[亿房研究]2015年6月武汉商品住宅市场分析
来源:亿房网研究中心余淼 2015年07月02日 07:00
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[摘要]2015年6月份(6月1号-6月30号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交18655套,其中商品住宅成交15985套,其中主城区成交13395套,远城区成交2590套。全市商品住宅成交均价9323.50元/平方米。

一、武汉市商品住宅新增供应分析

2015年6月份(6月1号-6月30号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应193.39万方,其中主城区170.28万方,远城区23.11万方。

全市商品住宅新增供应148.03万方,其中主城区128.29万方,远城区19.74万方,主城区和远城区的供应量分别环比5月份减少了2.5%和47.9%;与去年同期相比,主城区供应减少10.9%,远城区减少63.4%。

从市场供应来看,五月武汉楼市火爆成交创历史记录后,本月作为上半年各房企业绩冲刺的最后时机,推盘量依然十分可观,除端午节期间无新房源入市外,其余各周均有8个以上的项目新增入市,本月主城区商品住宅供应量也是2012年以来同期第二高,仅次于去年6月份。

分城区来看,本月远城区商品住宅新增供应量接近腰斩,同比减少更是高达63.4%,主城区城建配套日趋完善,成为购房者置业首要考虑,是目前远城区楼市供应乏力的主要因素。

从各片区的住宅新增供应来看,因汉口中心区大量车库入市,其商品房供应量位列全市前三甲,武昌中心区多个住宅纯新盘入市,市场供应量也比较大,而汉阳中心区王家湾、鹦鹉洲、月湖等多个板块均有住宅入市,其市场供应量本月位居各板块之首,三大中心城区住宅供应达60.7万方,占主城区住宅供应总量的47.3%,由于中心城区房价普遍较高,大量市场供应也是本月房价高企的主要因素。

从主城区的环线供应情况来看,本月内环无住宅供应,但大量的市场供应集中于一至二环间,如武昌中心区的东沙公寓、黎明新居楚天都市雅园,汉阳中心区的九龙仓月玺钰龙湾等,该环线住宅供应环比5月份增加了29.3%;二至三环住宅供应较为稳定,而三环外市场供应则明显减少32.4%。

而非住宅方面,本月内环供应全部为车库,一至二环商品房供应量反而环比减少16.3%,而科研办公、厂房等大体量商品房主要布局于东西湖、光谷南等三环外区域,三环外商品房新增供应环比5月份增加了12.9%。

 

一环内

一至二环

二至三环

三环外

住宅供应(万方)

0.00

32.46

79.20

16.63

商品房供应(万方)

2.52

39.16

97.75

30.85

 二、武汉市商品住宅成交走势分析

2015年6月份(6月1号-6月30号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交18655套,其中商品住宅成交15985套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交318套,商铺和写字楼等其他非住宅成交2352套。

在全市商品住宅成交的15985套中,主城区成交13395套,远城区成交2590套。

全市商品住宅成交均价9323.50元/平方米,其中主城区成交均价10112.53元/平方米,远城区成交均价5368.99元/平方米。

(注:从2014年开始,武汉楼市分析报告中的新建商品住宅统计数据将剔除经济适用房项目及保障房项目,故成交套数和成交价格在做同比和环比时会出现一定的偏差)

[责任编辑:陈岚]

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