[亿房研究]2015年4月武汉商品住宅市场分析

亿房网研究中心 余淼 2015-04-30 22:45
【摘要】
“4月份武汉主城区在售楼盘397个,成交均价9696.44元/平方米,较上月价格水平增加了243.43元/平方米,楼市价格环比涨幅2.6%,与去年同期相比增幅8.6%。本月主城区销售套数11842套,较上月增加950套,增幅8.7%,平均每天销量为395套,与去年同期相比增加了57.1%。”
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2、主城区分片区商品住宅成交均价及销量情况

片区

4月成交均价

3月成交均价

变化

增幅

同比去年

汉口中心区

14550.61

14643.45

-92.84

-0.6%

7.1%

古田

10978.05

10210.70

767.36

7.5%

-11.2%

二七后湖片

10712.70

9882.99

829.71

8.4%

20.7%

东西湖

6872.47

6782.61

89.86

1.3%

-2.8%

武昌中心区

13275.37

13540.75

-265.38

-2.0%

5.4%

青山

9079.08

8985.86

93.22

1.0%

-4.7%

南湖片

9593.24

9166.16

427.08

4.7%

9.2%

白沙洲

6900.25

6904.83

-4.58

-0.1%

-0.4%

关山片

9972.30

9786.57

185.73

1.9%

3.9%

光谷东

7558.16

6363.92

1194.24

18.8%

5.8%

光谷南

7746.72

7111.02

635.71

8.9%

1.7%

汉阳中心区

9703.58

10093.69

-390.11

-3.9%

3.3%

四新

7997.41

8478.19

-480.78

-5.7%

0.1%

沌口片

6775.58

6805.96

-30.39

-0.4%

9.9%

从主城区各片区成交均价来看,本月价格波动幅度较三月份有所扩大,其中光谷东因联投花山郡以及碧桂园生态城别墅及洋房产品成交较多,房价大涨18.8%;光谷南、古田片以及二七后湖片也有超过600元/平的涨幅,其中光谷南因本月精装修项目以及别墅产品成交较多,房价上涨8.9%;二七后湖片因梦湖香郡、晋合金桥世家等高端盘成交,房价进一步上涨7.5%;古田片的天宇盛世滨江销量环比增加15.8%,拉动片区均价上涨7.5%。

与去年同期相比,房价涨幅最明显的是二七后湖片片,该片区去年多个项目价格在8400-8900元/平左右,而目前后湖片已有多个项目房价破万,地铁3号线今年通车,以及8号线一期的施工均是片区利好。

(注:为准确反映武汉楼市发展,2014年起,本研究中心对原南湖片、关山片及汉阳中心区三个片区进行了重新划设,细分为五个片区。具体划设说明:原南湖片以铁路线为界划分为南湖片(铁路线以东)与白沙洲片(铁路线以西);关山片为原东湖高新区三环线内;光谷东为东湖高新区三环外以东区域(含花山区域);光谷南为东湖高新区三环线以南(含藏龙岛区域);四新片为政府规划区域。重划片区暂不做同比)

而从本月各片区的销售情况来看,东西湖片、武昌中心区以及关山片位居主城区成交三甲,光谷南片销量出现大幅回落,成交增加明显的主要有东西湖片、武昌中心区和沌口片,其中东西湖片销量增加主要来自于近期较多的开盘加推项目;武昌中心区则是改善需求为主的滨江商务区成交明显增加;沌口片成交项目则大多靠近地铁3、6号线。

与去年同期相比,汉口中心区、南湖片以及关山片本月较大规模的新增供应,其成交增幅均超过100%,仅有光谷东以及汉阳中心区因推盘节奏放缓,成交同比下滑。

3、主城区环线成交情况

成交套数

一环内

一至二环

二至三环

三环外

2015年3月

419

1576

6265

3582

环比增幅

14.8%

27.0%

5.9%

6.3%

同比增幅

53.5%

64.5%

67.6%

39.4%

从四月份的主城区商品住宅的环线成交情况来看,与三月份相比,各环线销量继续增加,其中一至二环以及一环内成交量增幅最大,如一至二环的百瑞景中央生活区销量位居全市榜首,本月主城区房价上涨成为必然;内环成交以武昌滨江商务区居多,一至二环则以王家墩CBD、中南路丁字桥板块楼盘为主,二至三环则以关山片、二七后湖片以及武昌中心区成交量较大。而与去年同期相比,除三环外住宅成交增幅为39.4%,其余各环线销量均有五成以上增加。

成交均价

一环内

一至二环

二至三环

三环外

20153

14841.80

13430.91

9716.00

7082.29

环比涨幅

0.1%

-0.4%

0.7%

2.7%

同比涨幅

7.1%

16.4%

7.8%

1.2%

 环线价格方面,除三环外因光谷南精装修项目成交较多,拉升房价外,其余各环线价格变动并不大,其主要原因,还在于目前武汉市住宅存量基数较大,开发商对房价上涨持谨慎态度。

四月武汉主城区商品住宅成交排行前十:

项目

片区

所属环线

套数

最新均价(元/㎡)

百瑞景中央生活区

武昌中心区

一至二环

209

11500

武汉恒大城

东西湖片

三环外

194

7000

美联奥林匹克花园

东西湖片

三环外

183

8200

保利时代

关山片

二至三环

180

11000

万科金色城市

白沙洲片

二至三环

179

6995

纯水岸东湖

武昌中心区

二至三环

176

13500

保利公园九里

南湖片

二至三环

173

9200

华润紫云府

白沙洲片

二至三环

165

7400

海赋江城天韵

二七后湖片

二至三环

159

9900

清能清江锦城

白沙洲片

二至三环

158

6800

 

(责任编辑:崔雯)

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