[亿房研究]2015年6月武汉商品住宅市场分析

亿房网研究中心 余淼 2015-07-02 07:00
【摘要】
“2015年6月份(6月1号-6月30号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交18655套,其中商品住宅成交15985套,其中主城区成交13395套,远城区成交2590套。全市商品住宅成交均价9323.50元/平方米。”
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六月武汉主城区商品住宅成交排行前十:

项目

片区

所属环线

套数

最新均价(元/㎡)

广电兰亭荣荟

古田

二至三环

304

10000

纯水岸东湖

武昌中心区

二至三环

298

13500

百瑞景中央生活区

武昌中心区

一至二环

274

11500

保利公园九里

南湖片

二至三环

256

9300

越秀星汇君泊

二七后湖片

二至三环

194

11500

保利茉莉公馆

关山片

二至三环

189

10800

招商公园1872

四新

二至三环

173

8800

金地自在城

青山

二至三环

167

9600

海赋江城天韵

二七后湖片

二至三环

166

9900

保利时代

关山片

二至三环

166

11000

4.武汉远城区商品住宅价格走势

六月份,远城区在售楼盘199个,成交均价5368.99元/平方米,价格水平较上月上涨268.05元/平方米,楼市价格环比涨幅5.3%,与去年同期相比上涨14.6%。本月远城区销售套数2590套,较上月减少1289套,降幅33.2%,平均每天销量为86套,与去年同期相比增加1.6%。

六月份武汉远城区楼市量跌价升。随着市场供应量的缩减,本月远城区销量再度下滑,仅有江夏联投龙湾、清江泓景以及宜化星都汇三盘成交过百套。

而江夏楼市的热销,本月远城区成交均价出现大幅上扬。

六月份武汉市远城区每周楼市走势图:

从远城区周度变化来看,远城区成交量高位则位于首周,随后市场供应下滑,成交量明显减少,不过月末的政策加码,其成交量有所回升。

成交价方面,江夏楼盘的热销,前两周房价高涨,随后下滑至5200元/平左右。

受备案因素、计算周期、以及部分楼盘退房影响,周成交总量以及个别楼盘周成交量波动较大,周走势累计数据与月度数据存在较大误差,月度数据以月度走势图为准,周走势图仅作参考。

4、远城区分片区商品住宅成交均价及销量情况

片区

6月均价

5月均价

变化

涨幅

同比去年

江夏

6097.59

6010.96

86.62

1.4%

11.7%

黄陂

5583.47

5354.56

228.91

4.3%

5.3%

新洲

3913.91

3900.78

13.12

0.3%

13.8%

蔡甸

5183.63

5075.48

108.15

2.1%

10.9%

汉南

4597.72

4319.21

278.50

6.4%

17.4%

 从远城区各片区销售价格来看,与5月份相比,汉南以及黄陂房价上涨幅度较大,汉南房价主要拉动项目仍为碧桂园凰城,黄陂则是珑璟轩别墅房源本月入市成交52套,拉高片区均价。

成交量方面,推盘节奏的大幅放缓,除江夏外其余各片区成交量均有下滑,黄陂销量下滑最为明显,汉南成交量也减少了54.7%。

片区

6月销售套数

5月销售套数

变化

增幅

同比去年

江夏

919

761

158

20.8%

92.7%

黄陂

738

1645

-907

-55.1%

-22.6%

新洲

458

684

-226

-33.0%

-16.1%

蔡甸

355

524

-169

-32.3%

18.3%

汉南

120

265

-145

-54.7%

-55.9%

 三、武汉土地市场月走势分析

2015年6月,武汉土地市场共举行3场网上拍卖会,1场现场拍卖会,共推出土地9宗,实际成交8宗,成交面积约44.02万平方米,土地出让金总计88.30亿元,平均楼面地价6360.42元/平方米。

成交

宗数

净用地面积

建筑面积

金额

土地单价

楼面地价

指标

(宗)

(万㎡)

(万㎡)

(亿元)

(万元/亩)

(元/㎡)

六月

8

44.02

138.83

88.30

1337.33

6360.42

环比

60.0%

104.9%

279.9%

939.1%

407.2%

173.5%

同比

-38.5%

-61.2%

-52.0%

41.7%

265.7%

195.2%

 供应方面,从历年土地市场出让情况来看,6月份均为活跃期,今年也是如此,且主要供地集中于武汉市三环内,甚至还有汉口内环地块出让,优质地块的出让成功吸引诸多房企的目光。

需求方面,三环外出让地块为底价成交,二三环间地块也以底价成交为主,中心城区地块均有竞价,核心地块哄抢效应明显,本月整体溢价率高达39.7%,平均溢价率为50.2%,核心地段高价地块的高溢价成交,是拉高本月楼盘低价以及溢价率的主要因素。

热点地块方面,本月热点地块较多,有塔子湖优质地块出让,后被北京首都机场地产集团以5995.59元/平的楼面价获得,并刷新了后湖单价地王,另外,汉口内环青岛路地块以及二七滨江商务区优质地块均由珠海华发控股获得,两宗地块均刷新了2013年精武路地块地王单价,其中二七滨江商务区的P(2015)050号地块以13387.71元/平的楼面价成为武汉市的新单价地王

总体来说,武汉土地市场通过优质地块的出让再度吸引了众多开发商尤其是外地开发商的目光,房企出手十分频繁,预计7月份土地市场会略有降温。

(责任编辑:陈岚)

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