二、武汉市商品住宅成交走势分析
2015年4月份(4月1号-4月30号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市新建商品房共成交17258套,其中商品住宅成交14768套,经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交45套,商铺和写字楼等其他非住宅成交2445套。
在全市商品住宅成交的14768套中,主城区成交11842套,远城区成交2926套。
全市商品住宅成交均价8752.12元/平方米,其中主城区成交均价9696.44元/平方米,远城区成交均价5069.01元/平方米。
(注:从2014年开始,武汉楼市分析报告中的新建商品住宅统计数据将剔除经济适用房项目及保障房项目,故成交套数和成交价格在做同比和环比时会出现一定的偏差)
1.武汉主城区商品住宅成交情况
4月份武汉主城区在售楼盘397个,成交均价9696.44元/平方米,较上月价格水平增加了243.43元/平方米,楼市价格环比涨幅2.6%,与去年同期相比增幅8.6%。本月主城区销售套数11842套,较上月增加950套,增幅8.7%,平均每天销量为395套,与去年同期相比增加了57.1%。
四月份武汉主城区楼市量价齐升。从成交情况来看,“330”新政以及降准对市场刺激较大,几乎每周末都有6-8个项目开盘加推,月末开盘量增至14个,而在小房换大房的改善型需求的持续入市支撑下,武汉楼市成交进一步增加,继续刷新历史同期纪录。
价格方面,受中心城区、临湖豪宅以及别墅等高端住宅的入市成交,本月主城区成交均价进一步上浮,不过后半个月后湖片、白沙洲片、四新片以及东西湖片地价项目的开盘入市,本月主城区房价涨幅控制在2.6%。从成交结构来看,万元以上住宅产品销量环比增加了7.6%,不过6000元/平以下住宅产品环比增加23.0%,增幅位列榜首,8000-10000元/平住宅产品也有21.9%的增幅,不过6000-8000元/平住宅成交量略有下滑。
四月份武汉市主城区每周楼市走势图:
从周度销售情况来看,本月主城区住宅销量逐周走高,下半月开盘加推项目增加,成交也出现明显增长,而房价方面,因新政刚刚出台,前两周变化较小,随后的第三周在降息以及中心城区高端产品入市的影响下大幅拔高,房价破万,而月末最后一周,多个二环外刚需盘开盘热销,房价明显下滑。
受备案因素、计算周期、以及部分楼盘退房影响,周成交总量以及个别楼盘周成交量波动较大,周走势累计数据与月度数据存在较大误差,月度数据以月度走势图为准,周走势图仅作参考。
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