[亿房研究]2015年4月武汉商品住宅市场分析

亿房网研究中心 余淼 2015-04-30 22:45
【摘要】
“4月份武汉主城区在售楼盘397个,成交均价9696.44元/平方米,较上月价格水平增加了243.43元/平方米,楼市价格环比涨幅2.6%,与去年同期相比增幅8.6%。本月主城区销售套数11842套,较上月增加950套,增幅8.7%,平均每天销量为395套,与去年同期相比增加了57.1%。”

一、武汉市商品住宅新增供应分析

2015年4月份(4月1号-4月30号),据亿房网研究中心的统计数据显示,全市商品房新增供应212.82万方,其中主城区191.69万方,远城区21.14万方。

全市商品住宅新增供应161.53万方,其中主城区147.90万方,远城区13.63万方,主城区和远城区的供应量分别环比3月份增加了177.9%和0.7%;与去年同期相比,主城区和远城区分别减少了11.9%和66.4%。

从市场供应来看,受“330”新政影响,开发商推盘热情增加,楼市供应重回高位,不过随着2012年后土地市场逐渐转淡,2015年起,商品房市场供应开始下滑,本月供应量与2012年和2013年持平,低于去年同期。

分城区来看,本月远城区市场供应以商业配套为主,仅有6个住宅项目入市,供应量略高于3月份,大量项目集中在主城区,包括大体量厂房、车位,主城区商品房供应量环比增加了118.9%,而主城区的住宅聚集性更强,本月91.6%的住宅供应均位于主城区,其供应比重较3月份继续扩大11.8个百分点。

从各片区的新增供应来看,由于新政对小房换大房的改善型需求刺激较大,本月高端住宅产品入市较多,其代表为汉口中心区大平层产品,本月汉口中心区住宅供应量位居全市榜首;4个别墅产品,有3个则位于主城区,武昌中心区、南湖片市场供应量也比较大,且南湖片市场供应也以临湖豪宅为主。

从主城区的环线供应情况来看,由于下月1号武汉二环线全线通车,二环线周边商品住宅供应量有明显增加,如中大长江紫都为二环桥头堡项目,中建汤逊湖壹号为雄楚大道高架附近项目。受此影响,二至三环住宅供应量环比扩大241.2%,增幅位列榜首。其供应比重由3月份的46.6%扩大至57.2%。

而非住宅方面,本月以二环外供应较多,其中二至三环以写字楼和商业为主,三环外则以大体量厂房为主,内环方面,除少量社区底商外,99.7%的市场供应为商品住宅。

 

一环内

一至二环

二至三环

三环外

住宅供应(万方)

11.39

16.17

84.65

35.70

商品房供应(万方)

11.42

23.10

103.76

53.40

(责任编辑:崔雯)

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