[亿房研究]2015年5月武汉商品住宅市场分析
来源:亿房网研究中心余淼 2015年06月01日 07:00
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[摘要]2015年5月份(5月1号-5月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交21127套,其中商品住宅成交18349套,主城区成交14470套,远城区成交3879套。全市商品住宅成交均价8713.95元/平方米。

一、武汉市商品住宅新增供应分析

2015年5月份(5月1号-5月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应238.12万方,其中主城区182.16万方,远城区55.96万方。

全市商品住宅新增供应169.46万方,其中主城区131.61万方,远城区37.85万方,主城区和远城区的供应量分别环比4月份减少了11.0%和增加177.6%;与去年同期相比,主城区供应减少24.2%,远城区则增加了41.8%。

从市场供应来看,受四月份楼市成交量大增的影响影响,市场开盘加推活动日益增多,从月初的周度4到6个开盘项目增加至月末的10个以上,不过与历史同期相比,本月住宅供应量为近三年来的最低值,其主要原因,还是2012年后武汉土地市场开始转冷所致。

分城区来看,由于春节后连续两个月远城区市场供应低迷,市场行情较好的情况下,远城区存量房源迅速消化,局部地区甚至出现供不应求的情况,本月开始加大供应量,其供应比重由4月份的8.4%扩大至22.3%。

从各片区的住宅新增供应来看,二七后湖片成为本月供应重点板块,百步亭现代城四期、上海公馆汉口新城公园世家等多个纯新盘的开盘入市,二七后湖片片住宅供应量占全市住宅供应总量的20.69%,遥遥领先于其他片区。另外,汉口中心区也有都会轩泛海国际松海园CBD楚世家等多个纯新盘入市,其供应量在主城区中仅次于二七后湖片,远城区中,去化速度最快的黄陂、江夏新增供应较大,而库存压力最大的蔡甸和汉南本月无新增项目入市。

从主城区的环线供应情况来看,本月仅一至二环住宅供应量环比增加,其余各环线新增供应均有下滑,尤其是内环供应,2015年以来仅高于2月份淡季,主要还是内环土地资源稀少所致,不过在王家墩CBD近段时间热销的带动下,本月一至二环住宅供应量有了较大地增长。其供应比重由4月份的10.9%扩大至本月的19.1%。

而非住宅方面,本月以二环内供应较多,大多为写字楼以及项目配套商业为主,如奥山创意街区、泛海国际SOHO城、丽岛2046等。

 

一环内

一至二环

二至三环

三环外

住宅供应(万方)

3.20

25.10

78.71

24.60

商品房供应(万方)

7.44

46.80

100.59

27.33

二、武汉市商品住宅成交走势分析

2015年5月份(5月1号-5月31号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交21127套,其中商品住宅成交18349套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交26套,商铺和写字楼等其他非住宅成交2752套。

在全市商品住宅成交的18349套中,主城区成交14470套,远城区成交3879套。

全市商品住宅成交均价8713.95元/平方米,其中主城区成交均价9753.85元/平方米,远城区成交均价5100.94元/平方米。

(注:从2014年开始,武汉楼市分析报告中的新建商品住宅统计数据将剔除经济适用房项目及保障房项目,故成交套数和成交价格在做同比和环比时会出现一定的偏差)

[责任编辑:陈岚]

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