波动影响。

受备案因素、计算周期、以及部分楼盘退房影响,周成交总量以及个别楼盘周成交量波动较大,周走势累计数据与月度数据存在较大误差,月度数据以月度走势图为准,周走势图仅作参考。

4、远城区分片区商品住宅成交均价及销量情况

片区

7月均价

6月均价

变化

涨幅

同比去年

江夏

6166.17

6097.59

68.59

1.1%

0.0%

黄陂

5568.59

5583.47

-14.88

-0.3%

3.2%

新洲

3832.57

3913.91

-81.33

-2.1%

7.5%

蔡甸

4741.55

5183.63

-442.07

-8.5%

-0.1%

汉南

4384.89

4597.72

-212.83

-4.6%

10.3%

从远城区各片区销售价格来看,蔡甸、汉南房价有明显回落,其余片区价格变化较小,而近一年以来,由于主城区楼市的强势,远城区市场价格变动较小,主要的江夏和黄陂价格波动均在200元/平以内。

成交量方面,主要是黄陂和汉南销量有明显增加,本月黄陂盘龙城板块楼市新增供应较多,拉动成交增加。汉南的江湾华庭汉武国际城武汉绿地城等项目成交50套以上,片区销量大幅增加202.5%

片区

7月销售套数

6月销售套数

变化

增幅

同比去年

江夏

750

919

-169

-18.4%

30.2%

黄陂

1410

738

672

91.1%

23.9%

新洲

421

458

-37

-8.1%

15.3%

蔡甸

528

355

173

48.7%

32.0%

汉南

363

120

243

202.5%

51.9%

(责任编辑:崔雯)

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